창원 중동 유니시티 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 153조 김자반]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

창원 중동 유니시티 1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직장 S / 교통 A / 학군 C / 환경 B (마트 7분, 백화점 16분 - 차량이용시) / 공급 B 

2) 환금성 : 1단지(1803세대)부터 4단지까지 한데 모여있음, 최고 42층으로 저층 적음.

3) 수익률 : 전고점까지 1.3억 상승시 투자금 2.9억으로 수익 +45% 예상됨.

4) 원금보존 : 통계자료에 따라 전세가 10년뒤 2배인 10억 달성시, 전세차익금만 해도 4억이 넘으니 원금보전은 가능하다.

5) 리스크 대비: 다만 통합시인 창원의 특성상 마산을 제외하고, 실생활권인 구창원으로 봤을때 성산구/의창구 모두 공급률이 B등급이므로 전세금 하락의 가능성이 짙음

나의 투자 결론 : 나의 고향이자 내가 제일 잘 아는 지역인 창원에서 현재 평수대비 가장 고평가를 받고 있는 유니시티가 곧 입지가 더 좋은곳에 터지는 공급에 얼마나 흔들리게 될지 의문이 들었다. 3억이란 돈도 없지만, 있어도 투자하지 않을 것 같다. 단도투자!

✅ 작성하면서 느낀점 : 지금 당장 가치있다고 평가받는게, 가장 많이 오를 물건이 아닐수 있을꺼란 생각이 들었음