[열중 48기 53조 금빛 Silver] 투자도, 투자공부도 우선순위 정하기

지난 달 서투기 때  임보 피드백 라이브강의를 통해 임보 작성방법에 대해 배우며 

임보 결론을 흉내라도 낼 수 있을 것만 같았는데 엄청난 착각이었다.

강의를 들을 땐 할 수 있을 것 같았는데 역시나 눈으로만 이해했을 뿐

진짜 내 실력은 아니었던 거다.  

임장을 다녀왔는데 비교분석을 어떻게 하지?

이걸 어떻게 임보에 반영해야 하지?
그렇게 서투기 마지막 주 임보 작성할 때 한참을 헤맸었다. 

이런 경험 때문에 열중의 비교분석 파트가 가장 기대되었다. 

감사하게도 이번 주에 오프강의를 초대해 주셔서 생생하게 강의를 들었다.

그런데 강의내용 중 일부는 잘 이해되지 않았다. 어렵… 

온라인강의를 다시 한번 들으면서

오프강의에서 이해 못한 상당 부분은 이해가 되었으나

비교분석을 내가 혼자 할 수 있을까 생각해보면 엄청난 연습이 필요한 영역이라는 생각이 든다. 

한 번에 잘 할거라고 기대하지는 않았지만 요소들의 가치 정도를 판단하는 것이 어려웠다. 

이를테면, 신축택지가 더 가치 있을까? 백화점 있는 생활상권이 더 가치 있을까? 

특히 시뮬레이션 부분은 너무 어려웠다. 동시에 제일 재밌는 부분이었다.  

이번 주에 ‘몰입’을 독서했는데 시뮬레이션에 몰입이 상당히 필요할 것 같다. 

비교평가를 통해 확신을 갖고 투자하여 더 벌고 더 잘 운영할 수 있다.

내 집의 가치와 가격을 알아야 스스로 의사결정을 할  수 있다. 

비교평가 전략 3단계

(1) 지역 내 비교평가 - 핵심가치 (임장을 왜 가는가? 입지분석은 왜 하는가? 전고점 수준을 통해 우리가 알 수 있는 정보는 무엇인가? 아직도 전고점을 넘었는지 못 넘었는지만 보고 있는 것은 아닌가? 사람들의 선호를 알 수 있다.)

(2) 지역 간 비교평가 - 우선순위 (토허제, 비규제 수도권, 지방)

(3) 물건 별 비교평가 - 실투자비용 (매수, 투자운영, 깊게 찔러보기)

비교평가에 정답은 없다. 

집이 낡을수록 가격은 가치에 수렴한다.

가격과 가치를 파악하고 내 상황에 맞게 선택하고 책임지는 것!!!

내 상황에 따라 1순위가 아닌 차순위를 선택할 수도 있다. 

내 상황에 따라 전략적으로 입지가 덜 좋은 신축을 살 수도 있다.

하지만 잘 알고 사야 하고 다음 투자 방향성을 잘 정한다. (이후 로드맵) 

지난 10년 간 부동산 가격 2.5배 이상 상승

지금 가격이 올랐어도 10년 보유한다는 생각으로 투자해야 함.
현재 같은 가격으로 가장 좋은 곳 선택 (최악을 피하는 투자)

최악은 무주택으로 전세 두들겨맞기

꼭 적용해보고 싶은 점

임보에 비교분석을 잘 적용해 보고 싶다.

• 시세 지도에 신축/구축 구분해서 선호단지를 얹어 보는 것: 인기 좋은 생활권을 한 눈에 파악
• 내가 고른 단지들을 나란히 붙여놓고 우선순위와 +알파로 구분하여 한판에 비교평가해 보기
• 전고점 그룹핑
• 지도 위 단지들의 물리적 위치 

앞마당 예뻐하기

내 종잣돈에 맞는 앞마당을 늘린다. 

이해도 낮은 앞마당은 시세트래킹과 입지분석을 하고 투자후보 단임하기

내 앞마당에서 최선의 단지를 5개 고르고 더 좋은 단지를 찾겠다는 마음으로 앞마당 넓히기  

앞마당을 넓힐 때마다 더 좋은 단지로 갈아끼우며 계속 트래킹하기

One thing

한번에 많은 일을 하려하지 않고 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간 쓰기

강사님께서 말씀하신 것처럼 

시장 상황은 바뀌어도 같은 돈으로 더 좋은 곳에 투자하는 원칙은 변하지 않았고

수준 높고 밀도 높은 행동을 통해 확신을 키워가겠습니다. 

내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있도록 실력을 쌓고 투자실행하겠습니다.