[열중 48기 53조 금빛 Silver] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.10.08

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

WHY

[제1장 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #소득분배 불평등 # 고령화 #노후준비

인플레이션, 소득분배 불균형, 고령화로 인한 노후 파산에 대비하기 위해 투자를 해야 한다. 

월급과 연금보장 제도 만으로는 나와 가족의 경제적 위험 요인을 제거할 수 없으므로

투자를 통해 스스로 노후준비를 해야 하는 것이다. 

DIRECTION

[제2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#비근로소득 #생산자산 #부동산 #레버리지

우리 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있는데, 

시간 투입을 할 수 없어서 소득을 얻지 못할 상황에 대비해 

시간과 무관하게 돈을 벌수 있어야 한다. 

그러기 위해서는 먼저 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 것으로 

돈을 쓰는 방식을 바꾸어야 한다. 

이것이 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법이다.

주식, 달러, 금, 부동산 같은 생산 자산 중 

부동산은 무이자부채인 레버리지를 사용할 수 있다는 강점이 있다. 

WHAT

[제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#레버리지 #저평가 #비교평가 #발품 #아는 지역 #경험

평범한 직장인으로서의 성공적인 투자 사례를 소개한다.

투자 원칙, 투자 과정 등 투자에서 고려해야 할 여러 요소와

복기를 통한 교훈도 함께 다루고 있다. 

잃지 않는 선에서 쌓은 다양한 경험들이 실력으로 전환되므로

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.  

CONCEPT

[제4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출 통제 #자본 재배치 #전세투자 #잃지 않는 투자 #장기 보유 #시스템 투자법 #위기 대응

종잣돈이 여유롭지 않은 직장인들은 

지출통제와 자본 재배치, 전세 레버리지를 활용하여 

저평가 아파트를 매수하고 장기보유하다가 

(자산과 수익 규모를 키우고 거래비용을 줄여서 수익 극대화 추구)

은퇴시점 전후에 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

노후 필요 자금을 마련하기 위해 

자산 시스템을 구축해야 하며

장기보유할 수 있도록 리스크에 대응할 수 있어야 한다.

HOW

[제5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역선정 #사전조사 #현장조사 #실전투자

아파트 투자의 기준으로 저평가, 적은 투자금, 감당 가능한 리스크가 제시된다.

투자 흐름도: (1)지역선정 → (2)사전조사 → (3)현장조사 → (4)실전투자

(1) 지역선정: 

아파트 시장 주기는 수요와 공급의 시차와 심리에 의해 형성되며,

주기는 권역별로 다르므로 이를 투자에 활용할 수 있다.   

전세세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량 등을 통해 임장지역을 선정한다. 

(2) 사전조사 (손품팔기): 
사전조사를 통해 부동산의 입지와 가격을 파악한다.

부동산의 입지는 직장, 교통,환경,  학군, 인구구성으로 알 수 있다. 

가격은 비교평가를 위해 임장 지역 내 모든 단지와 평형의 가격을 조사한다. 

(3) 현장조사 (임장):

지역을 완전히 익히는 과정이다. 

해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미이다. 

발로 밟아봐야 지역 주민의 단지별 선호도를 알 수 있다. 

현장조사 후 가장 좋은 물건을 골라내는 연습/훈련을 해야 한다. 

(4) 실전투자: 

‘장부물건’이 있을 수있으니 여러 중개소를 방문하자.

매도 실미가 위축되는 시기에 계절적 비수기가 겹치는 매수자 우위로 전환될 수 있다. 

대안이 있다면 조급하지 않은 투자를 할 수 있다. 

매도자가 원하는 것을 제안하고 가격협상을 할 수 있다. 

임대를 수월하게 놓기 위해 가격, 집상태, 입주가능시기, 부동산 중개인이 중요하다. 

MIND

[제6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#상황 인지 # 실행 # 독서 #꾸준함 #사람 #나눔 #우선순위 #집중

내가 할 수 있는 것을 인지하고 실행에 옮겨라.

독강임투를 꾸준히 반복하라.

투자자로서 살아남기 위해 멘토, 동료와 함께 하며, 

나의 재능과 경험을 나눔으로써 좋은 영향을 미친다면 함께 성장할 수 있다.

투자에 필요한 절대 시간을 확보하기 위해 우선순위를 정하고 집중하자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부에서 지난 4개월을 보내지 않았다면 

‘나의 경제력과 경제 지수’ 셀프 체크리스트 대부분의 답변이 ‘아니다’였을 것이다. 

노후에 대한 막연한 불안감을 애써 외면하며 소중한 시간과 기회를 날려 버리고 있었다. 

인플레이션, 고령화로 인해 부동산 투자는 선택이 아니라 필수다. 

돈 버는 방식과 돈 쓰는 방식, 실행력에 따라 우리의 미래가 달라진다. 

꾸준히 투자를 이어나가기 위해 경험 쌓는 것을 두려워하지 말아야 한다. (경험=실력)

안다고 해서 모두 실행할 수 있는 것은 아니다. 

나만 봐도 그렇다. 아직도 엉덩이가 이렇게 무거울 수가 없다. 

책을 통해 너나위님이 어떻게 임장을 다니셨는지 알게 되니 

내가 하고 있는 지금의 이 노력이 참 초라하고 한심하다.

누구나 성공할 수 있지만 아무나 성공하는 것은 아니다. 

나는 ‘아무나’가 되고 싶다.

STEP4. 책에서 적용할 점

나는 독서를 굉장히 싫어한다. 

집중력도 떨어지고 읽는 속도도 더디다. 

그런데 이번 주에 독서를 하면서 독서가 조금 재미있어졌다. 

독서후기를 써야 한다는 압박감이 있었는데

그래서 더 집중해서 읽게 되니 독서 효율이 높아진다. 

열중을 마친 후에도 독서후기를 꾸준히 써보려고 한다. 

독서를 통해 투자자 마인드를 바로 잡아가겠다. 

지난 두 달 간 앞마당을 만들겠다고 두 지역을 돌아다녔다. 

두 달 모두 매임단계에서 힘이 쪽~ 빠졌다. 

힘이 빠졌다기 보다 마음으로 피하고 있었다. 

매임을 마무리하지 못해 결국 임보 결론도 흐지부지 되고 말았다. 

지난 달에 마무리하지 못한 매임과 임보 결론을 마무리 짓겠다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

[P70] 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 

당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.  -워런 버핏-

[P306] 부동산에는 발이 없다. 그러니 이를 보려면 결국 내가 직접 현장에 나가야 한다. 부동산은 사람보다 크다. 그렇기에 그 안으로 들어가 속속들이 들여다봐야만 제대로 파악할 수 있다.   -너나위-

[P308] 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.   -너나워-

[P326] 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.   -너나위-

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

[P351]
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

저는 육아도 하지 않고 직장생활만 하는데도 시간 관리가 너무 어렵습니다. 강의, 과제에 몰두하다보면 잠이 너무 부족해져서 컨디션이 무너지고 의지가 약해집니다. 여러분들은 시간관리를 어떻게 하시는지 궁금합니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책