[부동산전문변호사] 갭투자와 전세사기, 어디서 갈릴까?

“갭투자 VS 전세사기 그 위험한 경계…” 안녕하세요, 월부 회원 여러분! 부동산&형사 동시 전문 변호사, ‘변호사형’ 조효동입니다. 최근 부동산 분쟁을 보다 보면, 이 질문이 정말 자주 나옵니다. 투자자 입장에선 ‘나도 그냥 남들처럼 투자한 건데 왜 사기범이 되느냐’ 억울할 수 있고, 세입자 입장에선 ‘애초에 보증금 못 돌려줄 구조였던 거 아니냐’ 반박하

임대차 종료 후 원상복구 비용, 공정한 기준은 어디까지일까요?

안녕하세요, 월부 회원 여러분! 부동산 · 형사 동시 전문 변호사, ‘변호사형’ 입니다. "집주인이 갑자기 보증금에서 수리비를 깎겠다고 한다면 어떻게 대응해야 할까요? 반대로 세입자가 집을 너무 험하게 써놓고 나간다면 집주인은 어떻게 대처해야 할까요?" 전세 계약이나 월세 계약이 끝나면 가장 흔히 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 원상복구 비용 문제입니다. 오

[부동산전문변호사] 가계약금, 언제 돌려받고 언제 몰취되나?

안녕하세요, 월부 회원 여러분. 부동산·형사 동시 전문 변호사 ‘변호사형’ 조효동입니다. 오늘은 실무에서 가장 자주 분쟁이 되는 가계약금을 주제로, “돌려줘야 하나, 몰취되나?”를 판례 기준으로 깔끔하게 정리해 드립니다. 읽고 나시면 실제 협상·계약 단계에서 어떤 문구를 남겨야 안전한지까지 감이 오실 겁니다. 1. 가계약금의 법적 성격 — 원칙은 ‘증거금’

[부동산전문변호사] 상가 월세 미납, 단계별·보증금 상황별 대응 방법

안녕하세요, 월부 회원 여러분. 부동산ㆍ형사 동시 전문 변호사, ‘변호사형’입니다. 오늘은 임대인이라면 누구나 겪을 수 있는 월세 미납 상황에 대해, 연체 기간과 남은 보증금에 따라 어떻게 대응하는 것이 효과적일지 구체적으로 정리해드리겠습니다. 임차인이 월세를 미납했을 때, 당장 내보내야 할까요? 임차인이 월세를 2~3개월 연체하는 경우, 임대인은 큰 고민

[부동산전문변호사] 전입신고와 확정일자의 차이, 임차인이 꼭 알아야 할 보증금 지키는 법

안녕하세요, 월부 회원 여러분. 저는 부동산·형사 동시 전문 변호사 ‘변호사형’입니다. 오늘은 주택임대차에서 가장 중요한 두 가지 장치, 전입신고와 확정일자의 필요성과 법적 효력 등에 대해 구체적으로 비교해 드리겠습니다. 생각보다 이 둘의 차이를 명확히 구별하지 못하는 경우가 많아, 이번 글을 통해 두 제도의 성격과 한계, 그리고 실제 적용 사례를 살펴보겠

[부동산전문변호사] 주택임대차 계약 갱신, 세 가지 방법 확실히 구분하기

안녕하세요. 월급쟁이 부자들 회원님들께 처음 인사드립니다. 저는 조효동 변호사라고 합니다. 현재 부동산 전문·형사 전문 변호사(부동산형사동시전문)로 활동하고 있고, 유튜브 채널 ‘변호사형’을 운영하며, 부동산 사건과 형사 사건을 동시에 다뤄온 경험을 바탕으로 실무적인 조언을 드리고 있습니다. 이번 글은 제가 월부 커뮤니티에 처음으로 연재하는 칼럼입니다. 앞