[내마기 45기 49조 아짱] 3주차 과제
부동산 방문 및 매물임장을 진행한 단지는 해당 지역에서 가장 신축이며 랜드마크로 여겨지는 단지이다. 총 두 단지를 방문했지만 여러 매물을 보며 느낀 점은 확실히 매물에 따라 가격을 만들 수 있는 여지가 보이는 부분이 있다는 것이다. 가격은 조금씩 달랐지만 너나위님 말대로 깔끔하고 좋은 곳이 아니라 조금 떨어지더라도 싸고 가격 협상의 가능성이 보이는 곳을 찾
[내마기 45기 49조 아짱] 3주차 강의후기
3주차 강의에서는 너나위님이 실제 거래를 하게 될 경우 거치는 과정을 굉장히 자세하고 실질적으로 설명해주셨습니다. 처음 부동산에 방문하기 전 전화하는 과정부터 알려주셔서 전화임장에 대한 심리적인 벽을 가지고 있던 저에게 도움이 되었습니다. 너무 어렵게 생각하기 보다는 알려주신 팁처럼 아는 척 하지 않고 진심으로 임하면 될 것 같다고 생각했습니다. 방문을 할
[내마기 45기 49조 아짱] 2강 후기
2강에서는 수도권과 지방 각각의 입지 평가 기준을 설명해주셨습니다. 수도권에서 중요하게 고려해야 하는 입지요소와 그 이유를 함께 설명해주시며 명확하게 어떤 부분을 중점적으로 봐야 가치있는 단지를 골라낼 수 있는지 알 수 있었습니다. 자연스럽게 눈여겨 보아야 할 지역들과 상대적으로 후순위에 두어야 할 지역들도 어느 정도 구분하게 되었습니다. 또한 나에게 당장
[내집마련 기초반 45기 49조 아짱] 현장 방문 및 단지 입지 분석
현장에 방문하여 임장 및 단지 입지 분석을 위해 선정한 곳은 잠실역 ~ 잠실새내역 사이의 선호 단지들인 '엘리트파'이다. 잠실은 서울 내에서도 직장이 많은 지역에 속한다. 잠실역 앞쪽을 지나갈 때만 해도 높은 빌딩들이 많고 회사들이 보였는데 한 블럭 안쪽으로 들어가니 아파트 단지들이 보이며 역 주변과는 전혀 다른 분위기였다. 현재 재건축 진행 중인 단지까지
[내집마련 기초반 45기 49조 아짱] 1주차 과제_예산에 맞는 단지 리스트
너무도 쉽게 계산 가능한 엑셀파일을 통해 가용 자산을 대략적으로 계산해볼 수 있었습니다. 가능한 정책 대출은 없었기에 일반 대출로 계산을 했습니다. 단순히 종잣돈이 적으니 대출을 받더라도 적은 금액만 가능할 줄 알았지만 그래도 예상보다는 유의미한 대출 액수를 볼 수 있었습니다. 다만 여전히, 대출을 하더라도 수도권 특히 서울에서 내집마련을 하기에는 어려운
[내집마련 기초반 45기 49조 아짱] 1주차 강의 후기
1.부동산 기초 상식 투자와 내집마련의 기준이 다른 듯 해도 결국 장기적으로 우상향할 수 있는 가치있는 것을 고르는 것이 중요하다는 점을 다시 느꼈습니다. 아무리 실거주집을 산다 하더라도 1~2년이 아닌 10년, 그 이후까지 생각해야 손실을 피할 수 있기 때문입니다. 이러한 점에서 단지, 물건을 고를 때 비슷한 기준으로 고를 수 밖에 없겠구나 생각했습니다.
[실준47기 저평가일 때 4라9했조 아짱] 4주차 강의 후기
실준의 마지막 강의는 늘 그렇듯 너나위님이 장식해주셨습니다. 그리고 이번에도 느끼는 바가 굉장히 많았던 강의였습니다. 먼저 투자에 임하는 자세에 대해 정곡을 찔린 말씀이 있었습니다. "투자는 항상 하는 것이지, 투자하는 시기가 따로 있는게 아니다." 하락장일 때 처음 투자공부를 접하게 되어, 아직은 투자를 할 때가 아니다 투자금이 적게 들 때, 전세가율이
[실준47기 저평가일 때 4라9 했조 아짱] 3주차 강의 후기
3주차 코크드림님 강의에서는 실제 투자에 가까운 과정들을 다뤄주셨습니다. 특히 수도권과 지방을 구분하여 설명해주시는 부분들이 많아 여전히 가끔은 혼란스러운 지역별 입지에 대한 기준을 다시 한 번 정립할 수 있었습니다. 실준반 재수강이다보니 코크드림님의 투자 사례는 여러 번 들어 익숙했지만 첫 투자에 홈런을 칠 생각을 하면 안된다는 마음가짐은 다시 되새길 수
[실준47조 저평가일 때 4라9 했조 아짱] 2주차 강의 후기
2주차 강의에서는 임장 보고서 작성에 대해서 밥잘 튜터님이 자세하게 설명을 해주셨다. 매번 앞마당을 만들 때마다 작성하는 임보이지만, 늘 이게 맞는건지 의문을 품으며 작성했었다. 강의에서 아주 기본적인 부분부터 차근차근 설명해주셔서 내가 놓치고 있는 부분은 뭔지 다시 한 번 확인하는 계기가 되었다. 사실 초반에는 임보를 위한 임보를 썼다는 생각이 많이 든다
[실준47기 저평가 일 때 4라9 했조 아짱] 1주차 강의후기
1주차 강의는 자모님의 초심 강의였습니다. 월부에 들어와 강의와 임보를 여러 개 쌓아가면서 제가 고민했던 지점들, 필요했던 이야기들에 대해 많이 해주신 강의였습니다. 절대적인 시간과 앞마당의 수가 맨 처음에 비해 늘었다고 해서 실력도 비례하게 느는 것은 아니기에 메타인지를 발동하여 내 수준에 맞는 임장과 임보 작성을 해야겠다고 생각했습니다. 늘, 항상 모든
[서기 4기 니가사는9집 그집2내집이었어야해 아짱] 3주차 강의후기
자모님의 3주차 강의는 서울 1~3급지 그리고 서울 투자 전반에 대한 내용이었습니다. 우선적으로 서울 투자에 임하면서 기본적으로 갖추어야 할 자세는 -서울이라고 무조건 좋다는 것은 편견 -시장의 흐름과 가격 움직임을 단편적으로 보지 말 것 물론 서울 외의 투자에도 적용이 되는 것이지만 우리나라에서 가장 좋은 지역이라는 생각으로 인해 판단력이 흐려지는 부분이
