1강 수강후기_투자하는 직장인이 되기 위해 부정 마인드 없애기,,,

1. 앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유

• 수도권을 볼 때는 “교통 호재”도 보아라. 아직 진짜 상승장이 오지 않았다. 진짜 상승장이 오면 교통 호재가 큰 영향을 미친다. 

 => 예전에 강의 들을 때는 교통 호재와 같은 조건을 평가 기준으로 삼지 말라고 했던 것 같은데, 달라진건지? 장기간 투자를 생각하는 경우에는 기존 방향이 맞고, 단기 투자?를 생각하는 경우에 해당되는 건지 궁금했음

• 투자 가능지역을 꼭 뽑아라
• 현재 시장은 절대적 저평가가 아닌 “상대적 저평가” 시장
• 지방은 “중층, 남향”이 Best why? 매도 측면

2. 투자로 이어지는 분위기 임장 전, 준비해야할 것

• 투자금 안에 들어오는 단지 분석 할 것 + 대장 단지
• 내가 고른 단지가 대장 단지보다 무엇이 부족한지?
• 연식이 안 좋지만 입지가 좋으면 선택한다. 초기에는 같은 연식의 아파트의 가격이 같이 가지만, 후에는 입지가치만 남는다.
• 연식도 안 좋고 입지도 안 좋은 건 고르지 않는다.
• 지방의 교통호재는 큰 의미가 없다. 학교를 어디 가는지 학원이 어디 있는지가 중요하다

3. 분위기임장 가서 해야할 것

• 선호 순서대로 가격은 간다
• 3040이 구매력이있기 때문에, 3040이 좋아하는 요소가 있는지 확인해야함. 3040은 신축을 좋아하고 그래서 신축이면 잃지 않는다고 하는거

• 입지가 안 좋을수록 투지 범위가 작음. 따라서 입지가 안 좋은 곳은 단지를 따져봐야함. 
  - 입지가 중하인데서 하를 사면 덜 오를 거임.

   

4. 분위기임장 가서 봐야할 (환경, 공급) + 임장 후 정리하기

• 중요한 것은 답을 맞추는게 아니라 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지 정리해보는 것

• 하고 있다는 것 자체에 의의를 두기