✅ 신문기사
- 6/27 대출규제 이후 계약 취소 / 급매물 소화 등 부동산 시장 급변화 있었으나 소강상태
- 대통령 발언 “이번 대출 규제는 맛보기 정도”
- 대통령 발언으로 시장이 움츠러듬, 당분간 거래 공백 예상
- 관망세 속에서 일부 단지 수억원씩 호가 내림, 래미안 원베일리 84기준 75억 → 70억 등
- 서울 외곽은 상대적으로 매매가 활발
- 6/27 이후 노원구 거래량이 총 261건중에 33건으로 가장 많았음, 강서 31건, 구로 18건 등
- 노원, 강서, 구로구는 대출 규제 영향이 덜한 6~7억원대 아파트로 매수세 확산 - 정부가 투기과열지구 신규 지정, 토허제 확대 등 추가 규제 내놓을수도 있다는 예상들 있어
소강상태 당분간 유지 예상
✅ 나의 생각
- 너나위님 강의처럼 실거주자들까지도 주담대 6억 한도로 묶이면서 서울 상급지 수요도 잠시 소강상태
- 기사에선 일부 외곽지 반사이익 이야기 있으나, 아직 판단하기에는 이른감이 있다.
- 상급지 바라보던 실수요자 / 투자자가 규제 즉시 하급지로 옮기는 수요는 많지 않을 것으로 생각됨
- 정부의 후속조치까지 고려한 관망세로 시장이 살짝 얼어있다.
- 대출규제 한도로 10억 중반 이상의 고가 아파트 시장 수요가 급감
- 서울 4-5급지의 랜드마크 아파트들이 10억 초중반대인점 고려하면,
대장 아파트들의 천장 가격 움직임이 당분간은 멈출 것이고,
자연스레 그 아래 아파트들의 상승여력도 동시에 주춤할 것으로 예상
- 강서구 마곡엠벨리7단지 : 1월 17.0억 → 6월 17.3억 (+0.3억)
- 성북구 길음센터피스 : 1월 14.2억 → 6월 14.5억 (+0.3억)
- 동대문구 래미안크레시티 : 1월 14.3억 → 6월 14.5억 (+0.2억)
- 관악구 e편한세상서울대입구 : 1월 12.0억 → 6월 12.7억 (+0.7억) - 하반기 가격 추이 변화에 대한 지속 트래킹 필요
✅ 25년 7월 신문기사
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