[윤이짜장] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 #1 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.2.4-2.7

4. 총점 (10점 만점): 10/10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#노후준비 #자본주의

자본주의 원리에 따르면 월급 빼고 정말 ‘다 오른다’. 

자본주의 사회인 대한민국에서 살아남아 노후를 준비하려면 투자를 해야한다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#소비자산 #생산자산 #투자 #레버리지

직장인이 돈을 모을 수 있는 방법은 저축+생산자산에 소비하기이다.

생산자산에 돈을 쓰는 것을 투자라고 볼 수 있다.

여러 투자 방식 중에 무이자로 레버리지를 활용할 수 있는 부동산 투자는 직장인에게 정말 좋은 선택지가 된다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #자금 동원력 #아는 지역 #모니터링 #협상

무엇보다 입지 대비 가격이 싼 저평가 아파트를 찾아 적은 투자금으로 나의 자금 동원력에 맞는 곳에 투자하는 것이 전세금 레버리지 부동산 투자에 꼭 필요하다.

저평가 아파트를 찾으려면 아는 지역이 많아야 하며, 알고 있는 지역을 꾸준히 모니터링 해야한다.

또한 매수단계에서 내가 아는 정보와 내가 줄 수 있는 것을 최대한 활용하여 협상해 최상의 조건으로 거래할 수 있도록 해야 한다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#저평가 #장기보유 #시스템투자 #리스크관리

가장 중요한 것이 저평가 되었는지의 여부.

충분히 가치있는 것을 싸게 또는 적당한 가격에 샀다면 흔들리지 않고 (역전세 등) 장기보유하여 불필요한 비용을 아끼고 노후준비를 위한 자산을 쌓는다.

노후준비에 필요한 돈을 계산해보고, 이를 이룰 수 있도록 시스템 투자를 한다. 시스템 투자의 장점은 소액투자가 가능하고 변동성이 적으며 효율성을 높일 수 있다는 것이다.

투자 중에 리스크는 피해갈 수 없다. 하지만 능력에 따라 최소화 할 수 있다. 리스크는 역전세 또는 공급물량 과다이다. 공급물량은 미리 확인할 수 있고, 역전세 리스크는 현금동원력을 미리 살피는 것으로 파악가능하다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#지역선정 #손품(지역조사) #발품(현장조사) #넘버원 #임대

투자지역을 선정하려면 1) 전세가율(가격) 2) 투자금 3) 공급물량 4) 미분양 을 확인한다.

지역을 조사 할때는 1)직장 2)교통 3)학군 4)환경 5)지역스토리 및 인구 6)가격(시세)를 확인하여 “선호도”를 파악한다

현장을 조사 할 때는 지역조사한 정보를 ‘확인’하는 데 초점을 두고 단지분위기나 관리상태를 확인한다. 그 뒤에 매물임장 (집 구조, 물건별 내부상태, 매도상황)을 파악해 최고의 물건 (넘버원)을 찾는다.

매수 후 임대를 놓을 때 수월한 조건 1)가격 2)집상태 3)입주시기 4)사람-현거주자,부동산사장님 을 체크하라. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

# 실천 #독강임투 #꾸준함 #함께(동료) #갈등

알았다면 실천해야 한다. 

독강임투를 하며 실력을 쌓아야 한다.

무엇보다 꾸준히, 끝까지 하는 것이 중요하다. 

꾸준히 하려면 함께할 동료가 필요하다. 동료들에게 아낌없이 나눠라.

꾸준히 하려면 갈등을 잘 해결해야 한다. 특히 가족과의 갈등은 적극적으로 해결해라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

잘하고 있는 점

• 노후준비를 하려고 투자를 시작한 것.
• 독강임투 중 독서와 강의를 잘 하고 있는 것.
• 소비자산에 돈을 최대한 쓰지 않으려고 노력하는 점.

부족한 점

• 임장과 투자가 부족함.
• 꾸준히 하지 않고 들쭉날쭉하게 시간을 쓰고 있음.
• 배운 것을 100% 실행하지 않고 있음.

더 잘하고 싶은 점

• 손품, 발품을 좀 더 열심히 팔기
• 투자에 좀 더 시간 쓰기

새로운 인사이트

• 투자지역을 그냥 선정할 수도 있지만, 전세가율/투자금/공급&미분양을 살펴보고 지역을 선정하면 좀 더 효율적으로 임장지를 정할 수 있다.
• 남들에게 나눌 수 있는 투자동료가 되자. 나누는 만큼 좋은 사람이 되고 좋은 사람 곁엔 좋은 사람들이 생긴다.
• 꾸준히 될 때까지 하자. 될 때까지 하면 무조건 된다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

독강임투 나만의 루틴을 만들자. 매일, 조금씩.

1. 독서 최소 1시간
2. 임장+임보 최소 1시간                    
3. 시금부 작성으로 시간 효율적으로 쓰기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p.64) 목표의 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 기억하자.

p.70) 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다 -워런버핏-

p.105) 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면, 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. (소비자산 → 생산자산)

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

p.112) 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축/구축을 따지는 것이 현명하다. 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다.

p.122) 투자 결정 시 첫번째 기준으로 삼는 것이 ‘해당 물건이 저평가된 상태냐 아니냐’이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결조건이다. (…) 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 . 그대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

p.157) ‘대안이 있는 사람은 급할 것이 없다’ (…) 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

p.162) 미래 기대가치는 전혀 생각말고, 그저 철저히 “현재가치”를 볼 때의 가격이 저렴한지를 봐라.

p.193) 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력 갖추기가 먼저이다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

p.221) 인생을 바꾸는 투자는 자산의 크기를 꾸준히 키워나가, 이를 장기간 보유하는 것이 핵심이다. 잦은 거래로 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다, 자산의 덩치를 키우는게 장기적으로 유리하다.

p.273) 수요가 많을 때, 입주가 아닌 ‘분양’을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

p.331) 알았다면 행하라. 당신의 1년 전을 돌아보라. 당신이 그때에 비해 달라진 것이 없다면, 1년이라는 짧지 않은 시간동안 새롭게 알게 된 여러가지를 당신이 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일 것이다. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

p.394-395) 한번의 투자에  내 모든 것을 걸었다면, 앞에서 이야기한 다양한 부동산 투자 시장의 속성을 깨닫지 못했을 것이다. 각자 다른 시기, 각기 다른 지역에 펼쳐진 투자 물건들은 오늘도 ‘이봐, 시장은 이렇게 변하고 있어’하며 날 가르친다. 

이것이 바로, 투자는 역량을 기르면 잘할  수 있는 것이라는 명제를 받아들이고, 꾸준한 노력으로 역량있는 투자자로 성장하여 ‘돈이 나를 따라오게 하겠다’라고 결심한 당신이 소액투자로 다양한 경험을 쌓아야 하는 이유다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책