책의 개요
1.책 제목: 부동산 투자 황금 로드맵
2.저자 및 출판사: 김원철/ 다산북스
3.총점 4/5
4.이유: 부동산 사이클에 따른 투자 전략이 필요, 시장의 흐름 파악의 중요도를 알려줌
책에서 본 것
#부동산 사이클링
부동산 사이클이 명확해졌다. 대중이 가진 지식이 변했기 때문이다. 그리고 과거에 비해 사이클이 짧아졌다. 사이클의 힘이 어디까지 미칠 것인지, 내가 사려고 하는 부동산에는 언제쯤 미칠 것인지 파악해야 한다. 그 시점에 대중들이 어떤 생각을 갖고 어떻게 행동하는지, 그에 따라 본인의 마음은 어떻게 흔들리고 어떻게 생각이 바뀌는지를 잘 살펴봐야함
좋은 투자자가 되려고 마음을 먹었다면 대중과는 다른 길을 간다는 각오를 해야한다.
강세장의 시작을 알아보려면 약세장이 얼마나 진행되었는지 파악하는 것이 중요,
1) 약세장은 최소 3년 이상 보내야 한다
2) 대표되는 단지부터 가격이 오른다
3) 몇 년간 지속적으로 전세가가 상승
4) 상당 기간 신규 공급이 없을 때
5) 대중이 매수할 여력이 있을 때
→ 단순히 단지에 대해 싼지 비싼지만 알아봤다면 시장에 대한 싸이클과 함께 부동산 시장을 봐야겠다고 느꼈습니다.
강세장, 약세장, 하락장등의 신호와 그 시점 대중들과 저의 생각은 어떠한지를 알아갈 수 있도록 기사 내용을 꾸준히 읽고 기록해야겠다 생각했습니다.
#인내
투자의 기본은 인내다
‘인내’는 계속 훈련해야 하는 과제다.
‘4년에 100%’라는 기준을 정해놓으면 인내해야 하는 상황이 자연스럽게 만들어진다.
→ 1호기를 2달 전에 한 뒤 동시에 매도시점까지 함께 생각을 했는데 저자는 수도권 기준으로 설명을 해서 4년을 설정한 것 같습니다.
저의 경우 보유기간을 2년 정도로 보고 그때 100%가 되면 매도를 생각해 봐야 할 것 같습니다.
100%가 되지 않는 경우 좀 더 보유해야 될지는 시장 사이클과 함께 고려해봐야할 것이고, 강세장이라고 생각이 들면 매도해야 할 것 같습니다.
#저평가
저평가된 물건으로 투자수익을 내려면, 머지 않은 미래에 지금의 저평가된 상황에서 벗어나야 한다.
저평가에서 벗어날 가능성이 있는지까지 볼 수 있어야 한다
→ 저평가 단지만 찾는것 뿐만 아니라 저평가에서 머지않은 미래에 벗어날 수 있는지도 봐야하는 것이 새로웠습니다. 그만큼 사람들이 선호하는 단지를 찾아야겠다고 느꼈습니다.
책에서 깨달은 것
현재 부동산 시장이 강세장, 하락장, 약세장인지 를 알아보고 그 시장에서의 분위기를 살펴볼 필요가 있다. 기사들을 읽어보고 정리하면서 시장의 흐름을 읽어 보도록 하자
기사내용과 함께 사례들을 살펴보고 시장의 변화를 따라가보도록 해야 한다.
확신을 가질 만큼의 지식을 쌓아야 한다.
책에서 적용할 점
월부닷컴에 정리한 기사내용을 올려서 시장의 흐름을 꾸준히 읽어 나가기
투자로드맵을 작성해 본 적이 없는데 10년차 까지의 로드맵을 그려보기
강세장, 약세장, 하락장의 분위기와 특징 파악해보기
책 속 기억하고 싶은 문구
P275
‘확신을 가질 수 있어야 한다‘
그저 수긍하는 정도의 수준에서는 아무런 효과를 볼 수 없다.
본인 스스로 확신을 가질 수 있느냐 없느냐는 매우 차이가 크다. 바로 내 전 재산을 베팅하는 일이기 때문이다.
