안녕하세요.
언제 어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
2강은 밥잘 튜터님의
[현명한 수도권 투자결정법]에 대한
강의였는데요.
보유와 운영을 해 나가야 한다는데,
어떤 방향성을 가지고,
어떻게 준비해야할지 막막한 저희들에게
여러 상황과 케이스별로
생각해볼 것들을 던져주셔서
희미했던 길이 조금은 보였던 것 같습니다.
PART1. 현명한 수도권 투자 판단법
"하나의 답에 얽매이지 않고
다양한 옵션을 유연하게 탐색할 수 있어야 한다"
복잡하게 생각하면 머리가 아프니까
자꾸만 단순화 시키고 싶은 것이
사람의 본능인 것 같습니다.
하지만, 투자는 결코 그렇게 단순한 영역이 아니고
더 많은 수익을 얻고 더 좋은 자산을 취득하려면
당연히 본능에 역행하여 행동할 줄 알아야 하는데
그냥 좀 편하게, 누가 정해줬으면 하는
안일한 마음이 있었던 것 같습니다.
"상승장 중후반기에는 어떤 일이 벌어지는지 알아야 한다"
앞으로 다가올 상승장 중후반기에는
시장에서 어떤 일들이 일어날 수 있는지,
과거 시장을 복기하여 말씀해주셨는데요.
투자자로서 우리가 주의해야 할 행동 3가지
1) 내것만 안 오른다고 기다리지 못하고 팔아버리는 일
2) 오르는 것만 생각해서 가치판단과 기준 없이 투자하는 일
3) 어디까지 감당할 것인지 생각하지 않고 많이 투자하는 것
"현명한 투자 판단을 위해서는 가치를 알고 비교할 수 있어야 한다"
단지를 비교하다 보면
‘지역별’ 우선순위에 매몰되어
단지 가치를 제대로 보지 못할 때가 생기는데요.
퉁쳐서 카테고리로 비교하려 하지 말고,
개별 단지가 가지고 있는 입지 가치와
단지의 선호도, 특징 등을 고려하여
사람들이 더 좋아할만한 것을 선택해야 함을
다양한 사례를 통해서 이해할 수 있었습니다.
그리고, 선도지구, 재건축, 리모델링 등
현재 시장에서 이슈가 되고 있는 호재와 관련해서
어떤 기준으로 투자를 판단하고 감당가능 범위를
정해볼 수 있을지도 배울 수 있어 좋았습니다.
단순히 그래서 된다 안 된다,
그래서 오른다 덜 오른다가 아니라…
내가 감당할 범위를 정하는 의사결정
알려주셔서 감사합니다.
PART2. 현명한 수도권 투자 운영법
“매도 의사결정의 세가지 축 : 수익, 포트폴리오, 리스크”
1) 매도를 결정할 때에는 기본적으로 수익이 났고, 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때,
2) 수익이 나지 않았을 때는 기본적으로 매도하지 않는 것이 원칙이지만, 만약 회복까지 너무 오래 걸릴 것 같으면서 명확하게 더 나은 곳으로 갈아탈 수 있을 때는 매도할 수 있음
3) 또는 역전세나 보유의 리스크가 있어 감당이 어려워 망할 것 같을 때
각각의 경우를 잘 알고,
매도의 기준을 잘 세워서 운용하는
투자자가 되겠습니다.
“상승장에도 갈아탈 기회는 있다!”
상승장에서는 각종 규제나 여러 변수들로
가치와 상관없이 가격의 왜곡이 발생할 수 있는데…
(예를 들면, 현재 15억 이하 / 이상 단지의
대출 규제 차이로 인한 가격 왜곡 같은 것..)
이런 경우에 두 자산이 모두 비싸진 상태라
혹시 떨어질 수도 있음은 알지만
감당이 가능하다면 갈아타기를 할 수 있다는 것도
잘 이해할 수 있었습니다.
상승장에는 갈아타기 못해~ 라고 넋놓고 있기 보다는
시장 상황 안에서 나의 포트폴리오를
개선할 수 있는 기회가 있다면
적극 이용해 보아야겠습니다.
“N억대 1등 뽑기를 넘어서
더 좋은 자산의 방향을 고민하며
선택하는 것이 어느 때보다 중요해졌다”
★갈아타기의 방향성은 더 좋은 자산으로~
그리고, 감당 가능 + 준비됨이 너무 중요!!
현재 시장에서는 수도권 대출 규제를
정확히 알고 나에게 최대한 유리하게 이용할 수 있어야 하고,
보유 자산을 매도할 때 나오는 돈과
보유하고 있는 현금, 그외 가용자금 등등을
제대로 파악해서 내 돈으로 할 수 있는 좋은 투자처를
알고 있는 것이 너무 중요하다는 생각이 들었습니다.
돈 계산도 매월 제대로 하고,
내 돈으로 할 수 있는 단지도 열심히 찾겠습니다~!!
PART3. 목표달성을 위한 진짜 로드맵
“시장과 상황이 바뀌어도
부자되는데 필요한 것은 같다~!!”
튜터님의 잔소리(?)를 들으면서
구구절절 다 맞는 말이라는 생각이 들었습니다.
목표가 있고, 내가 가야할 방향이 분명한데
아이처럼 툴툴거리기나 하고 회피하려 하는 건
결코 좋은 태도가 아님을 알 수 있었고,
조금 더 단단한 투자자로 성장하기 위해서
“진짜 잘하는 사람”이 되어야겠다는 생각이 들었습니다.
목표 달성까지는 시간이 걸린다는 사실을 인정하고,
힘들더라도 몰입하여 성장하고, 재미와 의미를 찾아가는
사람이 되어야겠습니다.
좋은 강의해주셔서 감사합니다.
정신 똑바로 차리고, 지금의 시장도 잘 보내서
더 좋은 자산을 취득하는 방향으로 행동하겠습니다.
감사합니다 튜터님 ♡
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