안녕하세요?
나 자신을 지키는 투자자 찡아찡입니다 : )
“여러분들 정말 원하는 게 시스템 투자예요?”
급변하는 시장, 정부의 규제로 인해 방향성이 혼란스러울 수강생들을 위해
최대한 더 나은 자산의 방향으로 가이드를 넓혀주시려는
밥잘 튜터님의 노력이 담긴 강의였습니다.
시야를 넓혀서 더 다양하게 투자를 고민할 줄 알아야 해요!
밥잘튜터님은 한번도 나는 언제 서울 투자를 할 수 있지?
고민한 적이 없으셨다고 해요
오늘 강의를 들으며 가장 기억에 남는 이야기이기도 했습니다.
외곽에서부터 투자를 시작해서 경험을 쌓으셨기 때문에
여기 아니면, 그 다음! 지금 시장에서 가장 투자하기 좋은 곳은 이 곳!
3년 동안 투자를 못 하실 때에도 정말 바쁘게 사셨다는 말씀에
실력을 쌓기 위해 부단히 노력하셨음을 알 수 있었어요
튜터님께서 투자를 시작했을 당시, 시장 분위기를 듣고
어떻게 빠르게 10억을 달성할 수 있었는지 지금 시장의 모습과
어떤 점이 비슷하고 다른지, 무엇을 주의해야 하는지를 깨달았습니다.
혼란스러운 만큼 내가 목표하는 방향성을 잃지 않기 위해서는
스스로 투자에 대한 의사 결정을 내릴 줄 알아야 했는데요,
시기에 따라 내가 할 수 있는 최선의 의사결정의 결과만 보다 보니
오! 저렇게 하는거구나! 할 수도 있지만
그 안에서 엄청난 감정과 부침이 있을 수 있다는 것이 느껴졌습니다.
이런 곳까지 투자해도 될까요?
기초반에서도 그렇고 투자의 원칙과 기준은 이미 배워서 알고 있음에도
자꾸 어려워 하는 수강생들을 보며
이론은 알지만 적용하는 법을 모르는 것 같다고 하셨어요
강의에서 수도 없이 들었던 비교 평가이지만
지역과 단지가 조금만 뒤엉켜도 저 역시 쉽사리 의사결정을 내리기가 어려웠습니다.
급지에 얽매이지 말고, 연식이 무조건 신축이니까 좋다고 생각하지 말고
그 지역에 사는 사람들의 수요와 주변 일자리까지
조금 더 디테일하고 뾰족하게 가치 판단을 할 줄 알아야 했습니다.
또한 서울, 수도권을 투자하신 분들이라면 빠른 시간 안에
적게는 몇 천에서 많게는 몇 억까지도 수익이 나셨을텐데요
다른 사람들의 물건과 비교하다 보니 내 물건은 덜 올라서
부족해 보이고 못나 보여서 가치를 제대로 믿지 못 하고
지키지 못 하는 판단을 해서는 절대 안 되는 것이었어요
내가 투자로 염두했던 단지가 왜 더 올랐을지,
당시 현장에서 내가 놓친 것은 무엇인지 철저하게 복기 해야 할 필요성을
다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
더 좋은 자산의 방향으로 이동하는 방법, 리스크 감당 여부
“사요? 마요?”
“팔아요? 말아요?”
“있는 돈으로 한 채 더 투자할까요? 갈아 탈까요?”
“저는 투자가 나을까요? 규제 지역에 실거주가 나을까요?”
지금 현재 받을 수 있는 대출의 금액, 연에 모을 수 있는 저축액,
내가 감당 가능한 금액까지 개인마다 상황이 다 다르다 보니
일률적으로 가이드를 줄 수 없는 부분이기도 합니다.
튜터님 말씀대로 돈 계산을 잘 해야 하고,
내가 갈아탈 수 있는 단지를 명확히 알고 있어야 액션이 나오기에
구체적인 물건이 마땅치 않다면 쉽사리 매도를 해서는 안 되는 것이었어요
저도 여전히 대출을 알아보고 디테일하게 계산을 해서
의사 결정을 해야 하는 부분이 마냥 어렵게만 느껴집니다.
아직도 단편적으로만 생각하고 헤매고 있구나를 느낄 수 있는 지점이었어요
우리가 가진 자산에서 더 안전하고 나은 방향성으로
자산을 불릴 수 있는 방법에 대해 고민하고 실행하겠습니다.
다양한 사례와 튜터님의 상황까지 모두 알려주신 강의
진심으로 감사드립니다♡
BM
- 상승장 후반의 특징을 염두해서 이 지역의 이 단지의 전세가가 적정한 지 판단할 것
- 단순히 그래프에 의지하지 말고 하나씩 따져 보며 의사 판단을 하는 연습하기
- 더 벌 수 있는 좋은 입지의 자산이라고 해도 보유와 매도까지 수월한 단지가 더 나을 수 있음을 명심할 것
- 갈 곳이 명확해야 매도하는 금액도 명확할 수 있을 것★
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