안녕하세요. 람파드 입니다.
오늘은 제가 보유하고 있었던 물건의
2년 전세 만기가 도래했던 시점!
(드디어 나도 전세 상승분!)
계약갱신청구권 사용하고자 했던 임차인분과
연장 계약을 진행하였던 경험을 공유드리려고 합니다.
1. 계약갱신권 사용 연장계약 확인
https://weolbu.com/s/MhkNZ1TRHy
담다보니님의 계약갱신청구권 쓰는 방법을 필사하면서
계약갱신은 어떻게 진행할까? 선택을 해보았습니다.
(계약만기 4개월 전, 전세5% 상승으로 연장계약 협의 완료)
1.문자로 연장하기
2.기존 임대차 계약서 활용하기
3.임대차 계약서 재작성
저는 처음으로 하게 되는
계약갱신권사용 연장계약에서
임차인분이 계약갱신 청구권을 사용했다는 내용과
금액(보증금, 증액분, 잔금+날짜)이
명확하게 명시되었으면 했습니다.
문자로 해당내용을 작성하는 것도 유효하다고는 하나
휴대폰 분실이나, 문자 삭제등 문제가 발생할 수 있으니
계약서를 쓰는 쪽으로 해야겠다 생각했고,
그래서 기존 임대차 계약서를 활용하려고
계약서를 꺼내 보았는데.. 음..🤔
계약서상에 날짜도 여러 곳에 명시되어있고,
계약금/중도금/잔금이 써져있는 기존 계약서에서
다 수정을 해야하는건가? 생각이 들었고,
계갱권 사용에 대한 부분만 특약에 추가하고
도장/서명 하면 끝??
잉??? 물음표가 너무 많았습니다.
완전히 다른 계약으로 바꾸는 경우가 아니였기에
다른 방법은 없는지 추가로 알아보았고,
기존 계약서와 별도로
전세 증액 계약서에 대해 알게 되어
이거다! 하고 준비를 하였습니다.
2. 전세 증액 계약서 작성
1. 본 계약은 기존에 작성된 계약에 대한 보증금 증액 계약임을 명시
소재지, 토지, 건물에 대한 내용 작성 (기존 계약 참고)
2. 보증금은 5% 증액한 금액 (신규 전세계약금액), 계약금은 기존 전세금액,
잔금은 차액으로 작성 (잔금 지급일을 같이 명시)
3. 협의 된 연장 계약기간으로 인도일, 임대차 기간을 기입
4. 특약사항
임차인의 계약갱신요구권 행사에 의한 연장계약임을 명시
기존 계약 보증금에서 5% 증액 한 부분에 대한 내용과, 지급일 명시
기존 계약과 동일 조건 또는 변경사항이 있다면 추가
5. 계약일, 임대인/임차인 정보 기입
3. 계약 진행 및 신고
위와 같이 전세 증액 계약서를 작성하면 되는데요
기존 계약에 대한 보증금 증액 계약이며
갱신권 행사, 금액, 날짜, 잔금 등 명확하게 포함이 됩니다!
계약서 작성이 완료 되었으면,
임차인과 만나서 도장과 간인을 진행
또는 등기로 보내서 진행을 하면 됩니다.
[등기로 할 경우 순서]
1. 임대인이 2장의 계약서 작성
2. 각 계약서에 임대인이 도장/간인을 찍어서 등기로 보냄
3. 임차인이 수령 후 도장/간인 찍어서 1장은 다시 임대인에게 보냄
임대차계약 신고
https://rtms.molit.go.kr/main/main.do
이제 마지막입니다 😎
계약이 완료되었다면,
국토교통부에 임대차 계약신고!
계약신고가 완료되면 아래와 같이
안내 카톡이 옵니다. 계약신고까지 끝! 🎉
시간과 비용을 생각해본다면
부동산 대필료 10-15만원이
오히려 더 쌀 수 있지 않을까? 생각도 했지만,
직접 찾아보고 실행해본 과정을 통해,
앞으로 수차례 하게 될 연장 계약에 있어서
불필요한 지출을 하지 않고
평생 써먹을 든든한 경험이 되었습니다.
첨부드리는 파일 양식으로
계약갱신계약에 대해 고민없이!
연장 계약/신고까지!
마무리 잘하시길 바라겠습니다:)
부동산(아파트)+전세+증액계약서+샘플.doc
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