안녕하세요
완대장입니다.
오늘은 월부학교 5강 선배 강의를 오프 수업을 듣고 왔습니다!! 최근까지 진행한 투자들과 다양한 현장 경험에 대한 선배님들의 생생한 이야기를 직접 들을 수 있어서 더 재밌고 의미있는 시간이었습니다. 귀한 시간 내주시고, 경험 다 풀어주시고, 강의해주신 성공루틴님, 나알이님, 후추보리님의 강의 진심으로 감사합니다.
지난 5월 백상예술대상에서 대상을 수상한 유해진 배우의 수상 소감 중에 이런 이야기가 있었습니다.
"제가 《무사》 할 때 안성기 선배님하고 같이 작품을 했었는데 선배님이 그런 말씀을 하셨어요. '배우는 연기할 때는 물론 열심히 해야지. 그런데 중요한 거는 작품이 없을 때 어떻게 생활하느냐가 참 중요하다' 라는 말씀을 참 계속 되뇌면서 살았던 것 같아요."
배우에게 있어 작품이라는 결과물도 중요하지만, 작품이 없는 사이사이 배우로서 필요한 삶의 태도와 준비 과정들이 얼마나 중요한지를 일깨워주는 말이었다고 생각합니다. 그렇기에 유해진 배우도 그 말의 중요성을 인지하고 오랫동안 준비된 배우로서 꾸준히 활동할 수 있지 않았을까 생각이 들었습니다.
이런 말을 해줄 수 있는 선배가 있다는 것, 그리고 그 말의 의미를 인지하고 그대로 실행했다는 것이 유해진 배우를 사람들에게 신뢰 받고 배우로서 성공의 길로 이끌어준 중요한 요소라고 생각합니다. 오늘 선배님들이 나누어주신 알토란 같은 경험들 속에서 우리에게 필요한 메시지가 무엇인지 깨닫고, 인지하는데에만 그치는 것이 아니라 실제로 행동으로 이어가는 과정으로 채워가야겠습니다.
[강의1] ‘성공루틴’님의 특별한 투자 기회를 만들기 위한 축적기
학교 처음 시작할 때, 너나위님께서 현재 시장에 대해 말씀해주시면서 지금은 무리한 투자가 아닌 현명한 운영을 해야하는 시기라고 말씀해주셨습니다. 꼭 이런 시기가 아니더라도 아파트라는 재화는 매번 투자를 진행할 수 있는 것은 아닙니다. 그래서 우리는 투자와 투자 사이에 단순히 다음 타이밍만을 기다리는 것이 아니라, 그 시간을 축적의 시간을 통해 더 좋은 투자 기회를 만들어야 한다는 것이 성공루틴님의 핵심 메시지였습니다.
✓ 투자 공백기를 잘 보내야 한다!
WHY? 현장의 온도를 읽고 꾸준히 축적한 사람만이 더 좋은 기회를 선점할 수 있기 때문
HOW? 그렇다면 무엇을 통해 축적의 시간을 쌓아갈 수 있을까요?
우선, 현재 시장에서 일어나는 다양한 정보들과 현상들을 기사 / 뉴스 / 칼럼 등을 통해 수집하고 이에 대한 생각들을 정리해봐야 합니다. 특히 요즘같이 정부 규제가 강해지고, 시장 상황이 혼란한 상황이라면 더더욱 중심을 잡고 이 시간을 차곡차곡 내 경험치로 쌓아가는 시간이 필요하다는 생각이 들었습니다. 단순히 정보를 알아가는데 그치지 않고 내 투자에 대한 객관적 복기의 중요성도 강조해주셨습니다.
“복기의 목적은 과거를 평가하는 것이 아니라, 다음 선택을 더 잘하기 위함입니다.”
과거의 시점으로 돌아갔을 때 우리가 놓쳤을 만한 선택지가 없었는지, 그 선택지를 놓쳤음에 아쉬워하는게 아니라 다음 기회가 온다면 이 복기를 통해 더 나은 선택의 수단으로 활용할 수 있게 함입니다. 시장 상황은 매번 달라질 수 있지만, 더 좋은 자산을 가져가는 것에 집중하는 것이 투자의 원칙임을 항상 상기하고 이를 바탕으로 나를 성장시키는 시간이 바로 이 복기의 시간이라고 생각합니다.
저의 1호기를 복기하다보니 잘했다 못했다의 문제보다는, 상급지 앞마당이 더 있었다면 어떤 선택을 할 수 있었을지, 투자가 아니라 주담대로 내집마련을 했다면 다른 결과를 얻었을지 등 그 당시의 저의 선택과 판단에 대한 근거를 되돌아볼 수 있었고, 다음 선택을 위해 내가 할 수 있을 다양한 선택지들이 어떤 방법이 있고 어떤 리스크가 있는지 알게되었던 것 같습니다. 투자 공백기 과정에서 투자를 못하는 시간에서 끝나는게 아니라 다음 투자를 기다리고 준비하는 시간이라는 생각의 전환부터가 필요하다고 생각됩니다.
✓ 실행 할 것
- 앞마당 시세 + 당시의 정책 상황 + 분위기 + 칼럼을 통한 전문가의 뷰 기록 남기기
- 꾸준한 시세스캐닝 통한 현장 파악 및 기회 포착
[강의2] 나알이님의 흔들림 속에서 결과를 만드는 운영
나알이님은 리스크를 대비하고 흔들리지 않고 나아가는 투자자의 자세와 방법에 대해 이야기해주셨습니다. 부동산은 주식과 다르게 사람과 사람이 하는 일입니다. 특히 전재산이라고 할 수 있는 큰 돈이 오고가는 다양한 이해관계 속에서 예상치 못한 문제들이 발생하기도 합니다.
✓ 리스크를 잘 대응 할 수 있어야 한다!
Why? 그래야 원칙이 있는 흔들리지 않는 투자자로 성장할 수 있기 때문
How? 상황을 객관적으로 인지하고, 감정 / 사실을 구분해서 적어보기, 실익을 고려한 선택하기
우리도 사람인지라 이러한 문제들이 발생하면 조급함이 생기거나 포기하고 싶은 마음이 들때도 있습니다. 그런 상황이 올 때마다 회피한다면 과연 우리가 독립된 투자자로서 성장할 수 있을까요?
"리스크는 관리하는 것이다. 인지하고 담대하게 운영한다…!"
나알이님은 이 문제들에 대해 감정과 사실을 구분하고 객관적으로 메타인지 해야함이 얼마나 중요한 일인지 말씀해주셨습니다. 그 예로, 여러 팁들 중에서도 “손으로 직접 써보기”가 있었습니다. 머리속에서 엉켜있는 복잡한 감정들과 사실들을 생각만으로 정리하는 것이 아직 우리에게 익숙하지 않습니다. 그렇기에 직접 글로 정리해가는 과정을 통해 나의 문제들을 위에서 크게 내려다보는 시점으로 이해할 수 있어야 합니다. 플레이어로 참가하는 게임보다 옆에서 훈수둘 때 더 잘하는 원리와 같다고 생각합니다.
개인적으로 느낀 한 가지는
예전과 다르게 지금은 다양하고 많은 거래 경험을 할 수 없는게 현실이긴 합니다. 부동산 투자자로서 더 성장하기 위해서는 이 경험과 노하우를 쌓아가는 것이 중요한데 제약이 있습니다. 그런데 이번 강의처럼 앞서가신 선배님들의 다양한 경험과 케이스를 통해 간접적으로 이야기를 듣는 것만으로도 문제를 대하는 태도가 달라질 수 있다는 것을 느꼈습니다. 월부라는 환경안에서 선배 동료분들의 경험을 함께 듣고 나눌 수 있음에 다시한번 감사하고, 저도 이런 경험을 다른 분들에게 잘 나누어줄 수 있는 사람이 되고 싶습니다.
✓ 실행 할 것
- 문제 발생 시, 감정적으로 대응하기 보다는 비용 / 마인드 / 정리 관점에서 실익을 중심으로 판단하기
- 10억 달성기 / 투자 경험담 본깨적하기
(예시) 누수 점검 리스트
① 상황 확인 (관리사무소 연락)
② 피해 세대 양해 및 사진 확보
③ 누수 업체 연결 - 빠른 탐지 진행 (숨고, 블로그 등 경험 많은 업체 찾기)
④ 추가 피해 여부 확인 및 수리 업체 찾기
⑤수리 일정 조율 (건조 후 수리 가능 : 도배, 석고보드 등)
[강의3] ‘후추보리’님의 스스로 의사 결정하며 포트폴리오 개선하는 법
- 포트폴리오 점검, 매도 의사결정하는법, 다음 투자 시나리오 짜는법
“우리가 하는 투자는 ‘가치’가 더 좋은 자산으로 포트폴리오를 완성해가는 과정입니다. ”
후추보리님께서는 투자의 본질을 강조하시면서 그 본질을 추구하기 위해 우리에게 필요한 액션 플랜을 세세히 알려주셨습니다. 특히 보유 or 갈아타기를 고민할 텐데, 어떤 의사결정을 해나가야할지 그 점검 기준을 알려주셨습니다.
수익 여부도 중요하지만 더 중요한 것은 갈아타려고 하는 자산의 가치가 현재의 자산 보다 더 우수한 지를 잘 비교해봐야 한다는 점이 우리가 잊지 말아야할 명제라고 생각합니다.
✓ 가치가 더 좋은 자산으로 포트폴리오를 완성해가야합니다!
WHY? 그것이 투자의 본질이기 때문
HOW? 매도의 기준을 ‘알고’, 내 상황에 맞게 ‘적용’하기
우리는 수업과 월부 환경안에서 다양한 매도 기준을 배웁니다. 하지만 이 기준들은 모두에게 똑같이 적용되는 것은 아닙니다. 각자의 자산 상황 / 자금 상황 / 가치 판단의 기준이 다르기 때문에 스스로 이 기준을 다듬어 가는 과정이 필요합니다. 월부의 환경은 그 시도 횟수를 조금은 줄여줄 수 있는 것이지 정답을 제시해줄 수 는 없습니다.
저의 경우에는 1호기를 매수하면서 기초반만 수강했기 때문에 다양한 선택지를 생각하지 못했고, 한 번 정한 방향을 누구와 상의하지도 못하고 그대로 밀어부쳤던 경험이 있습니다. 지금 2호기를 준비하는 과정에서는 동료분들, 튜터님들에게 물어보고 듣고 고민하면서 그 방향을 단단하게 만들어 갈 수 있는 것 같습니다.
✓ 실행 할 것
- 투자의 본질을 잊지 않기
- 1호기 기준 가치가 더 좋은 자산으로 바꿀 기회 / 단지 계속 찾아보기
최근 1~2년 사이에 투자를 진행하셨던 선배님들의 경험담을 듣고 있다보니, 그 생생함이 잘 느껴졌던 것 같습니다. 저도 같은 타이밍에 투자를 고민하고 실행했다 보니 더 흥미롭게 들린 것 같습니다. 그 안에서 누구는 결과만을 갖고 판단하지만, 선배님들은 무엇이 진짜 성장에 필요한 것들인지 남겨주시고, 그걸 또 친절히 알려주셔서 정말 귀한 시간이라고 생각합니다. 소중한 경험과 이야기들 나눠주셔서 진심으로 감사합니다.
