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월부학교_26년 여름학기_26년 7월 개강
양파링, 줴러미
공백기가 아닌 ‘축적기’, 흔들리지 않는 기준과 용기로 자산을 키워가는 투자자가 되겠습니다.(월부학교 5강(성공루틴, 나알이, 후추보리 선배님 강의) 후기[26년 월부학교 봄학기 진심을 담아서 성장하고 싶다면 8로미 새로움s]
26.06.03월부학교_26년 여름학기_26년 7월 개강
안녕하세요
운이 좋은 투자자
새로움s입니다!!
오늘은 5강 오프 강의가 있었던 날
따끈따끈한 후기를 가지고 왔습니다!!
이번 월부학교 5강은
무려 3분의 선배님이
앞으로 투자자로서 마주할 수많은 ‘기다림의 시간’과 ‘선택의 순간’에 대한
꾸준히 나아갈 방향과 버티는 법을 알려준 멋진 강의였습니다.
성공루틴 선배님, 나알이 선배님, 그리고 후추보리 선배님까지.
지금까지 투자자로서 지내오며
경험하고 쌓아온 이야기들을 아낌 없이 나눠주신 강의를 들으며
남기고 싶은 세 가지 핵심 키워드로 후기를 남겨봅니다.
1. 투자 공백기는 멈춤이 아닌, 기회를 낚아챌 실력을 만드는 ‘축적기’ (성공루틴 선배님)
돈이 없던 시절, 첫 투자까지 2년이라는 시간이 걸렸다는 선배님의 말씀이 남일 같지 않았습니다.
(저도 2년 2개월 걸렸거든요~ㅠ)
시장이 하락하고 투자금이 부족해지면 조급해지거나 아예 시장을 떠나기 쉽지만,
선배님은 그 시간을 ‘용수철을 눌러내는 축적의 시간’으로 보내셨습니다.
“어렵지 않은 평범한 축적들이 특별한 기회를 만들어줍니다.”
이제 저도 월부에서 만3년을 넘어 4년차 투자자가 되었고,
그래서 그 어렵지 않은 평범한 축적들이
사실은 특별함이란 것을 압니다.
그리고 그 특별함이 특별한 기회를 만들어줍니다.
선배님이 말씀해주신 평범함은 3가지로 정리되는데요.
축 (입체적 데이터 구축)
: 단순히 호가만 보는 것이 아니라 뉴스, 칼럼, 월부TV, 매물 증감을 확인하고,
전화임장을 하며 생활권별 분위기 & 시장을 이해하고 파악
적 (경험치 누적)
: 매일 자기 전 지역별로 데이터를 축적(앞마당원페이지)하고, 3개월마다 투자 복기(행동/결과, 비교단지, 선택지 복기)를 통해 후회가 아닌 ‘다음엔 어떤 더 좋은 선택을 할지’ 미리 뇌 시뮬레이션을 돌리기
기 (기회 포착)
: 매매·전세 개수 트래킹과 시세 스캐닝(전화임장+기록)을 통해 시장의 기회를 찾는 것
퇴근길 전임 4개, 앞마당 원페이지에 현재 시장, 지역 특이사항, 가격, 분위기, 기회를 정리하는
평범하다고 이야기하시지만 평범하지 않은 축적은
내가 지금 투자할 수 없고, 시장을 기다려야 할 때 쌓을 수 있으며
그렇게 쌓은 축적이 결국 자산의 차이를 만들어 낸다는 것을 기억하며
매일의 수고를 쌓아나가야겠다 생각했습니다.
2. 리스크를 관리하고 대처 기준을 배우는 ‘현명한 운영자’ (나알이 선배님)
투자를 하고 나서 많은 동료들이 필연적으로 보이는 흔들림과 두려움의 시간을 가져왔습니다.
(다행히 나만 그런 게 아니었어요!!ㅎ)
그리고 나알이 선배님은
“흔들리는 건 자연스러운 일이며, 중요한 건 다시 돌아올 ‘기준’이 있는 것”
이라고 말씀해 주셨습니다.
- 가치에 대한 확신과 갈아타기 기준
외곽에서 중심지로(부산 북구/강서구 ➡️ 연제구) 갈아타며
자산의 개수와 크기는 줄었지만 가치를 높였던 선배님의 사례를 통해,
단지의 '약점과 강점'을 객관적으로 비교하는 눈을 배웠습니다.
대규모 신축 입주로 수요를 뺏길 리스크를 인지하고 움직이는 눈,
지적편집도를 통해 안정적인 택지를 구별하는 법 등
가치를 알면 타이밍에 연연하지 않고 기준대로 선택할 수 있다는 것을 다시금 깨닫는 시간이었습니다.
- 현명한 관계와 원활한 전세 운영 (BM 포인트!)
인테리어 수리와 누수, 임차인과의 갈등 상황에서
선배님이 제시해 주신 데일 카네기의 3단계 해결법과 ‘공감/명분/질문’의 대화법은 엄청난 무기가 될 것 같습니다.
- 논리보다 감정을 중시할 때 4배의 이익을 얻는다는 점!
- 계약 시 1시간 일찍 방문하여 감정적 대응을 차단하는 것.
- 전세 만기 6개월 전에 알림을 지정하고, 재계약 시 직접 현장에 가보는 배려와 꼼꼼함.
최근 읽었던 투자자의 생각에서도 배웠듯 리스크는 두려워하는 것이 아니라 ‘관리하는 것’이며,
시장에서 영원한 갑도 을도 없기에 작은 감사와 배려를 쌓아가는 것이 롱런하는 운영자의 자산임을 배웠습니다.
(늘 겸손하되 스스로가 쌓아온 판단의 근거를 믿고 견디는 것이 중요할 것 같아요!!)
3. 내 물건의 메타인지와 포트폴리오 개선 (후추보리 선배님)
마지막으로 후추보리 선배님은 가격 변동에 매몰되어
더 좋은 자산으로 갈아탈 방향성을 잃지 말라고 경고하셨습니다.
투자의 본질은 결국
‘내가 살 수 있는 것 중 가장 가치가 좋은 자산을 사고, 팔지 않아도 될 자산을 쌓아가는 것'이기 때문입니다.
수익이 났을 때, 혹은 수익이 없고 회복이 느릴 때
: 내 상황에 맞춰 포트폴리오를 점검하고 갈아탈 후보 단지를 미리 리스트업해두는 ‘매도 시나리오’의 중요성을 배웠습니다. 어떤 상황에서도 투자자로서의 자의식을 갖추고 대응할 수 있으면 좋겠단 생각이 들었습니다.
종자돈, 부동산 현금흐름, 가용 자금, 생애 주기를 한 판에 정리
: ‘나에 대한 메타인지’가 선행되어야 지금 시장에서 강력한 무기를 가질 수 있다!!
포트폴리오에 방향성을 20개 넘게 만들어가면서 재밌었단 선배님 이야기가 인상적이었습니다.
내게 일어나는 많은 변화를 무겁고 버겁게 여기는 것이 아니라 즐거워하면 좋겠단 생각도 들었습니다.
투자자들은 투자할 생각에 설렌다고 하죠?
투자를 할 수 있을 때에도, 할 수 없다 생각될 때에도
준비됨으로 언제든 기회가 주어지면 잡아내는 투자자가 되고 싶습니다.
“남들이라면 포기했을 지점에서 나는 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.” - 나부맞(너바나님)
0호기, 1호기를 번 것 없이 팔아야 했던 힘든 상황 속에서도
결국 행동과 삶을 바꾸어 내신 선배님들의 이야기를 들으며
돈이 생김으로써 가족들에게 미래가 생겼고,
모두가 비슷한 상황에서 흔들릴 때 ‘한 번 더 쌓는 행동’이 변화를 만드셨단 이야기를 들으며
나무를 피하려고 하면 나무만 보다가 부딪히지만, 내가 가고자 하는 눈길을 바라보면 결국 그 길로 가게 되었단 이야기를 들으며
"기준 있는 축적의 시간"을 묵묵히 보내며
기회가 주어지든 그렇지 않든 꾸준히 더 좋은 자산을 담을 수 있는 그릇을 키워가고
포기하고 싶을 때 한 발 더 내딛는
선배님들처럼 기회를 만들 수 있는 단단한 투자자로 성장해가야겠다는 생각을 했습니다.
핑계대지 않고, 성실하게
주어진 환경 안에서 내가 할 수 있는 최선을 다하는 투자자가 되겠습니다.
귀한 경험을 아낌없이 나눠주신 선배님들, 진심으로 감사합니다!
