안녕하세요
최강파이어입니다.
2026년 5월 기준
서울, 경기 주요 지역 및 광역시 물건 현황입니다.
토허재, 양도세 중과 이슈에 따른 변동 사항 확인을 위해
2025. 11. 1. 기준으로 증감현황을 정리하고 있습니다.
내집마련, 투자를 검토 하시는 분들은
지역의 상황파악에 참고하시면 좋을 것 같습니다.
서울 25개구 모두 4월 보다는 매매 물건이 감소했습니다.
양도세 중과 이슈와 관련해서 급한 물건들 위주로 소화가 되는 것 같습니다.
1급지에서는 서초, 송파의 매매물건이 많이 감소했습니다.
서초는 전세, 월세가 많이 늘었는데,
반포래미안트리니원(26년 8월, 2091세대) 후분양으로 입주가 예정되면서
매매 312, 전세 665개가 있습니다.
전세 59: 10억, 84: 11억 / 매매는 59: 41억, 84:44억 으로
전세는 입주장의 영향 때문인지 주변 보다 저렴합니다.
2급지에서는 성동구의 매매물량이 제일 많이 감소했습니다.
성동구 랜드마크인 래미안옥수리버잰의
59타입 최저 호가는 22.4억으로 최근 실거래 22.3억과 비슷하고
최고가인 24.3억 보다는 2억 정도 하락한 금액입니다.
3급지에서는 강동구의 매매물량이 제일 많이 감소했습니다.
고덕그라시움 59타입 최저호가는 19.5억으로 최근 실거래 19억 보다 높고
최고가인 21억 보다는 1.5억 하락한 금액입니다.
4급지에서는 강서구의 물량이 제일 많이 감소했습니다.
마곡엠벨리7단지 84타입 호가는 22억으로 최근 실거래 및 최고가인 19.8억 보다 높습니다.
우장한힐스테이트 59타입 호가는 14.5억으로 최근 실거래 13.65 보다 높고
최고가인 14.65억과 비슷한 금액입니다.
5급지에서는 노원구의 물량이 제일 많이 감소했습니다.
청구3차 84타입 호가 13.7억으로 최근 실거래 13억 보다 약간 높고
전고점인 14.2억 보다 아직 가격이 낮습니다..
5급지 랜드마크로 아직 전고점을 회복하지 못한 저렴한 가격입니다.
1~3급지까지는 랜드마크 가격이 조정된 반면,
4~5급지는 오히려 호가가 올라가고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
토허재 신청 현황을 살펴보면
노원, 송파, 강서, 성북, 구로 등 아파트가 밀집된 곳이 신청건수가 많고
특히 송파를 제외하고는 가성비 택지가 있는 곳으로
사람들이 매수를 선택한다고 판단할 수있습니다.
경기도에서는
분당구, 동안구, 수지구의 매매가 많이 감소했습니다.
분당 봇들마을8단지 84타입 호가는 32억으로 25년 10월 26억 거래 이후 거래가 없습니다.
동안구 평촌더샵센트럴시티 84타입 호가는 14.3억, 최근 실거래 14.6억으로
전고점 15.4억을 아직 회복하지 못했습니다.
59타입 호가는 12.4억으로 최고가격을 넘어서고 있습니다.
수지구 성복역롯데캐슬골드타운 84타입 호가 15.5억, 최근 실거래 17억 보다 저렴한 금액입니다.
광역시도
매매, 전세, 월세가 모두 감소하고 있습니다.
대전은 26년에 공급이 많은데 매매물건도 감소하고 있습니다.
양도세 중과 이슈가 명확하기 전인
26년 2월과 비교하면 매매물건이 증가하였지만
4월과 비교하면 대부분 지역이 감소한 것을 확인할 수 있습니다.
임보 작성 및 내집마련, 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
