[실전35기 1어나요 우리 일기튜터님과 집9하러 가야조 해피부케이트] 상승장 후반에 더 중요한 선호도 파악하기

안녕하세요, 해피부 케이트 입니다.

2주차 진담 튜터님의 강의를 들으면서 ‘하던대로 하지 말자'라는 생각을 하게 되었는데요.

익숙하게 해왔던 임장에 대해서 내가 어떤 부분을 놓치고 있고 덜어내어야 할 건 무엇인지 조금은 새로운

관점으로 배울 수 있었습니다.

‘지금은 상대적 저평가 시장이고 그래서 선호도와 수요를 파악하는게 정말 중요하다. 진짜 실력은 중간 선호도를 가진 단지 중에서 우선순위 매기기를 얼마나 잘 하느냐이다.’ 이 말씀이 많이 공감되었는데요. 비교평가가 수학문제처럼 정답이 딱 떨어지는게 아니다보니 매번 나의 판단이 맞는지 고민하게 됩니다. 여러 예시를 통해서 이해하기 쉽게 설명해주셨는데 예를들면 업무지구 접근성을 따질때도 강력한 한 곳이 있다면 그곳이 선호 우위 일 수 있다는 것. 그리고 교통호재의 경우 역 접근성이 떨어졌던 곳에서 오히려 폭발적으로 반응할 수 있다는 점 등이 새롭게 다가왔습니다.

임장할때도 로얄동이 어디인지 생각해 보고 특히 대단지 일 경우 다양한 이유로 로얄동이 여러동일 수 있다는 것 임장하면서 항상 생각하도록 하겠습니다. 임보작성에 있어서 시세지도와 시세그룹핑이 정말 중요하다고 강조하셨는데요. 최근에는 임보 작성할때 시세파트를 먼저 완성하게 되는데 틀리더라도 생각을 많이 넣어보려고 합니다. 진담 튜터님께서도 결론, 정답이 중요한게 아니니 생각을 많이 적어보라고 하셔서 앞으로는 더 의식적으로 많이 담아내보도록 하겠습니다. 

디테일하게 알려주신 부분들 반드시 가치, 가격, 비교평가의 순서대로 제대로 적용해 보도록 하겠습니다. 

좋은 강의 해주신 진담 튜터님 감사합니다.