안녕하세요 등어입니다 :)
이번 3강에서는 많은 분들리 고민하는
수도권이야 지방이야?에 대해
의사결정을 어떻게 하는지
갱지지튜터님께서 알려주셨습니다
가치비교부터 판단 근거까지
꼭 적용해야하는 점들 가득했던
3강 후기 시작해보겠습니다
수도권과 지방을 비교하는 이유
최근에 계속해서 듣는 것이
매매를 해야하는 자산인지
계속 가져가야하는 자산인지를 보고
지방이냐 수도권이냐가아니라
단지대 단지로 결정해야한다고 합니다
생각해보면 23년도에 처음 왔을때는
중소도시부터 투자를 하려고 했고
그때만 해도 소액으로 하는 투자를 말했습니다
그러다가 수도권이 절대적저평가이고
전세가가 오르면서 수도권 투자가 가능해졌죠
그리고 이제는 그 흐름이 외곽으로 번져가며
규제지역들이 늘어나고있고
상대적으로 가치가 떨어지는 지역들이
수도권에서 투자후보가 되어가고 있습니다
매번 시장에 맞춰서
내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것이 중요하고
그렇기에 지금 시장에는
수도권 외곽이냐 지방의 선호도 높은단지의
선택지가 놓여있습니다
각 투자자산별로 특징을 이해하는 것이
지금 시장에서는 특히나 중요해졌고
결국 실력이 있는 사람이 더 좋은 선택을
할 수 있게 되는 것 같습니다
단순히 지방이냐 광역시냐 수도권이냐로
선택하는게 아니라 투자의.기준에 따라 선택하는 것의
중요성이 더 강조되는 것 같습니다
그래서 비교하는 방법은 ?
비교를 하기에 앞서서 중요한 부분은
결국 가치에대해서 잘 알고
지역내에서 선호도를 파악하는 것이었습니다
여기서 지역내에서 선호도는 지역을 넓게보고서
판단하는 과정이 필요했습니다
좋은 구에서 덜좋은 생활권이
지역을 확대해본다면 선호되는 생활권이 될 수 있으므로
지역을 계속해서 크게보려는 생각을 가져야할 것 같습니더
튜터링을 하면서도 해당 임장지만이아니라
지역 전체로 넓혀서 생각해보라고
계속 말씀드렸는데
스스로도 이런 생각을 가지고서
가치와 선호도를 판단해야할 것 입니더
그리고 시장의 상황에 대한 정리부분도 중요한데
지난 1호기 투자를 할때
청주 천안의 가치가 전주보다
크다고 판단을 했었고 그래서 임장자체도
전주로 가보지 않았습니다
그런데 지나고보니 시장의 분위기는
전주가 더 좋았음을 지금와서 많이 배우고있습니다
결국엔 단순히 가치만 비교할게 아니라
다양한 요소들을 통해서 시장의 상황을 정리해서
기왕이면 시장상황이 좋은 곳으로
들어가려는 노력이 필요합니다
그래서 의사결정은 ?
앞서서 말한 것들을 잘 정리를 한다면
투자 의사결정을 할때
고민이 덜 될 수 있을 것 같습니다
결국 가치과 가격 분위기를 정리해서
내 상황에서 우선순위가 무엇인지
잘 판단해보고서 스스로 의사결정을 해야합니다
튜터님이라면 어떻기 의사결정을 하시는지
사례를 상세히 설명해주시고
어떤 프레임으로 생각하는지 양식까지 정리되어서
다음 결정을 할때는 비교평가를 할때처럼
틀에 맞춰서 생각을 정리해봐야겠습니다
그리고 다음번에 투자의 방향성을
설정하는 방법을 알려줄 기회가 생긴다면
내가 시뮬레이션을 해본 결과를 통해서
알려줄 수 있도록 꼭 적용해봐야겠습니다
어떻게하면 수강생들이 많이고민하는
지방대 수도권 의사결정과정을
자세히 알려주셔서 감사합니다 갱지지튜터님 !
