안녕하세요.
찬스2입니다.
7월 마지막주 서울 1급지 - 5급지 분위기 전달하겠습니다 :)
너무 슬픈게 저번 시세 분석 글에서 수정하다가 저장을 눌러서
#1이 이거랑 똑같이 되어버렸네요 ㅜㅜㅜㅜ
참고하세욥:)
ㅣ서울 송파구
매물 수 (7.27.) | 5,023 | 매물 수 (7.31.) | 5,157 |
전세 수 (7.27.) | 1,474 | 전세 수 (7.31.) | 1,463 |
- 매물은 조금 쌓이고 있고, 전세는 줄어들고 있는 모습입니다.
- 하지만, 저정도의 매물 변동은 매물이 쌓인다고 보기는 어려운 것 같습니다.
- 7월 마지막주 기준 보합권이라 생각합니다.
ㅣ 1급지 송파구 단지 분위기(가락금호)
- 전세물량이 전체적으로는 454개, 25평은 61개임
- 사장님 말로는 입주가능한 전세 물건은 1,2개라고 함
- 나머지 매물들은 부동산이 80개가 넘어서 허위 매물이라고 함
- 실제 현장에서는 전세가 없는 상황
- 가락금호의 경우 방2개 짜리와 방3개 짜리가 있어서 가격 차이가 있음
- 방 2개짜리는 18억 중반에 나오고, 방 3개짜리는 19억 이상에 매물이 올라오고 있음
- 방 3개짜리는 절대가가 커서 거래가 잘 되지는 않고, 절대가가 낮은 것은 방 2개짜리 위주 거래
- 전임 당시에 방 2개짜리 18.5으로 토허제 승인이 들어갔다고 했는데 실거래가 찍힘
- 거래는 간헐적으로 되고 있는데, 전고점 아래 실거래와 비슷하게 찍힘
- 과연 : 세재 개편안 이후 수혜구간인 가락금호 단지의 8월 시세는 어떨지 ㅎㅎㅎ
ㅣ 2급지 마포구
매물 수 (7.27.) | 1,841 | 매물 수 (7.31.) | 1,869 |
전세 수 (7.27.) | 539 | 전세 수 (7.31.) | 558 |
- 매물은 조금씩 쌓이고 있는 모습이고, 전세도 쌓이고 있다.
- 그 이유를 찾아보니, 마래푸는 단기 임대, 마포그랑자이는 융자, 마포더클래시는 입주 영향이 있는 것으로 보임
- 27.3 공덕역 인근에 1000세대 마포자이힐스테이트 입주예정
- 7.27 현재 마포구 처리 중인 토지거래허가 건수 84건
- 10억 이하 저가 단지보다 15억 전후 단지의 신고가 경신 / 이제 84가 신고가를 이루는중
ㅣ 2급지 마포구 단지 분위기(공덕자이)
- 6월에 22.5억으로 실거래가 나감
- 최근에 재건축 등 단지 등이 많이 거래됨
- 재건축 이슈가 있는 단지들이 거래되고 있음 / 성산시영은 한 번에 5건 실거래 등록
- 마포에서는 주로 개포/잠실/반포로 이동
세금 개편안 때문에 관망하는 분위기
- 전임 할 때 물건은 나간듯!! 없다!!!! 그뒤에 22.2 물건 이있군!
- 확실히 마래푸는 거래가 괜찮게 되는 느낌이고, 전세는 실거래와 비슷하게 거래됨
- 마포구 자체가 지금 전세가 좀 실거래와 비슷하게 거래 되거나 낮게 거래되는 추세임
ㅣ 3급지 종로구
매물 수 (7.27.) | 455 | 매물 수 (7.31.) | 481 |
전세 수 (7.27.) | 65 | 전세 수 (7.31.) | 68 |
- 전세는 거의 비슷해보이고 매물은 조금 쌓이는 모습
- 생각보다 금액대가 있다 보니 거래가 잘 되는 느낌은 아님
ㅣ 3급지 종로구 단지 분위기(경희궁자이3단지)
- 5.9 이후 문의는 생각보다 많이 없는 편이고 거래도 이루어진 것 없음
2단지도 6월에 한 개 거래되고, 그 뒤는 생각보다 거래가 안됨
- 경희궁자이 3단지는 실거래 대비 호가는 높은 상태!
- 전세도 실거래 대비 싼 상태인데 나가지는 않고 있음 / 전세 매물 1개
- 생각보다 매물 없음 59 매물 입주 가능한 것은 2개
- 나머지 1개는 24.5
ㅣ 4급지 동대문구
매물 수 (7.27.) | 1667 | 매물 수 (7.31.) | 1743 |
전세 수 (7.27.) | 358 | 전세 수 (7.31.) | 377 |
- 동대문구도 매매 / 전세 매물이 많이 쌓임
- 모든 급지가 세재 개편을 두고 관망하는 느낌이 강하다.
- 세재 개편이 되고 나서 사람들이 움직일듯.
ㅣ 4급지 동대문구 단지 분위기(크레시티)
- 동대문들은 이제 신고가를 갱신하기로 시작함
- 현재 실거래와 비슷한 가격으로 거래 된다고 함
- 매도자들은 조금 정도는 조정 가능하다고 함
- 매수문의는 꾸준히 있다고 함
ㅣ 5급지 금천구
매물 수 (7.27.) | 890 | 매물 수 (7.31.) | 885 |
전세 수 (7.27.) | 90 | 전세 수 (7.31.) | 86 |
- 요즘 실거래 대비 호가가 높아도 거래되는 추세라고 함
- 실제로 매물이 지속적으로 감소중임
ㅣ 5급지 금천구 단지 분위기(롯데캐슬골드3차)
- 7월에 실거래 엄청 많이 됬다 !
- 사장님들도 엄청 적극적인 느낌이 들었음
- 전세 또한 실거래와 비슷하게 거래됨
- 갈아타기 하는 매물들이 대다수
<총 정리>
- 현재 1-5급지 시세를 보면서, 1/2/3급지 보다 확실히 4/5급지가 거래가 잘 됨
- 다만, 이번 세제 개편 이후 판도가 바뀔 것으로 보여짐
- 각 급지마자 세제 개편 혜택을 받는 단지 vs 세제 개편 혜택을 못 받는 단지로 비교해봐야겠음
- 각 급지에서도 대장/상위/중위/하위 분위기가 다 다를 것 같다.
- 종합적으로 판단해봐야겠음
