안녕하세요.
찬스2입니다.
9월 첫째 주 1-5급지 시세입니다.
ㅣ 서울 강남구(1급지)
- 세제 개편 이후 계속 쌓이고 있고, 일주일 새 500개가 더 나온 모습임
- 물량이 나온다는 의미는 전/월세 살고 있던 사람들을 내보내고 이를 매매로 전환
- 실제로, 1급지를 중심으로 전/월세 물건이 지속 감소하고 있는 모습
- 반대로 3,4급지는 오히려 전/월세가 보합권인 모습을 보여줌
ㅣ신현대 82/1924^ 84 56억
- 현재 55억중반정도 가격 형성 / 지금 나온 것들 다 급매라고함
- 사업시행인가 10월말에 확정되었기 때문에 조건 안 되는 사람들 급매 많음
- 급한 것이 아니라면, 10월말에 급매 다 빠지고 그 이후에 시장 상황 보면서 내놓자고 하심
- 최근 실거래는 6월이고, 60억선에 거래됬다고 하심
ㅣ청담자이 11/708^ 84 43억
- 현재 호가는 42억 ~ 43억정도 / 45억에 올려놓고 조정해주면 된다고 함
- 시장 분위기 상 거래가 되지는 않음 / 매수문의도 많지 않음
- 그래도 7월에 43억에 거래됬다고 하심.
- 하지만 지금 정말 매도하고 싶다면, 동/층에 따라 다르겠지만 더 낮게 내놓아야 될 것 같다고하심
ㅣ은마아파트 79/4424^ 84 36억
- 현재 3층 물건이 34.3에 거래됬다고 함
- 반포/압구정 등이 다 하락중인데, 여기랑 금액대가 달라도 영향을 받을 수 밖에 없다고
- 34억 호가 나온 물건들 있는데, 이건 뭐냐니깐 자꾸 없다고하심
- 있다니까 없다고 자꾸 거짓말 치는거 아니라고 하심 ㅎㅎ;(허위매물인데 말을 못하시는건가?ㅎㅎ)
분당이 거래가 잘 되었는데, 최근 거래가 끊겼다고 함
ㅣ삼성힐스테이트1단지 08/1144^ 84 34억
- 지금 최저 물건이 34억임 / 이거 20팀 보고 갔음
- 여기서 몇 천 정도 조정가능함 / 근데 중요한 건 매수 콜이 안나옴
- 사장님 생각으로는 여기서 더 낮게 내놓는 건 의미 없다고 생각하심
- 34억도 충분히 싸다고, 버티면 다 오름. 급한 것 아니면 그렇게까지 싸게 내놓을 필요는 없다고
- 34억 나갈 것 같다고 함
ㅣ도곡렉슬 06/3002^ 59 방2개 27억
- 내년 7, 8월 입주가능한 물건 >> 세낀물건 집주인이 판다고 함
- 입주가능한건 28.0부터 스타트라고함
- 실거래 대비 좀 떨어지긴 함
- 보유하시던 분들 중에서 장기보유특별공제 / 줄이는 것 때문에 고민하다가 나온 매물들이 더러 있음
- 갈아타기 기회가 좋은 시기, 한다고 하면 조정될 여지 충분히 있다고 세낀 물건 고민하다가 나온 것
ㅣ 대청 92/822^ 59 23억
- 세입자가 집 산다고 해서 나감, 공사를 하고 있음
- 전세 / 매매 둘 중 하나 하려고 한다고 함(전세가 귀하니까)
- 오늘부터 공사(특올수리) 들어갔다고 함 / 집이 너무 안 좋다고 → 이사 날짜는 협의 가능
- 실거래는 24억에 되었음 / 나머지 25, 26억 / 수리하면 25억 정도 되는데 깎으면 됨
- 50억 미만들은 매물 문의 있고 거래 좀 되는 편임 / 여기 더블역세권임
- 1급비밀인데, 양재천 뒤 세텍이 있는데 거기 자리가 좋아진다.
- 구청 들어올거임 / 기사 났음 / 은마쪽이랑 다 연결
ㅣ한솔아파트 98/263^ 59 21억
- 임차인이 살고 있고 만기가 11월달인 물건임 / 세입자 내보내고 집주인이 팔려고 함
깨끗한 상태이고, 예전에 수리를 했음 - 실거래는 19억5천정도에 거래되었고 다른 물건들은 22-23억에 호가 나와있음
- 매수문의는 싼거 위주로 있는 편임
보기로 한 사람은 아직 없음(자기 집 매도하고 오겠다는 사람 있음)
→ 보려고 했는데, 세입자랑 시간 안 맞아서 못 봄
ㅣ파밀리에3단지 11/363^ 17억
- 강남에도 10억대가 있구나 ~ 귀엽네
- 단지수가 작다보니 실거래 26년 1월에 됨 15억
- 최근 지하철 호재 생겨서 2-3억 올랐고, 시장 분위기보면 이 정도는 당연하다고
- 수지 물건 팔고 갈려고 한다니까, 잘 팔리겠네요 얼릉 팔고 오라고
ㅣ 서울 서초구(1급지)
- 전보다 물량이 많이 나오지는 않지만 여전히 나오는 상황
- 전세는 계속 줄고 있고, 월세 또한 줄고 있는 상황
- 초고가 아파트 계속 내리는 상황
ㅣ래미안서초스위트 09/583^ 84 29.4억
- 지금 찬바람 쌩쌩이라고 ㅎㅎ 한 달 전이랑 분위기 아예 다름.
- 29억에 계좌 나와서 계약금 입금됬는데 매수자가 파기하고 딴 거 샀다고함.
- 최근 모 부동산에서 매수자 데리고 갔는데 27억 불러서 매도자 충격먹고 그 가격에는 못 판다고 했다고!
- 지금 분위기 안 좋아서 좀 진정되고 상황 보는게 좋을 것 같다고
ㅣ방배서리풀e편한세상 10/496^ 59 26억
- 인기가 많음 / 이 가격대도 그렇고 대단지여서
- 집 보러 오시는 손님들이 꽤 있음 / 이것보다 낮은 물건들은 허위 매물임
- 전에 손님 있어서 연락을 했는데, 안 된다고 함
- 강남 / 서초는 조금 조정되는 추세임
사람들이 선호하는 단지라고 함
ㅣ서초포레스타3단지 14/482^ 84 21억
- A타입(쓰리베이 / 판상형) > B타입 / 3단지 1호라인은 전부 판상형
- 집주인 거주 / 이사협의 가능 거래가 안 되는 것은 아니고, 최근에 몇 개가 됬다고 함.
- 3단지가 제일 나음 34평 / 46평 향이 좋음
- 실거래 34평은 많이 안팔렸고, 46평이 많이 팔림 / 34평 봄에 19억 / 그 뒤 없었음
- 46평이 현재 21억임. / 36평 찾던 사람은 46평으로 돌림 여유가 된다면 46평 추천함 가격 차이 얼마 안남
- 24억 광고하는데, 22억까지 되는 것도 있음 / 이것도 세입자가 살고 있는데 팔리면 나간다고 함
ㅣ 경기 분당구(2급지)
- 대형평수는 가격대가 높고 소형평수는 가격대가 상대적으로 저렴한 분당
- 이런 상황이 종합적으로 이루어져 매매는 늘고 있으나 전/월세는 보합권
ㅣ백현마을5단지 09/583^ 84 27.5억
- 어제 대치동 사장님이 분당 거래되다가 갑자기 뚝 끊겼다고해서 전화 걸어봄
- 최근까지 28억에 거래되었다고 하심.
- 매수문의는 조금씩 있는데 아직 거래는 안된다고
- 또 세제개편 이후 조정되서 나오는지 여쭤봤는데 생각보다 여긴 크게 조정되서 나오지는 않는다고
- 가을, 겨울에 나오는 추이를 봐야할 것 같다고함.
ㅣ 서울 동작구(3급지)
- 다른 급지에 비해 동작구의 경우 매물이 보합권이며, 저번주와 비슷함
- 다만, 월세의 경우 지속적으로 감소 하고 있는 추세
ㅣ힐스테이트상도센트럴 12/1559^ 84 20억
- 독일제 등으로 완전 특올수리 앞동 강추 물건 !
- 오래 살려고 했는데, 사정이 생겨서 12월까지 무조건 팔아야하는 물건!
- 최근 실거래 20억 거래 / 매수문의는 꾸준히 있음
- 손님 1명이 하려고 했는데 자기 물건 잔금 날짜가 내년이라서 날짜가 안 맞아서 못 했다고 함
ㅣ 서울 동대문구(4급지)
- 동대문구도 물량이 많이 나오네? 4급지인데도 물량이 100개정도 나옴
- 전/월세도 조금 나오고 있음
- 동대문구는 지속적으로 확인해 볼 필요가 있음
ㅣ청량리역한양수자인 23/1152^ 84 매 17.5 / 전 8.5 / 투자 7.0
- 이건 11층인데 안막힘. 40층 18.0에서 조정되는 물건있다고
- 최근 층 좋고 타입 괜찮은거 19억 거래 주복이다보니 층 타입에 따라 가격 갈림
- 여기랑 옆 롯데는 토허제 대상 아니어서 갭투도 가능하다고함.
- 그래서 매수세가 꾸준히 있다고
- 토허제 지역 갭투 가능한물건 뽑아서 나눔글 쓰면 잼쓸듯?!
- 토허제 투자 가능물건 vs 비규제 물건
ㅣ 서울 구로구(5급지)
- 구로구도 매물이 조금 쌓였지만 많이 쌓이지는 않음
- 전세도 조금 늘긴 했지만, 절대적인 양이 적음
- 월세는 계속 감소 중.. 정말 양이 없음
ㅣ삼환 95/783^ 59 8억
- 현재 8억에 나와있음.
- 8월에 6.9에 거래된거 있어 여쭤봤는데 잘 모르심
- 문의는 계속 있고 보고 간 팀들도 꽤 되는데 대출규제때문에 망설이는 분위기라고
- 요즘 대출 때문에 내년 잔금 되는 물건 문의가 많이 늘었다고 함.
- 물건이 없다고 하심
[총평]
- 고가 주택의 경우 호가를 계속 내려도 쉽게 거래되지 않음
- 애초에 매수 문의 조차 없는 경우가 대부분임
- 10억대의 경우, 대출규제 때문에 망설이는 경우가 있고 내년으로 잔금을 미루는 상황이 많음
- 이는 20억대도 마찬가지인 것 같음 대다수가 이제 잔금을 내년으로 조정중임
- 기사를 보면, 강남구의 고가 주택 매물이 늘었고 고령자 비율이 높으며, 10년 - 15년 보유자들 물건이
- 주로 나온다는 모습임 >> 하지만 거래는 되지 않는 중
- 다만, 20억대의 경우 단지 선호도에 따라 일부 단지는 거래 되는 중임
