안녕하세요.
찬스2입니다.
9월 셋째 주 대전 서구 시세입니다.
- 대전의 경우 전체적으로 매물이 많은 상황이지만
- 대전 서구의 경우 매물이 감소하는 추세를 보임
- 2027년 대전의 공급은 전체적으로 많이 있고,
- 특히 도안신도시에 대규모 공급이 예정되어 있음
ㅣ샘머리2단지 1998/2,200^ 84 6억/3.6억
- 현재 샘머리2단지 6억인 매물은 기본집이면서 저층 물건
- 수리된 물건은 6.5부터 시작한다고 함
- 작년에 비해 1 ~ 1.5억 올랐다고 함
- 선도지구 선정 이후 둔산동에 매물이 급감하였고
- 현재 호가가 계속 올라가는 상황임
ㅣ황실타운 1994 / 1950^ 84 5.3억 / 3.1억
- 입주할 수 있는 물건이 1개 밖에 없음
- 나머지 다 전세 긴 물건들 대부분
- 매물이 없어서 거래를 못하고 있다고 함
- 둔산동 선도지구 이슈 때문에 월평동까지 불이 붙은 상황
ㅣ둔산더샵엘리프 2025 / 2,763^ 59 7.5억 / 4.5 억
- 내년 2월이면 더샵 엘리프가 2년차이기 때문에 비과세를 희망하는
- 일부 매물이 나오기는 하지만 사람들이 더 오를 것 같기 때문에
- 매물을 내놓지 않는 상황이라고 함
- 같은 둔산권 신축인 숭어리샘자이도 매물이 거의 없는 모습
ㅣ복수센트럴자이 2019 / 1,102^ 84 4.7억 / 3.3 억
- 숭어리샘 / 더샵 엘리프 입주 당시 가격에서 3~4천 정도 오른 모습
- 선도지구 이슈로 인해 1억 ~ 1억 5천까지 뛴 둔산단지들에 비해 대조적인 모습
- 해당 이슈가 복수동까지 오지는 못한 모습
- 이쪽은 여전히 보합권이고, 추후 2027 공급이 들어오면 흔들릴 가능성이 있음
ㅣ관저더샵2차 2019 / 954^ 84 4.6억 / 3.7 억
- 이쪽도 일전 숭어리샘 / 더샵 엘리프 당시 매임을 했었는데, 넘어가고자 하는 수요가 있던 지역
- 현재는 도안 신축으로 이사를 준비하는 수요가 꽤 있다고 함
- IC 근처여서 부부가 한 쪽은 세종 / 한 쪽은 대전인 수요가 많이 거주한다고 함
- 여기도 가격이 크게 오르지 않은 모습이며, 2027 공급 시 흔들릴 수 있음
<총평>
- 대전에 공급이 있어 매물이 늘어나고는 있지만 대전 서구는 감소하고 있음
- 선도지구 이슈로 인해 둔산 + 월평 가격이 불이 붙어서 호가가 높게 나오고 매물이 사라지는 모습
- 2027년 대전의 남은 공급의 위치를 보았을 때 둔산 단지들에 큰 영향을 주기는 어려워보임
- 다만, 입지가 약한 곳의 신축들은 가격에 큰 영향을 보일 것으로 보여짐
- 추후 둔산+월평의 가격과 해당 지역이 아닌 생활권/지역이 어떻게 시세가 흘러가는지 보면 좋을듯
