▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025 / 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈
저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 / 와이즈맵
읽은 날짜 : 2026.8.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #공급절벽 #슈퍼사이클 #전세가
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8
1. 저자 및 도서 소개
: 『부동산 트렌드 2025』는 서울대학교 환경대학원 김경민 교수를 비롯한 저자들이 부동산 시장의 데이터를 바탕으로 2025년 시장의 방향을 분석한 책이다.
2024년 부동산 시장을 복기한 뒤 전국 및 서울 아파트 시장의 흐름을 살펴보고, 공급 부족, 인플레이션, 전세가격 상승, PF 사태, 금리 인하 등을 2025년 부동산 시장의 주요 변수로 제시한다.
특히 서울의 12개 대장 단지를 직접 분석하고 서울 구별 가격 흐름까지 살펴보면서 단순한 시장 전망이 아니라 실제 데이터를 통해 부동산 시장을 이해하도록 구성되어 있다.
무엇보다 이 책은 '집값이 오를까, 내릴까'라는 단편적인 질문보다
왜 이런 시장이 만들어지고 있는가?
를 데이터로 설명하려고 한다는 점에서 의미가 있었다.
2. 본
책에서 가장 인상 깊었던 내용은 서울 아파트 시장을 '슈퍼사이클'이라는 관점에서 바라본 것이었다.
저자는 서울 아파트 시장이 2022년 큰 폭의 하락 이후 다시 반등하는 과정에서 N자 형태의 흐름을 보였으며, 이후 장기적인 상승 사이클로 이어질 가능성을 설명한다.
그리고 그 근거로 크게 몇 가지를 제시한다.
첫 번째는 공급 부족이다.
PF 문제와 높은 공사비 등으로 신규 주택 공급이 충분하게 이루어지지 못했고, 이는 몇 년 뒤 실제 입주 물량 부족으로 나타날 수 있다는 것이다.
두 번째는 전세가격 상승이다.
아파트 공급이 부족해지면서 전세 물량도 부족해지고, 전세가격이 상승하면 일부 임차 수요가 매매 수요로 전환될 수 있다고 설명한다.
세 번째는 인플레이션과 금리다.
공사비와 임대료가 상승하는 환경에서는 주택의 가격도 장기적으로 영향을 받을 수밖에 없으며, 금리 인하는 부동산 수요를 자극하는 요인이 될 수 있다는 것이다.
결국 저자가 이야기하는 2025년 시장은
공급 부족 + 전세가격 상승 + 인플레이션 + 금리 인하
라는 여러 요인이 동시에 작용하는 시장이다.
또 하나 인상 깊었던 부분은 서울 전체를 하나의 시장으로 보지 않는다는 점이었다.
강남·서초와 같은 고가 지역부터 노원·도봉·성북 등 중저가 지역까지 가격 흐름을 구분해서 분석하고, 서울과 인접한 수도권 신도시 역시 권역별로 나누어 살펴본다.
즉,
'서울이 오른다'에서 끝나는 것이 아니라
'서울 안에서도 어디가 먼저 움직이고, 그 다음 어디로 확산되는가'
를 봐야 한다는 것이다.
3. 깨적
시장 전체의 방향과 개별 지역의 투자 판단을 분리해서 생각해야 한다.
그동안 임장을 하고 시세를 정리하면서도 특정 지역의 가격이나 분위기에 집중할 때가 많았다.
책에서는 서울 전체의 공급, 전세가격, 금리, 인플레이션과 같은 거시적인 흐름을 먼저 확인한 뒤 서울의 권역별·구별 가격 움직임을 살펴본다.
이 과정을 보면서 투자할 때도
① 시장이 어떤 방향으로 움직이고 있는가
② 그 안에서 어떤 지역이 먼저 움직이는가
③ 그 지역 안에서 어떤 단지가 상대적으로 저평가되어 있는가
순서로 보는 것도 의미가 있겠다는 생각이 들었다.
투자는 미래를 정확하게 맞히는 것이 아니라 현재 확인할 수 있는 데이터를 가지고 가능성이 높은 선택을 하는 것이라는 점이다.
책에서는 서울 부동산 시장의 상승 가능성을 여러 데이터로 설명한다.
하지만 책을 읽으면서 오히려 '상승한다는 결론' 자체보다 더 중요하게 느껴진 것은 그 결론에 도달하기까지의 과정이었다.
공급은 얼마나 부족한가?
전세가격은 어떻게 움직이고 있는가?
금리는 어떤 방향으로 가고 있는가?
지역별 가격 차이는 어떻게 변화하고 있는가?
그리고 이러한 변화가 실제 매매가격에는 어떤 영향을 미치는가?
이렇게 하나의 현상을 여러 지표로 연결해서 보는 것이 중요하다는 것을 배웠다.
특히 투자자로서 내가 경계해야 할 것은 시장 전망을 투자 판단으로 착각하는 것이라는 생각이 들었다.
'서울이 오른다'는 전망을 아는 것만으로는 투자할 수 없다.
서울이 오른다고 하더라도 내가 가진 투자금으로 살 수 있는 곳이 어디인지, 그 지역의 가치가 어느 정도인지, 현재 가격이 적정한지, 전세가율과 투자금은 어떤지까지 확인해야 한다.
결국 중요한 것은
'시장이 어떻게 될까?'에서 끝나는 것이 아니라
'그렇다면 나는 지금 무엇을 해야 하는가?'까지 연결하는 것이다.
앞으로 시장을 볼 때도 단순히 상승·하락 전망에 흔들리기보다,
시장 → 지역 → 단지 → 가격 → 투자
의 순서로 생각하는 습관을 만들어야겠다고 다짐했다.
그리고 한 가지 더 얻은 것이 있다.
좋은 투자자는 시장을 맞히는 사람이 아니라 시장이 어떻게 움직이는지를 계속 관찰하면서 자신의 기준에 맞는 기회를 찾아가는 사람이라는 것이다.
