안녕하세요.
찬스2입니다.
8월 셋째 주 서울 1급지 - 5급지 분위기 전달하겠습니다:)
ㅣ서울 서초구
- 세제 개편 이후 물량이 많이 늘어난 모습입니다.
- 특히 고가주택을 보유한 매도자들은 집을 내놓고 있고, 급매가 출현합니다.
- 단순히, 금액이 1~2억 조정되는 것이 아니라 50억대 물건은 40억 초중반으로 내려오고 있습니다.
- 또 40억중후반 물건은 30억후반까지 내려왔습니다.
ㅣ 1급지 서초구 단지 분위기(래미안 원베일리)
- 반포는 정말 다르다는 것을 느꼈습니다.
- 지금 원베일리 59물건들 1주택 세낀 물건들 전부 다 스탑이라고 합니다.
- 1주택 비거주자 풀어준다는 이야기가 있어서 9.1 국무회의 이후 결정된다고 합니다.
- 지금 분위기가 다들 증여하고, 아니면 세금 내겠다는 분위기고, 입주 가능한 물건 몇 개 없고 대부분 올스탑이라고 합니다.
- 40억 밑으로는 절대 안팔고, 38-39억 있으면 송파가면 최악의 선택이라고 ㅎㅎ 역시 반포는 다릅니다^^!
- 메이플자이 초급매 34평 52억에서 44억으로 만들어 놓은거 있는데, 강추하셨습니다.
- 다들 왜 원베일리 24평만 고집하는지 모르겠다고 하시는 것을 보면서, 원베일리 24평의 선호도를 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
ㅣ서울 성동구
- 세제 개편 이후 물량이 많이 늘어난 모습이지만 확실히 금액대가 큰 서초구보다는 많은 물량이 나오지는 않은 것으로 보입니다. 서초구 = 1000개 / 성동구 = 200개
- 전세 같은 경우도 크게 증가하지는 않았고, 이곳 또한 1주택 비거주 문제로 인해 광망하는 추세인 것 같습니다.
- 월세 물건 또한 조금씩 줄고 있는 상태입니다.
ㅣ 2급지 성동구 단지 분위기(왕십리자이)
- 최근 실거래가 생각보다 없어서 여쭤봤음
- 지난 주에 몇 건 거래 되었고 아직 올라가지 않았다고 하심.
- 아무래도 6억 대출이 나오지 않는 상황이라 불장처럼 거래되는 것은 아니라고 함.
- 11월말 ~ 12월 잔금보다는 11월 초 잔금을 추천하시거나, 아니면 내년 잔금 추천하심
- 금액은 야망호가만 하지 않으면 거래는 된다고 함.
- 최근 17.2에 거래되었고, 이 근방에 이 정도 연식인 집이 없다고 강추하심 ~
ㅣ서울 강동구
- 세제 개편 이후 물량이 많이 늘어난 모습입니다.
- 물량은 300개 가량이 나온 상태입니다.
- 특히, 다른 지역과 달리 전세물량이 100개정도 늘은 모습을 보이고,
- 월세 또한 상당한 매물이 나온 것으로 보여 1,2급지와 다른 특징을 가지고 있습니다.
ㅣ 3급지 강동구 단지 분위기(고덕그라시움)
- 최근에 거래가 많이 되지는 않는다고 하심.
- 요즘 10억대 매물이 거래 많이 된다고 함. 여기는 좀좀 잠잠하다고
- 구리에서 10억대 물건 팔고 이쪽으로 넘어오는 전화가 빈번한다고 함.
- 구리는 잘 팔리는 것 같다고
- 지금 이 물건 파시는분들은 30억대 물건으로 갈아타려고 한다고 함 !
ㅣ서울 성북구
- 세제 개편 이후 물량이 일부 늘어난 모습입니다.
- 전세 물량 또한 증가는 하였지만 크게 증가한 모습은 아닌 것으로 보이고,
- 전체적으로 전세 물량은 매우 적은 것으로 보입니다.
- 한 가지 고무적인 것은 일부 물량이 월세로 돌아가고 있습니다.
ㅣ 4급지 성북구 단지 분위기(래미안 길음 센터피스)
- 27.2 입주로 보고 착각해서 전화 ㅎㅎ..
- 28.2 입주 가능한 세낀 물건
- 실입주 가능한 물건은 19.5부터 시작이라고!
- 거래가 안 되는 것은 아닌데 손님이나 문의가 거의 없음.
- 지난달에도 20평대 1건, 30평대 1건 거래되었다고 함.
- 8, 9, 10억 물건이 거래가 많다고 하심. 이 금액대는 쉽지 않음
ㅣ서울 강북구
- 세제개편 이후 물량이 일부 늘어난 모습입니다.
- 하지만 확실히 다른 급지에 비해서 큰 폭으로 늘지는 않았습니다.
- 전체적으로 전세/월세 물량은 더 감소하고 있습니다.
- 다른 급지에 비해 전세가율이 높은 것이 특징입니다.
ㅣ 5급지 강북구 단지 분위기(북서울자이폴라리스)
- 강북구에서 대장인 단지 ! 최고가 1등임.
- 10억대인데, 거래가 왜 이렇게 없는지 여쭤봄
- 재개발 된 단지이고, 그 전까지는 미등기 상태여서 매매/전세 모두 현금 들고 있는 분만 가능
- 하지만 이번달 등기가 나서 다 가져가셨고, 앞으로 대출이 가능해서 더 거래될 것으로 예상된다고
- 이분은 15.5에 내놓았는데, 15억 밑으로 대출이 되니까 14.5로 내려놓으셨다고
- 거래 문의 많다고 하시는데, 목소리에 간절함이 느껴짐.
- 집주인이 집 보고 가라했다고 연락왔다고 ㅎㅎㅎ..
<최종 정리>
- 같은 10억대, 같은 20억대여도 급지에 따라 거래 되는 빈도가 다르다.
- 4급지에서 20억대 물건은 해당 지역에서 선호하는 생활권이고 선호하는 단지여서 거래가 잘 되는 편이고
- 1,2급지에서 20억대 물건은 선호하는 생활권은 아니고 선호하는 단지까지는 아니어서인지 거래가 잘 되는 편은 아니다.
- 이처럼 모든 금액대에 다 급지별로 상이하다는 특징이 있다.
- 결국, 가격이 왜곡되었다고 생각하며, 상급지의 가격대가 얼마나 눌려있는지를 볼 필요가 있다.
