[하늘답다] 📌과거 기사로 보는 부동산 노트(과.기.부) (#02 2020년 2월)

안녕하세요.

하루 온종일 늘, 투자 생각하는

하늘답다입니다.

지난주 수요일에 이어

2020년 2월 주요 기사를 갖고 왔습니다.

시장에 귀 기울이기!! 함께 가보시죠!!

#2 2020년 2월 주요기사(https://v.daum.net/v/jzhfjpalo5)

이번 기사는 2020년에 2월에 발표한 2.20 대책 나오는 당일 예상 기사입니다.

2019년 12.16 부동산 종합 대책 이후 풍선효과를 막기 위한 응급조치로 평가 받았는데요.

여러 측면에서 얘기가 가능하지만 2020년 2월에 지정된 "5개 지역”에 대해 2가지 측면에서 살펴보겠습니다.

1. 수원·안양·의왕 조정대상지역 지정, 어디서 많이 봤다?

사실 이 지역들 처음 본 게 아닙니다.

당장, 작년 2025년 10월에도 수원·안양·의왕이 조정대상지역뿐만이 아니라 토지거래허가구역으로 지정됐습니다.

구체적으로는 2020년 2월은 수원 3곳(영통,권선,장안구), 안양(만안구), 의왕시였고

2025년 10월은 수원 3곳(영통,장안,팔달구), 안양(동안구), 의왕시입니다.

2. 그때와의 차이점은 무엇인가?

당시 5개 지역을 조정대상지역으로 지정한 이유는 아래와 같습니다.

12.16 대책 이후 약 8주간 수도권 누적 상승률은 1.12%였으나, 5개 지역은 해당 수치의 1.5배를 초과했기 때문입니다.

* 영통 8.34%, 권선 7.68%, 장안 3.44%, 만안 2.43%, 의왕 1.93%

저는 2번의 지정에 있어 차이가 있는 지역에 주목해 보려고 합니다.

(2020) 영통/권선/장안/만안/의왕시 - (2025) 영통/장안/팔달/동안/의왕시

2020년에 동안구와 팔달구가 없어 보이지만, 

동안구는 2018년 8월 구리/광교와 함께,

팔달구는 그보다 뒤인 2018년 12월에 용인 수지/기흥과 이미 지정되어 있었습니다.

실제 차이가 있는 지역은 수원의 권선구와 안양의 만안구입니다.

+) 하늘답다의 생각

첫번째로는 아직 "권선구와 만안구는 다른 지역에 비해 덜 올랐구나"라고 볼 수 있습니다.

조정대상지역은 3개월 간 상승률이 물가상승률의 1.3배를 초과할 경우 심의를 통해 지정하는데,

그 수치에 미치지 않기 때문에 이렇게 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.

두번째로는 대응의 영역입니다.

2020년의 상승장과 지금의 상승장은 코로나 발 유동성과 대출 규제 등

상승장의 성격이 다르기 때문에 상승장의 온기가 퍼질 지역도 다를 수 있습니다.

하지만, 규제의 본질이 현상에 대한 방안임을 감안했을 때,

우리도 역시 아직 덜 올랐기 때문에 앞마당으로 만든다. 라고 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.

(아직 제 앞마당도 아닙니다.)

다음주에도 2020년 3월 기사를 들고 오겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.