[하늘답다] 📌과거 기사로 보는 부동산 노트(과.기.부) (#03 2020년 3월)

안녕하세요.

하루 온종일 늘, 투자 생각하는

하늘답다입니다.

벌써 3번째 수요일입니다!! 

이번에는 2020년 3월 주요 기사를 갖고 왔습니다.

시장에 귀 기울이고 관찰하기!! 함께 가보시죠!!

#3 2020년 3월 주요기사(https://www.yna.co.kr/view/AKR20200316051252002?input=copy)

이번 기사는 2020년에 3월에 발표한 기준금리 0.5% 인하 관련 기사입니다.

당시에는 코로나19가 확산되면서 경제위기가 올 것이라는 예측이 많았습니다.

그래서 미국부터 제로금리 수준인 0.00%~0.25%로 금리를 인하한 상황에서,

한국은행도 임시회의를 개최하여 금리를 1.25%에서 0.75%로 인하했습니다.

기사를 보시면 아시겠지만, 국내 기준금리가 0%대는 사상 처음이라고 합니다.

(저도 주식을 처음 시작한 시기)

이번 글에서는 아래 2가지 관점에서 살펴보겠습니다.

① (사건) 왜 금리를 내렸는지

② (관찰) 부동산 시장은 어떻게 반응했는지

1. 기준금리, 왜 인하했을까? 

코로나19가 확산되면서

기업은 투자를 줄이고 소비자는 소비를 줄이며

경제 전반이 위축되기 시작했습니다.

이러한 상황에서 중앙은행이 선택할 수 있는 대표적인 경기부양 수단이 “금리인하”입니다.

왜냐하면, 금리가 낮아지면

• 기업은 더 쉽게 돈을 빌릴 수 있고
• 가계의 이자 부담이 줄어들고
• 시장에 돈이 풀리게 됩니다.

즉, 경제가 급격하게 얼어붙는 것을 막기 위한 조치라고 볼 수 있습니다.

2. 부동산 시장은 어떻게 반응했을까?

1. 거래량 : 2020년 4월 관망 후 거래량 증가

2. 전세가 : 전세가는 조정없이 계속 상승중

3. 핵심지 가격 : 2020년 4,5월 조정 후 6월부터 반등

+) 하늘답다 생각

저는 이번 금리인하 기사에서 가장 중요한 부분은

실제로 사람들이 어떻게 행동하는지 확인하는 게 정답을 예측하는 것보다 중요하다는 것입니다.

제가 처음에 과.기.부를 하기 시작한 이유는 정부의 부동산 정책을 ’해석'하는 능력을 키우기 위해서였습니다.

그것도 중요하지만, 이젠 “시장의 반응을 관찰하는 능력”을 키우려고 합니다.

즉, ① 무슨 사건인가 → ② 시장은 어떻게 반응했는가, 두 단계로 기사를 읽어보려 합니다.

많은 사람들은 코로나로 인해 경제가 어려워질 것이라는 예측에 집중하고 있었지만,

정부와 한국은행은 경제를 살리기 위해 대규모 자금을 공급하기 시작했습니다.(관찰)

그래서 저는 앞으로 미래를 맞힌다는 생각에서 벗어나

앞서 말씀드린 3가지를 통해 시장을 관찰해보려고 합니다.(귀 기울이기 → 관찰)

• 거래량이 어떻게 변하는지 = 가격은 안 변하더라도 거래량은 변할 수 있다, 시장참여자의 행동
• 전세가격은 움직이는지 = 실거주 수요의 힘을 볼 수 있다, 매매가격 하방선
• 서울 핵심지 가격은 버티는지 = 핵심지가 무너지면 심각한 상황이다, 시장의 체력

다음주에도 2020년 4월 기사를 들고 오겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.