안녕하세요.
찬스2입니다.
정신이 없어 오늘 1-5급지 시세
전부 업데이트하겠습니다!
8월 넷째 주,
9월 첫째 주,
9월 둘째 주
오늘 전부 업뎃 예정입니다.
ㅣ 서울 서초구(1급지)
- 세제 개편 이후 물량이 많이 쌓인 모습이고, 전세는 점점 감소하는 모습
- 월세 또한 물량이 지속 감소 하고 있습니다.
- 실제로 전임을 해보면 전세입자 보증금을 내주고 내보내는 사람이 많고,
- 전세입자들도 이번 기회에 매수로 돌아서는 전임 내용들이 많이 들립니다.
ㅣ 서울 서초구(방배롯데캐슬아르떼 13/744^ 59 28.4)
✔️시장 분위기
- 이번주부터 문의가 좀 오기 시작했다고 함.
- 완전 불장 그런건 아니고 매수하려고 문의가 있는 정도임.
- 공급이 없으니 선택지가 없다고 / 매수 적극 추천하시는 분위기
✔️ 매도 사유
- 해당 물건 전세입자가 10월말에 나가는 거라고 함.
- 계약금이랑 중도금 받고 돈 보태서 세입자 내보낸다고.
- 1주택 비거주자시라고. 완화된다고 하는데 그래도 파시는거냐고 여쭤보니, 이 분은 무조건 매도라고 하심
✔️ 실거래 및 상황
- 여긴 세대수가 크진 않아서 물량이 와르르 나오지는 않는다고 하심, 그것보단 금액대가 그래서이지 않을까 싶음
- 전세를 보니, 옆 디에이치방배 같은 경우 대출이 껴있는 것이 9억 / 안 껴있는 것이 15억임
ㅣ 서울 마포구(2급지)
- 확실히 서초구보다 쌓이는 매물량이 덜함.
- 서초구의 경우 같은 기간에 400개 넘게 쌓였지만 마포구의 경우 50개 정도 늘음
- 여기도 전/월세는 감소하는 모습임
ㅣ 서울 마포구(마포그랑자이 20/1258^ 84 27.0)
✔️시장 분위기
- 문의는 있어도 직접 거래되는 손님 전멸이다. 7,8월 아예 없었다고 함.
- 여기 뿐만 아니라, 다른 마포 부동산들도 손님이 없다고 함.
- 갈아타기하려다 물건 매도 안되는분들 대다수라고
✔️ 매도 사유
- 고령 부부거주중이신데 본인 집. 팔고 지방으로 내려가신다고 함
✔️ 실거래 및 상황
- 거래는 거의 없다고 현재 마포 거래되는 물건들 로얄동 로얄층이 좀 싸게 나오면 그런것들이 거래되는 상황
- 문의하자마자 5천 올렸다고 ^^; 파실 생각 없는듯..
ㅣ 서울 동작구(3급지)
- 다른 급지에 비해 동작구의 경우 매물이 보합권임
- 1급지의 경우 매도하기 위해 전세 매물들을 거둬들이고, 매도로 돌아선 반면,
- 3급지의 경우 그런 매물들이 1급지보다 덜함
ㅣ 서울 동작구(아크로리버하임 19/1073^ 59 26.9)
✔️시장 분위기
- 24평은 매수 문의 그래도 꾸준히 있는 편
- 34평은 매수 문의 거의 없다고 하심.
아무래도 금액대가 높아서 사기 쉽지 않다고 갈아타기 아니면 대출도 안 되서 힘들다고
✔️ 매도 사유
- 해당 물건 전세입자가 12.4에 나가는 거라고 함.
- 집주인이 이번 기회에 그냥 팔려고 한다고 함
✔️ 실거래 및 상황
- 24평도 싼 가격은 아니라서 실거래와 큰 차이는 없다고 26.5 정도 된다고함.
ㅣ 안양시 동안구(4급지)
- 확실히 1,2급지 매물 쌓이는 속도보다 느림
- 사장님 말로는 선호도 있는 단지는 금방 거래된다고 함
- 전/월세는 절대적인 양은 확실히 매물 없음
ㅣ 안양시 동안구(어바인퍼스트 21/3850^ 84 12.9)
✔️시장 분위기
- 최근 뜸한 상태임. 8월은 근데 원래 비수기라 그렇다 함.
- 그래도 이 물건 보러오시는 손님 내일 있음
✔️ 매도 사유
- 옆에 어반 밸리 입주해야되서 조금 싸게 나온거라고 함.
- 원래 여기 기본 13.0부터 시작이라고 함.
✔️ 실거래 및 상황
- 실거래는 12.7,8천에 거래되었음
- 이 물건 절대 비싸게 나온거 아니라고하심
ㅣ 서울시 노원구(5급지)
- 다른 지역에 비해 매물이 쌓이는 속도가 확실히 느림
- 전/월세 매물도 조금씩 쌓이는 모습
- 다만, 절대적인 양은 여기도 부족함
ㅣ 서울시 노원구(태릉해링턴 22/1308^ 84 13.0)
✔️시장 분위기
- 여기는 주변이 다 구축이라 신혼부부 수요가 꾸준히 있음
- 내일도 이 집 2팀 보러 오기로 했다고 함. 볼거면 오라고 하심
✔️ 매도 사유
- 조합원 물건이고, 집주인 살고 있고 원래 사시다가 팔려고 했던 물건
- 파시고 딴데 가신다고 함. (자세히는x)
✔️ 실거래 및 상황
- 실거래는 4층이 14.45에 찍혔는데 복층이냐고 물었는데, 빌라동쪽은 총 4층이고 그쪽은 타입이 선호 타입이고 개방감 있다고
- 일반 물건은 12억 후 13억 초에 거래됬지만 이 물건 나가면 그 다음부턴 13.5 라고하심
ㅣ 총평
- 세제 개편 이후 20억대가 최대 수혜구간이라는 기사를 많이 보았음
- 하지만 생각보다 사람들의 움직임이 많이 느리다고 느낌
- 그 근원에는 대출규제가 큰 역할과 고가 주택이 거래 되지 않는 것이 큰 역할을 한다고 생각함
- 15억대 매물을 가지고 있는 사람은 20억초반대, 20억 초반대 물건을 가지고 있는 사람은
- 20억 중반대, 20억 중반대 가지고 있는 사람은 30억초반대 등으로 이동을 해야 하는데,
- 현재 대출 규제로 인해서 막혀 있으면서 도미노처럼 가격이 정체가 된 상태
- 내년 초가 되면 지금보다 병목현상이 덜 할 것 같고, 사람들도 세제 개편에 내성이 생길 것 같음
- 문재인 때는 10개월 간 보합이었음. 하지만 지금 시장은 그것보다 더 빠르다고 느껴짐
- 그리고 고가 주택은 어디까지 떨어질지 알 수 없음. 가격을 적당히 내려서는 사는 사람이 없음
- 그 추이를 지속적으로 봐야 할듯
