[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 나슬] 갈아타기는 더 나은 자산으로, 성장은 명확한 목표와 꾸준한 실행으로!

안녕하세요. 

건강하고 행복하게 성장하는 투자자 나슬입니다.

월학에서 처음으로 강의를 들었던 기억이 떠올랐습니다. 

그때와 지금의 나는 얼마나 달라졌는지 생각하며 강의를 듣기 시작했습니다.

월학에 와서 느낀 것은 기대치가 다르다는 점이었습니다. 

단순히 열심히 하는 것을 넘어, 숫자와 사례를 통해 시장을 해석하고, 내 상황에 맞는 판단을 내리며, 

배운 것을 실제 행동으로 연결해야 한다는 것을 느꼈습니다.

강의에서 소개해 주신 사례가 지금 나의 상황과 꼭 같지 않더라도 적용할 만한 점이 많았습니다.. 

중요한 것은 사례 자체를 외우는 것이 아니라, 

그 사례를 어떤 관점으로 바라보고 어떻게 접근했는지 고민하는 것이라고 생각했습니다.

이번 강의는 크게 두 가지 주제로 다가왔습니다.

첫째, 내 자산을 더 좋은 자산으로 바꾸는 갈아타기.

둘째, 투자자로서 꾸준히 200% 성장하는 방법.

갈아타기는 목적 그 자체가 아니라 더 나은 자산으로 나아가기 위한 수단이며, 

그 과정에서 투자자로서 성장하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

1. 인풋을 넘어 아웃풋을 만들어 내는 투자자

23년 가을부터 투자를 시작해 4년 차가 된 지금, 

처음 투자를 배울 때와는 다른 고민을 하게 됩니다.

처음에는 인풋을 넣으면 아웃풋이 나왔습니다. 

임장을 하고, 임보를 쓰고, 강의를 듣고, 배운 것을 반복하면 조금씩 성장하는 것이 느껴졌습니다.

하지만 기초반과 실전반을 반복해서 들으며, 투입한 시간만큼 결과가 나오는 것은 아니었습니다.

이제는 단순히 많이 하는 것보다 무엇을, 왜, 어떻게 할 것인지 고민하고 실제 행동으로 옮기는 것

이 중요하다는 생각이 들었습니다.

1) 임보는 많이 쓰는 것보다 중요한 것을 남기는 것

처음 실전반과 월학을 수강했을 때 다른 분들의 임보 발표를 보고 충격을 받았던 기억이 있습니다.

그런데, 튜터님도 월학에 와서 그런 생각이 들었다는 점이 놀라웠습니다. 

저는 이번 가을 학기의 원씽이 임보의 성장인 만큼 집중해서 들었는데요.

저도 한때는 임보를 잘 쓰고 싶다는 마음으로 시작했고, 분량을 늘려가며 임보 쓰기를 반복했습니다.

하지만 이제는 쌓아온 경험을 통해 지금은 오히려 임보를 줄이는 과정이 필요하다는 것을 느낍니다.

오늘 튜터님이 알려주신 것처럼 앞으로는 가장 먼저 목차를 짜 보겠습니다.

어떤 내용을 살릴 것인지, 어떤 지역과 단지가 중요한지, 

무엇을 결론으로 가져갈 것인지 먼저 정한 뒤 필요한 내용을 채우는 것입니다.

결국 임보의 핵심은 분량이 아니라 

가치 있는 판단을 내리기 위해 필요한 정보를 선별하고, 나만의 결론을 만드는 것이라고 생각합니다.

학창시절 공부를 할 때도 목차를 보면서 내용이 떠오르지 않으면 

제대로 공부한 게 아니라고 스스로를 정검하던 기억이 납니다.

분량을 줄이겠다고 목차가 그냥 넣어가곤 했는데, 

임장지에 따라 무엇을 이야기할 지, 북극성같은 목차를 항상 생각하겠습니다.

2) 본·깨보다 중요한 것은 적용이다

강의를 듣고 본 것과 깨달은 것을 정리하는 데서 끝나면 안 됩니다. 결국 중요한 것은 적용입니다.

강의에서 궁금했던 내용을 그냥 지나치지 않고, WHAT·WHY·HOW의 구조로 정리해 보면 좋겠다고 생각했습니다.

• WHAT: 어떤 현상과 사례를 보았는가?
• WHY: 왜 이런 현상이 나타났는가?

• HOW: 그렇다면 나는 무엇을 어떻게 적용할 것인가?

   

예를 들어 특정 단지의 가격이 대출 규제 이후에도 상승했다면, 

단순히 가격이 올랐다는 사실만 기록하는 것이 아니라 

과거의 유사한 규제 사례를 찾아보고, 당시 거래량과 수요의 움직임, 입지별 가격 차이를 살펴보는 것입니다.

그렇게 과거와 현재를 비교하면 하나의 사례가 단순한 지식이 아니라 앞으로 시장을 판단하는 기준이 될 수 있습니다.

앞으로는 강의를 들을 때 적용할 점을 무작정 많이 적기보다, 

실제로 행동할 수 있는 항목을 정리하고 우선순위까지 정해 보겠습니다.

월학이라는 한정된 시간 안에서 모든 것을 다 하려고 하기보다, 

지금 나에게 가장 중요한 한 가지를 제대로 해내는 것이 필요하기 때문입니다.

2. 갈아타기, 더 좋은 자산으로 이동하는 판단

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 주제는 갈아타기였습니다.

갈아타기는 현재 보유한 자산을 더 좋은 자산으로 바꾸는 것입니다. 

이를 위해서는 현재 자산의 가치와 보유 기간, 매도 가격, 갈아탈 단지의 가치와 가격을 함께 판단해야 합니다.

막연하게 좋은 지역으로 이동하는 것이 아니라, 

지금 보유한 자산을 매도하고 추가 자금을 투입했을 때 

실제로 더 나은 자산을 살 수 있는지 구체적으로 따져봐야 합니다.

튜터님께서 강조하신 갈아타기의 과정은 크게 세 단계였습니다.

시장 파악 → 대상 파악 → 물건 파악

1) 시장 파악: 큰 그림부터 그리기

먼저 내가 보유한 자산이 속한 시장과 갈아타려는 시장이 어떤 상황인지 살펴봐야 합니다.

지방 광역시와 중소도시, 서울과 수도권은 각기 다른 흐름을 보일 수 있습니다.

같은 지역 안에서도 선호도가 높은 생활권과 상대적으로 선호도가 낮은 생활권의 움직임이 다릅니다.

강의에서 여러 지역의 흐름을 비교하며 인상 깊었던 것은 지역 전체가 똑같이 움직이지 않는다는 점이었습니다.

공급이 줄어드는 지역이라고 해서 모든 단지가 동시에 상승하는 것은 아니었습니다. 

선호도가 높은 단지가 먼저 움직이기도 하고, 특정 지역에 수요가 집중되기도 하며, 

시간이 지나면서 그 흐름이 주변으로 확산되기도 합니다.

따라서 시장을 볼 때는 단순히 상승장인지 하락장인지 판단하는 데 그치지 않고, 다음을 살펴봐야 합니다.

• 지역 내에서 어느 생활권과 단지가 먼저 움직였는가?
• 가격 상승이 어디까지 확산되었는가?
• 공급과 전세 물량은 어떤 영향을 주고 있는가?
• 매물 수와 거래량은 어떻게 변화하고 있는가?
• 내가 보유한 단지와 갈아탈 단지는 각각 어느 단계에 있는가?

특히 매도와 매수를 함께 고려한다면 시장의 흐름을 더욱 세밀하게 살펴봐야 합니다.

내가 보유한 단지는 상승 흐름이 충분히 확산되었지만 갈아탈 단지는 아직 덜 움직인 상황인지, 

아니면 반대로 매도하려는 지역보다 매수하려는 지역이 더 빠르게 상승하고 있는지에 따라 판단이 달라지기 때문입니다.

중요한 것은 시장이 좋고 나쁜지를 판단하는 것이 아니라, 

내가 어느 시장에서 팔고 어느 시장에서 살 것인지 아는 것입니다.

적용점 : 임보의 시계열 보는 것을 튜터님 강의 교안처럼 상급지부터 정리해서 보기

2) 대상 파악: 내 상황에서 가능한 선택지를 비교하기

시장 전체를 살펴봤다면 다음은 실제로 갈아탈 수 있는 지역과 단지를 구체적으로 비교하는 것입니다.

지방 투자, 수도권 투자, 수도권 실거주 갈아타기 등 선택지는 다양합니다. 

하지만 다른 사람이 좋은 선택이라고 말하는 단지가 나에게도 좋은 선택이라는 보장은 없습니다.

내가 가진 종잣돈과 매도 후 확보할 수 있는 금액, 대출 가능 금액, 소득과 상환 부담을 함께 고려해야 합니다.

예를 들어 현재 자산을 매도하고 수도권 외곽으로 갈아타는 방법이 있을 수도 있고, 

지방의 선호도 높은 단지로 이동하는 방법이 있을 수도 있습니다. 

또는 지금은 갈아타지 않고 보유하면서 더 좋은 기회를 기다리는 방법도 있습니다.

이때 단순히 매매가가 올랐는지, 더 좋은 지역인지에만 집중해서는 안 됩니다.

• 매도 후 실제로 확보할 수 있는 자금은 얼마인가?
• 취득세와 양도소득세, 중개수수료 등 비용을 반영하면 얼마가 남는가?
• 대출을 활용했을 때 원리금을 감당할 수 있는가?
• 현재 자산보다 가치가 확실히 좋아지는가?
• 지금 갈아타는 것과 기다렸다가 갈아타는 것 중 어느 쪽이 유리한가?

이 질문들에 답할 수 있어야 합니다.

특히 싸게 팔고 비싸게 사는 실수를 경계해야 한다는 말이 기억에 남았습니다.

내가 보유한 자산의 가격이 덜 올랐다는 이유만으로 서둘러 매도하고, 

이미 많이 상승한 단지를 매수한다면 갈아타기를 했음에도 불리한 선택이 될 수 있습니다.

반대로 내가 보유한 단지의 환금성이 충분하고 갈아탈 단지의 가치가 확실하다면, 

무조건 기다리는 것만이 정답은 아닐 것입니다.

결국 여러 선택지를 놓고 지금 갈아타는 경우와 나중에 갈아타는 경우를 모두 비교해야 합니다.

3) 물건 파악: 매수할 때 자산의 가치가 결정된다

마지막은 실제 물건을 판단하는 단계입니다.

협상 가능성, 단지 특성, 가격을 구체적으로 살펴봐야 합니다.

같은 단지 안에서도 동·층·향·타입과 수리 상태에 따라 선호도가 다릅니다. 

비슷한 가격이라면 더 선호도가 높은 물건을 선택하는 것이 유리할 수 있고, 

가격 차이가 크다면 저층이나 다소 아쉬운 조건의 물건을 선택해 급지를 높이는 전략도 검토할 수 있습니다.

물론 저층을 선택할지, 더 낮은 급지의 중층을 선택할지는 단순히 가격만으로 결정할 수 없습니다.

 같은 생활권 내에서의 비교인지, 상급지로 이동하는 선택인지, 

향후 매도할 때의 환금성은 어떨지까지 살펴봐야 합니다.

그리고 매물을 볼 때는 호가와 실거래가만 확인하는 데 그치지 않고, 

매물 수와 거래량, 매도자의 상황, 실제 협상 가능성까지 확인해야 합니다.

특히 인상 깊었던 말씀은 갈아타기는 매수에서 시작되고, 

매수할 때 내 물건의 가치가 상당 부분 결정된다는 것이었습니다.

더 좋은 자산으로 이동하는 것도 중요하지만, 

처음부터 어떤 물건을 얼마에 매수했는지가 이후의 자산 성장에 큰 영향을 미친다는 뜻으로 이해했습니다.

적용점

앞으로 임보를 작성할 때도 단순히 지역 내 1등 단지를 찾는 것에서 끝내지 않고,

현재 자산과 비교했을 때 실제로 갈아탈 가치가 있는 단지 A와 B를 선정하고 그 이유를 구체적으로 정리해 보겠습니다.

3. 투자자로 200% 성장하는 법

두 번째 주제는 투자자로서 어떻게 꾸준히 성장할 것인가였습니다.

성장계획서를 보면서 튜터님께서 느끼셨던 문제점들이 특히 와닿았습니다.

해야 할 일은 알고 있지만 왜 해야 하는지 명확하지 않고, 

이번 학기에 무엇을 달성하고 싶은지 불분명하며, 

매주 목표를 달성하면 최종 목표에 도달할 수 있는지 연결되지 않는다는 것이었습니다.

나 역시 바쁘게 시간을 보내면서도 지금 하는 일이 어떤 성장으로 이어지는지 돌아볼 필요가 있다고 느꼈습니다.

1) 목표가 없는 반복은 성장이 되기 어렵다

명확한 이유와 목표가 없는 성장계획서는 단순한 반복활동이 될 수 있습니다.

반면 목표가 분명하다면 매주 실행하는 일들이 하나의 방향으로 연결됩니다.

튜터님께서 말씀하신 과정은 다음과 같았습니다.

1. 현재 자산과 상황을 점검한다.
2. 투자 목표와 성장 목표를 설정한다.
3. 목표에 필요한 실행 항목을 구체화한다.
4. 매주 목표를 점검하고 달성한다.
5. 3개월 동안 반복해 루틴으로 만든다.

여기서 중요한 것은 단순히 임장 횟수나 임보 분량 같은 선행 목표만 세우는 것이 아니라, 

그것을 통해 무엇을 달성할 것인지까지 연결하는 것입니다.

임장을 13번 하고 임보를 50장 쓰는 것 자체가 최종 목표가 되어서는 안 됩니다. 

그 과정을 통해 어떤 지역을 이해하고, 어떤 판단 능력을 키우며, 

궁극적으로 어떤 투자 결론을 내릴 것인지가 분명해야 합니다.

투자 목표뿐 아니라 성장 목표도 필요합니다. 

임보 작성 능력을 높이는 것, 글쓰기 실력을 키우는 것, 다른 사람에게 배운 것을 나누는 것 역시 투자자로서 성장하는 과정이 될 수 있습니다.

2) 한 분야씩 실력을 키운다

튜터님께서 오랫동안 성장할 수 있었던 이유 중 

하나는 한 분야씩 집중해서 실력을 키워왔기 때문이라는 말씀이 기억에 남았습니다.

임보를 잘 쓰는 것부터 시작해 글쓰기 등 잘하는 영역을 하나씩 늘려가셨고, 

 새로운 성취를 만들어 오셨다는 이야기였습니다.

시간은 한정되어 있습니다. 

하고 싶은 일과 해야 할 일이 많아질수록 기존에 하던 일을 모두 같은 시간과 에너지로 해낼 수는 없습니다.

그러므로 모든 것을 한꺼번에 잘하려고 하기보다 지금 가장 성장해야 하는 한 가지에 집중하고, 

그 분야의 실력을 높여 같은 시간 안에 더 나은 결과를 만들어야 합니다.

나 역시 이번 학기에는 무엇을 가장 잘하고 싶은지 명확히 정하고, 그 목표를 중심으로 시간을 배분해 보겠습니다.

적용점 

가을학기 원씽인 임보와 성장계획서 일치하는지 정검

3) 투자·가족·개인의 우선순위를 조절한다

얼마 전에 투자코칭에서 들었던 이야기아 일맥상토하는 이야기라서 강의를 듣고 질문하기도 했습니다.

투자자로 오래 성장하기 위해서는 투자만 잘하는 것이 아니라 가족과 개인의 삶도 함께 챙길 수 있어야 합니다.

처음 투자에 몰입해야 하는 시기가 있다면 투자에 더 많은 시간을 투입할 수 있습니다. 

하지만 월학을 여러 번 경험하고 투자 기간이 길어질수록 가족과 개인의 삶도 함께 고려해야 합니다.

중요한 것은 모든 영역에 항상 똑같은 비중을 배분하는 것이 아닙니다. 

지금 내 상황에서 무엇이 가장 중요한지 판단하고, 그에 맞게 우선순위를 조절하는 것입니다.

저 역시 아이가 어렸을 때부터 직장과 육아, 투자를 병행해 왔습니다. 

그 과정에서 모든 것을 완벽하게 해내려고 했다면 지금까지 꾸준히 이어오지 못했을 것 같습니다.

투자에 집중해야 할 때는 집중하고, 가족과 개인의 시간이 필요한 시기에는 그 시간을 확보하는 것. 

상황에 따라 비중을 조절하면서 오래 지속할 수 있는 방법을 찾는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.

이를 위해서는 메타인지가 필요합니다.

지금 내 체력과 시간은 어느 정도인지, 가족에게 필요한 것은 무엇인지, 

투자에서 가장 시급한 과제는 무엇인지 스스로 알아야 합니다.

그리고 우선순위를 정했다면 다른 사람의 속도와 비교하기보다 나에게 맞는 방향으로 꾸준히 실행해야 합니다.

적용점 

배우자와이 티 타임을 통해서 투자자로 성장하는 과정 중에 배우자 무엇을  원하는지 

깊은 대화의 시간을 보내기

4) 방향성이 맞다면 될 때까지 한다

튜터님께서 오랫동안 해오던 일을 내려놓고 

새로운 길을 선택하기까지 6개월 이상 고민하셨다는 이야기도 기억에 남았습니다.

좋아하는 일이라고 해서 바로 선택할 수 있는 것은 아닙니다. 

지금까지 쌓아온 경험과 성과를 내려놓는 일에는 고민의 시간이 필요하기 때문입니다.

하지만 충분히 고민한 뒤 방향을 정했다면, 그다음에는 꾸준히 나아가는 것이 중요합니다.

월학을 수강하든 수강하지 않든, 내가 가야 할 방향을 정하고 실행하는 것입니다.

물론 무조건 버티기만 하라는 뜻은 아닐 것입니다. 

방향이 맞는지 점검하고, 필요하다면 튜터님이나 동료와 고민을 나누며 판단을 다듬어야 합니다. 

그렇게 충분히 고민한 뒤 다시 실행하는 과정을 반복하는 것입니다.

꾸준히 하는 사람만이 변곡점을 만날 수 있다.

이 말씀이 오래 남았습니다.

당장 눈에 띄는 성과가 없더라도 

내가 가려는 방향이 맞다면 쉽게 포기하지 않고, 실행하면서 부족한 부분을 채워가겠습니다.

4. 이번 학기에 내가 적용할 것

이번 강의를 들으며 가장 크게 느낀 것은, 이제는 단순히 열심히 하는 단계에서 벗어나야 한다는 것입니다.

투자를 시작한 초기에는 많은 것을 배우고 경험하는 것이 중요했다면, 

금은 그동안 쌓아온 경험을 바탕으로 더 정확한 판단을 내리고 실제 행동으로 연결해야 하는 시기라고 생각합니다.

그래서 이번 학기에는 다음 세 가지를 적용하겠습니다.

첫째, 포트폴리오 점검과 임장지 결론을 연결하겠습니다.

현재 내가 보유한 자산의 가치와 갈아타기 목표를 먼저 점검하겠습니다. 

이후 임장지에서 찾은 단지들을 현재 자산과 비교해 실제로 갈아탈 가치가 있는지 판단하겠습니다.

내 상황에 맞는 결론을 내리기 어렵다면 억지로 연결하지 않고, 임장지 자체의 투자 가치와 포트폴리오 점검을 구분해 각각 결론을 내리겠습니다.

둘째, 강의와 임보에서 적용할 점의 우선순위를 정하겠습니다.

배운 내용을 모두 실행하려 하기보다 이번 학기에 가장 중요한 원씽을 정하겠습니다. 

WHAT·WHY·HOW로 내용을 정리하고, 실제 행동으로 옮길 수 있는 항목을 우선순위에 따라 실행하겠습니다.

셋째, 투자 외에도 명확한 성장 목표를 설정하겠습니다.

이번 학기에 당장 투자가 어려울 수도 있습니다. 그렇다고 투자 외의 시간을 무의미하게 보내지는 않겠습니다.

임보 작성 능력을 높이거나 글쓰기와 나눔 역량을 키우는 등 투자자로서 성장할 수 있는 목표를 세우겠습니다. 

매주 실행 여부를 점검하고, 3개월 뒤에는 무엇이 달라졌는지 확인하겠습니다.

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이번 강의는 단순히 갈아타는 방법을 배우는 시간이 아니었습니다.

내 자산을 점검하고, 시장을 이해하고, 더 나은 자산을 판단하는 과정에서 투

자자로서 어떻게 성장해야 하는지를 돌아보는 시간이었습니다.

갈아타기는 현재 자산보다 더 좋은 자산으로 이동하기 위한 수단입니다. 

하지만 그 과정에서 시장을 보는 눈을 키우고, 내 상황에 맞는 판단을 내리고, 

실행을 반복한다면 갈아타기 자체가 투자자로서 성장하는 기회가 될 수 있습니다.

그리고 성장에는 명확한 목표가 필요합니다.

무엇을 위해 노력하는지, 이번 학기에 무엇을 달성하고 싶은지, 

지금 하는 일이 최종 목표와 어떻게 연결되는지 스스로에게 계속 질문하겠습니다.

투자만 잘하는 사람이 아니라 투자와 가족, 개인의 삶을 함께 챙기며 꾸준히 성장하는 투자자가 되고 싶습니다.

앞으로도 방향성을 잃지 않고, 나에게 맞는 속도로 나아가겠습니다.

이번 학기에는 열심히 하는 것에서 한 걸음 더 나아가, 제대로 판단하고 실제로 적용하는 투자자가 되겠습니다.

감사합니다.

[적용할 점 ] - 우선순위❤

(0) 이미 완료 - 투자 외에도 명확한 성장 목표를 설정

(1) 지금 당장 - 강의와 임보에서 적용할 점의 우선순위를 정하기

(2) 이번달 임보에 적용 - 포트폴리오 점검과 임장지 결론을 연결하겠습니다.

(3) 이번 달 팸데이 - 배우자와이 티 타임을 통해서 투자자로 성장하는 과정 중에 배우자 무엇을  원하는지  깊은 대화의 시간을 보내기

(4) 다음달 사임 - 임보의 시계열 보는 것을 튜터님 강의 교안처럼 상급지부터 정리해서 보기