안녕하세요. 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)
이번 센스있게쓰자 튜터님의 강의를 들으며 앞으로 투자를 어떻게 이어갈지,
지금 어떤 준비를 해야 할지 생각해볼 수 있었습니다.
매수한 물건의 전세를 맞추고 잔금 일정을 조율하다 보면
당장 해결해야 할 일에 집중하게 됩니다. 저도 그런 과정을 경험하며 하나씩 배우고 있는데요.
이번에는 보유한 자산을 점검하고, 앞으로 어떤 자산으로 옮겨갈 수 있을지까지 연결해서 생각해봤습니다.
성장계획서에 대한 이야기를 들으면서는 지금 제가 하고 있는 활동과 시간 배분도 돌아보게 됐습니다.
강의 내용 정리
| 목차 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 사전 준비 -자산 포트폴리오 점검 | 명의, 보유 단지, 종잣돈, 저축액, 대출 여력과 세금을 정리하고 갈아타기에 사용할 수 있는 자금을 확인한다. |
| 1단계 - 시장 파악 | 수도권과 지방의 시장 분위기를 살펴본다. 매도·매수 우위, 거래량과 매물 수 등을 확인한다. |
| 2단계 - 대상 파악 | 지방 투자·수도권 투자·내집마련을 비교한다. 보유 상황에 따른 경우의 수를 검토하고, 더 나은 가치의 단지로 이동할 수 있는지 판단한다. |
| 3단계 - 물건 파악 | 갈아탈 대상을 정한 뒤 협상 가능성 → 단지 특성 → 가격 판단의 순서로 검토한다. 실거래·매물·호가와 선호 동·층·향·타입을 확인해 가격을 설정한다. |
| 투자 - 성장 목표 설정 | 포트폴리오를 바탕으로 투자 목표를 정하고, 투자자로서 성장하고 싶은 부분도 구체화한다. 목표를 이루려는 이유를 분명히 한다. |
| 성장계획 실행과 복기 | 목표에 필요한 행동을 세분화하고 수치화해 일정에 배치한다. 주간 점검과 복기를 반복하며 투자·가족·개인의 우선순위를 조절한다. |
갈아타기 부분에서는 보유한 집과 갈아탈 집을 함께 놓고 판단하는 과정이 기억에 남았습니다.
보유한 집을 팔면 얼마가 남고, 그 돈으로 어떤 단지까지 갈 수 있는지 계산해야
다음 선택이 구체적으로 보이겠다는 생각이 들었습니다.
한 채를 매도할 때와 두 채를 함께 매도할 때의 선택지도 달라지기 때문에
제 상황에서도 경우의 수를 나누어 검토해봐야겠습니다.
특히 3단계 물건 파악에서 가격을 정하는 과정이 도움이 됐습니다.
실거래와 매물 수, 호가를 통해 협상 가능성을 살펴보고,
단지 안에서 어떤 동과 층을 선호하는지 확인한 뒤 가격을 정하는 순서였습니다.
같은 단지라도 역이나 학교와의 거리, 동의 위치에 따라 가격 차이가 생긴다는 사례를 보면서
개별 물건을 더 자세히 알아야겠다고 느꼈습니다.
목표 가격과 받아들일 수 있는 가격 범위를 정해두면
실제 협상할 때도 제 기준을 가지고 판단할 수 있겠습니다.
성장계획서 부분에서는 최근의 제 생활을 돌아봤습니다.
육아와 에이스 활동을 병행하면서 제 일정을 소화하는 데 바빴던 시간이 있었습니다.
하루를 열심히 보내고도 제가 키우고 싶은 실력에 충분히 시간을 썼는지는 선뜻 답하기 어려웠습니다.
동료에게 도움이 되는 사람이 되고 싶다는 마음이
제 계획과 행동에서도 보여야겠습니다. 지금 하고 있는 활동을 꾸준히 해냈을 때 어떤 실력이 쌓이는지,
그 실력이 투자와 동료를 돕는 역할에 어떻게 연결되는지까지 생각해보려고 합니다.
이번 강의에서 남긴 본깨적
| 주제 | 본 것 | 깨달은 것 | 적용할 것 |
|---|---|---|---|
| 1. 투자 - 내 자산과 자금부터 정확히 알기 | 갈아타기 전에 자산과 자금 상황을 정리해야 한다. 보유 단지의 매도 가격과 세금, 종잣돈과 대출 여력 등을 확인한다. | 실제 사용할 수 있는 현금과 시점을 알아야 실행 가능한 계획을 세울 수 있다. 임차인 일정과 자금 회수 시점도 제 투자 계획에 함께 반영해야겠다. | 보유 자산과 예정된 거래를 구분하고, 보증금·대출·세금 등을 반영한 매도 후 가용 자금과 회수 시점을 정리 |
| 2. 투자 - 갈아탈 가치가 있는지 비교하기 | 지방 투자·수도권 투자·내집마련을 비교하고, 보유 상황에 따라 한 채 매도와 여러 채 매도 등의 선택지를 검토한다. | 확보할 자금으로 현재보다 얼마나 나은 자산으로 이동할 수 있는지 확인해야겠다. 매도할 집과 매수할 집을 함께 봐야 갈아타기의 의미를 판단할 수 있다. | 매도 조합별 확보 자금과 이동 가능한 단지를 비교하고, 내 상황에서 의미 있는 가치 개선인지 판단 |
| 3. 투자 - 3단계 물건 파악을 임장보고서에 적용하기 | 물건 파악은 협상 가능성, 단지 특성, 가격 판단의 순서로 진행한다. 실거래·매물 증감·호가와 선호 동·층·향·타입을 확인해 가격을 설정한다. | 매도·매수 가격을 정하려면 개별 물건의 경쟁력과 협상 여지를 설명할 수 있어야 한다. 직접 근거를 찾아 가격을 정해보는 과정이 필요하겠다. | 다음 임장보고서에 3단계 물건 파악 장표를 작성. 협상 가능성과 단지 특성을 분석하고, 목표·최저 매도가와 목표·최대 매수가를 근거와 함께 정리 |
| 4. 마인드 - 목표와 행동 연결하기 | 성장하려면 목표와 그 이유를 명확히 하고, 목표에 필요한 행동을 구체화해야 한다. 매주의 행동이 최종 목표로 이어지는지도 점검해야 한다. | 바쁜 상황일수록 내가 왜 이 활동을 하고 어떤 실력을 키우려는지 분명해야겠다. 높은 목표를 세웠다면 실제 시간 배분과 행동에서도 그 목표가 드러나야 한다. | 성장계획서의 각 활동이 제 목표와 어떻게 연결되는지 점검하겠다. 매주 목표에 도움이 된 행동과 부족했던 부분을 복기하고 다음 주 계획에 반영하겠다. |
| 5. 마인드-방향을 점검하며 꾸준히 실행하기 | 성장은 하루아침에 이루어지지 않는다. 높은 목표를 세우고 실행하며, 방향이 맞다면 결과가 쌓일 때까지 꾸준히 이어가야 한다. | 동료에게 도움이 되도록 준비하는 과정에서 시간이 오래 걸리고 전달이 서툴 수 있다. 부족한 부분을 하나씩 개선하며 시도와 복기를 쌓아가야겠다. | 시세스터디와 경험담을 준비할 때 동료의 판단에 어떤 도움이 되는지 생각하겠다. 공유 후에는 설명이 부족했던 부분을 돌아보고 다음 준비에 반영하겠다. |
이번 강의에서 반드시 남길 행동
다음 임장보고서에 3단계 ‘물건 파악’을 적용한 장표를 작성해보겠습니다.
보유 단지와 목표 단지를 놓고, 실거래와 매물 수 증감, 호가를 근거로 협상 가능성을 정리하겠습니다.
단지 내 선호 동·층·향·타입과 가격 차이도 확인해보겠습니다.
이를 반영해 보유 단지의 목표·최저 매도가와 목표 단지의 목표·최대 매수가를 정하고,
가격과 조건에 어떻게 대응할지 제 생각까지 남겨보겠습니다.
직접 작성하다 보면 제가 아직 충분히 파악하지 못한 부분도 드러날 것 같습니다.
그 부분을 다시 확인하면서 이번 강의에서 배운 판단 과정을 다음 임장보고서에 적용해보겠습니다.
갈아타기의 판단 과정부터 성장계획을 세우는 방법까지 구체적으로 알려주신 센스있게쓰자 튜터님, 감사합니다 :)
