안녕하세요.
부루마블하듯 아파트를 모아가고싶은
코루마블입니다.
센스튜터님의 2강은 최근 결론을 내며 처음으로 생각해봤던 갈아타기와
투자자로서의 성장에 대해 배울 수 있는 강의였습니다.
현재 1호기를 보유하고 있고, 이번 월부학교에서는 새로운 앞마당을 만들며
갈아타기 가능성을 처음 검토해보았는데요.
매물을 보고 가격대별 비교평가를 하면서 나름의 결론을 내렸지만,
한편으로는 이런 생각도 들었습니다.
지금 갈아타지 않는 것이 충분한 근거를 가진 판단일까?
아니면 아직 경험과 확신이 부족해서 결정을 미루는 것일까?
이번 강의를 들으며 제가 내린 결론을 다시 점검하고, 앞으로 무엇을 더 준비해야 할지 정리해 보았습니다.
갈아타기, 할 수 있는 것과 해야 하는 것은 다르다
본 [갈아타기 판단의 순서]
갈아타기를 판단하기 전
자신의 자산 상황과 보유 단지를 먼저 점검하고 세 단계를 거쳐야 한다고 하셨습니다.
1. 시장 파악 : 매도, 매수 우위와 협상 가능성 확인
2. 대상 파악 : 지방 투자, 수도권 투자, 내집마련 중 방향 결정
3. 물건 파악 : 단지의 가치와 가격을 비교해 갈아탈 만한 물건인지 판단
입주 가능한 상태에서의 갈아타기,
세입자를 둔 상태에서의 갈아타기,
기존 자산 보유를 함께 검토해야 한다는 것이 인상깊었습니다.
깨 [갈아탈 수 있다고 갈아타야 하는 것은 아니다]
이번 임장지에서 매물을 비교하면서 비슷한 고민을 했습니다.
현재 종잣돈으로 접근 가능한 단지들은 기존 1호기보다 확실히 가치가 좋아지는 선택인지,
갈아타기를 하고나서 추가 투자가능한 만큼의 투자금을 모아나갈수있는지 등등 판단이 어려웠습니다.
결국 가격대별 1등 단지를 찾는 것과 실제 갈아타기를 결정하는 것은 다른 문제였습니다.
현재 1호기도 지역 내 선호 단지들의 상승 이후 상대적으로 늦게 가격이 움직이고 있다고 판단하고 있습니다.
이런 상황에서 기존 자산을 매도하고 이동하려면, 앞으로의 상승 가능성을 포기하더라도 갈아탈 만큼 가치의 차이가 분명해야 합니다.
물론 보유한다고 반드시 더 오른다는 보장은 없지만, 갈아탈 대상이 확실한 업그레이드가 아니라면
굳이 서둘러 이동할 이유도 없다고 생각했습니다.
갈아타지 않는 것도 하나의 선택이지만
그 선택에 대한 근거와 앞으로 갈아탈 조건까지 가지고 있어야 한다는 것을 깨달았습니다.
적 [보유와 갈아타기의 기준을 명확히 하기]
앞으로 갈아타기 후보를 검토할 때 세 가지를 확인하겠습니다.
1. 가치 : 기존 1호기보다 입지와 선호도 측면에서 확실히 좋은가
2. 가격 : 가치의 차이만큼 가격 차이가 합리적인가
3. 시점 : 지금 매도하는 것과 조금 더 보유하는 것 중 어느 쪽이 유리한가
특히 매도 시 회수 가능한 자금과 갈아타기에 필요한 추가 자금, 세금과 거래비용까지 정리해 보겠습니다.
이번 임장보고서에서도 단순히 투자할 물건이 없다는 결론이 아니라,
왜 지금은 보유를 선택하는지, 어떤 조건이라면 갈아탈 것인지까지 남기겠습니다.
열심히 하는 것과 성장하는 것은 다르다
본 [성장계획서에 필요한 WHY]
강의 후반부에서 성장계획서의 문제점 세 가지를 말씀해 주셨습니다.
1. 해야 할 일은 있지만 왜 해야 하는지가 부족한 것(목적부재)
2. 이번 학기에 달성할 원씽이 불명확한 것(목표불명확)
3. 매주 목표를 달성하면 최종 목표에 도달할 수 있는지 연결되지 않는 것(목표와 실행의 연결 부족)
‘목표 설정 → 성장계획 → 실행 → 복기’
임장 횟수나 임보 장수를 채우는 것보다
이루려는 목표에 필요한 행동을 하고 있는지가 중요하다고 하셨습니다.
깨 [바쁘게 보내고 있지만 중요한 일을 놓치고 있었다]
이 부분은 제 모습을 돌아보게 했습니다.
하루 계획을 보면 하나하나 필요한 일들이지만
그러다 보니 정작 제 강의 수강이 뒤로 밀렸습니다.
강의를 먼저 듣고 배운 내용을 임장과 임보에 적용해야 하는데,
눈앞의 일들을 처리하느라 그 순서가 바뀌어 있었던 것입니다.
지금의 시간 사용이 그 목표에 맞게 배분되고 있었는지 돌아보니 아쉬움이 남았습니다.
해야 ㅎㅣㄹ 일을 몰랐던 것이 아니라, 중요한 일을 먼저 하지 못했던 것 같습니다.
적 [이번 학기의 원씽에 맞춰 시간 사용하기]
이번 학기의 투자 원씽은 갈아타기 여부를 스스로 판단할 수 있는 비교평가 실력을 키우고는 것입니다.
이를 위해 세 가지를 실천하겠습니다.
첫째, 임장보고서의 결론을 구체적으로 작성하기
가격대별 1등 단지를 뽑는 데서 끝내지 않고, 기존 1호기와 비교했을 때 어떤 부분이 더 나은지까지 판단하겠습니다.
둘째, 강의 수강을 우선순위에 두기
강의는 공개 후 3일 이내 수강하고 후기를 작성하겠습니다. 반 운영에 필요한 일들은 부반장님들과 역할을 나누어 개인 공부가 계속 밀리지 않도록 하겠습니다.
셋째, 결과 중심으로 복기하기
임장과 임보를 얼마나 했는지뿐 아니라, 새롭게 판단할 수 있게 된 것이 무엇인지 확인하겠습니다.
이번 강의를 듣고 당장 갈아타겠다는 결론으로 바뀐 것은 아닙니다.
여전히 기존 1호기를 보유하면서 종잣돈을 모으고
더 좋은 자산으로 이동할 기회를 준비하는 방향에 무게를 두고 있습니다.
다만 이전에는 갈아타지 않는 이유를 찾는 데 집중했다면,
이제는 어떤 조건이 충족되면 갈아탈 것인지까지 준비해야겠다고 생각했습니다.
그러기 위해서는 아는 지역을 늘리고, 단지의 가치를 비교하고, 시장 흐름을 판단하는 연습이 필요합니다.
성장에 대해서도 마찬가지입니다.
이번 학기에 주어진 과제들을 모두 해내는 것도 중요하지만,
그 과정에서 이전에는 하지 못했던 판단을 하나라도 더 할 수 있게 되는 것이 제가 원하는 성장입니다.
이번 학기가 끝났을 때 단순히 임장보고서를 몇 장 작성했는지가 아니라
내 자산을 어떻게 운영해야 할지 지금보다 더 명확하게 판단할 수 있는 사람이 되고 싶습니다.
긴시간 강의해주신 센스튜터님 감사합니다.
