열반스쿨 중급반 4강 강의 후기(열반스쿨 중급반 31기 29조 뼝알친구)

유진아빠님 강의를 들으면서 부자가 된 결과만 보고 판단을 하면 안 되고 부자가 되기 위해 엄청나게 노력한 과정을 봐야 된다는 것이 인상적이었다. 부동산으로 부자가 되기 위해서는 투자의 정석대로 꾸준히 반복적으로 임장하고 임보를 작성하는 것이 중요하다는 것을 알았다.

임장보고서를 작성할 때 지역 조사 단계에서 하락장이기 때문에 현재 호재 부분이 반영이 안 된 가격이기 때문에 호재 까지도 잘 살펴봐야 되겠고 그 지역을 좀 더 자세히 알기 위해 산업 뿐만 아니라 주요 직종이 무엇인지도 정리를 해야 되겠다. 그리고 생활권, 동별 순위를 비교하기 위해서는 부동산지인을 활용하여 매매가와 전세가를 비교해야 되겠다. 단지 임장을 통해 후보 물건을 선정할 때에는 제일 중요한 것이 가격이니 저평가 되있는지 주변 아파트, 비슷한 위상을 가진 다른 지역의 아파트와 비교해볼 것이며, 저평가 아파트 중에서는 전세가율이 높은지, 2년 후 공급이 괜찮은지, 내 투자금 범위에 맞는지를 확인하여 후보를 선정할 것이다.

매물 임장 단계에서는 전화 임장을 통해 부동산 친절하고 정보가 많은 부동산 2~3곳을 선정하여 하루 전 매물 목록을 요청하고 매물 임장을 할 때에는 집의 특징과 하자가 있는지 확인하며, 매도자가 집을 파는 이유, 이사 날짜, 세입자의 이사 날짜 등을 확인하여 1등 뽑기를 할 것이다.

이후 투자를 하고 임차인과 재계약을 할지 여부를 6달부터 2년 후 역전세 여부를 확인하여 세입자의 재계약 여부를 미리 확인하여 재계약을 진행할 것이다.

인테리어 업체를 선정할 때에는 처음이기 때문에 10군데 가서 같은 항목 및 자재로 비교 견적을 실시할 것이며 공사가 완료된 집을 직접 가서 마감이 잘되었는지를 꼼꼼히 확인할 것이다.

투자자가 되기 위해 환경과 습관을 만드는 것이 중요한데 10월 실준반, 11월 지기반을 들으며 투자의 기초를 쌓고 다지며 조원 분들의 도움을 받으며 투자 환경에서 임장보고서를 완성할 것이다. 그리고 2분 규칙을 생각하며 하루에 임장보고서를 1장, 독서 1장, 팔굽혀펴기 1개 같이 하루도 빼먹지 않고 꾸준히 하여 66일 이후의 습관을 만들 것이다.