[지기19기_6지 끝까지 임장하고 집 4모으조_페페꾸니]_1강후기_제주바다_이번 강의로 내가 행동해야 하는것!!

#지방투자기초반을 시작하기전 마음가짐

1.이번지기 강의는 광역시 위주의 분석 강의였습니다. 처음강의는 제주바다님의

소액으로 투자해서 1억 자본소득을 만들고 인생을 바꾸는 투자의 시작을 하기 위한 동기 부여로 시작하였습니다.

강의를 신청하기전, 지금 서울이 싸다고 하는데?? , 지금 서울에 투자하고 있다는데??라는 말에

팔랑귀인 저의 마음은 확신이 없었는데, 멘토님의 강의를 듣고 저의 마음을 다시금 정리하며, 강의에 몰입하였습니다.

1.이번강의를 통해 내가 남겨야할 부분, 배워야 하는 부분

지방투자 기준과 방법, 지역분석, 임장보고서 중요한건 이걸 듣고 어디지역이든 이걸 대입할수 있어야 한다.

1강 - 투자사례

2강 - 저가치 VS 저평가 구분

3강 - 시세트래킹 선정, 투자타이밍

4강 - 총정리

1.지방투자시 항상 고민되는 사항

인구 - 아직도 인구 절벽, 앞으로도 인구졀벽, 언제까지 인구절벽만 믿고 투자 안할래

매도 - 절대 지방에서의 금기 물건(10평대, 방2개 복도식, 공시가격 1억이하)

불안 - 제대로 공부가 되지 않아서 불안한거다.

결국의 정답은 고민만 하지말고, 행동하자.

1.다음으로는 현재 지방시장의 개별적인 움직임을 말씀해 주셨습니다.

지방은 개별성을 가지며, 지방같은 경우 집에 꼭 필요한 사람은

사야 하기때문에 거래는 이루어 진다. 현재 분양가가 저렴한건 거래가 이루어진고 있다.

지방사이클중 공급에 영향과, 광역시, 중소도시를 구분해서 디테일하게 말씀해 주셨습니다.

(지금 사이클은 개별적으로 움직임, 생활권별, 단지별 꼼꼼하세 봐야한다.)

#지방투자의 핵심

1.투자시 제일 중요한건 사람들이 살고 싶어하고, 갖고 싶어하는걸 찾는게 중요!!

수요도 중요하지만 집값과 가치를 결정하지 않는다. 중요한건

입지(직장, 학군, 교통, 환경)+상품성(신축택지)가 중복되는 곳을 찾아야 한다.

1.랜드마크 가격을 통한 그지역의 인구수의 수요를 생각해보기.

같은 가격에 광역시를 하는건 맞지만, 광역시와 중소도시 비슷한 가격에 가치를 비교평가가 필요

(요게 아직 잘안되네...아파트 많이 붙여봐야지) 광역시와 중소도시의 입지독점성의 차이 서울포함.

상품성 사람들은 신축을 좋아하지만, 나홀로보다 뭉쳐져 있는것을 더욱 좋아한다.

#행동

1.전보다 얼마 올랐는지가 중요한게 아니라 절대적 저평가가 중요

1.'공급이 지난 후 반드시 기회는 온다' 멘토님 중요한 말을 할때마다 나타나는 제스처!! 눈이 상당히 커진다ㅋㅋ

1.생각해보자.. 남들만큼.. 남들 하는만큼.. 하면 절대발전은 없다. 남들이 하는거 외에 내가 할수 있는 한가지더를

1.어렵고 힘들 상황일 수록 좋은 조건의 물건이 나온다. 어렵거나, 힘들때 생각하자. 기회인가??

*시세트래킹(하지않으면, 지금상황 흐름을 절대 알수 없다. 그동안한거 다 날릴래??)

*기회(기회는 항상있다 내가 준비만 되면, 조건은 내가 만들고, 리스크는 전시장 복기를 통해 대처)