관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 요x 태x's daddy = 요태디입니다.
훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록
하루하루 열심히 하고 있습니다.
오늘은 지방투자기초반19기의 1강이 업로드 된 날입니다.
첫주의 강의는 월부 공식 여신 '제주바다'님의 강의가 있었습니다.
영상이 열리고 눈부심에 적응이 좀 필요했습니다
제주바다님은 본격적인 강의를 진행해주시기에 앞서
지방투자의 확신이 없는 혹은 부족한
우리 수강생들을 위해
2024년 5월을 규정 지어 주셨습니다.
" 소액으로 투자해서 1억 자본소득을 만들고 인생을 바꾸는 투자의 시작을 함께 만드는 달"
이번 5월달을 이렇게 산뜻하게 규정 짓고 출발하니 기분이 참 상쾌했습니다.
현재의 지방 시장을 진단해주시고
현재 지방시장 현황이 의미하는 것이 무엇인지
단순히, 공포의 의견에 휘둘릴것인지
팩트를 정확히 파악하고, 우리가 반드시 알아야 할
진실은 무엇인지
명확하게 전달해주셨습니다.
BM: 이제 진짜 심어야 한다
그리고
지방투자기초반에서 반드시 배워야 할 것을 말씀해주셨습니다.
지방 투자 할 때 가장 중요한 투자기준 및 투자방법을 알고
지방에서 돈을 벌어다 주는 자산을 취득하기 위함
강의를 듣는 우리들의 마음속에 있는
지방 투자에 대한 막연한 불안감을 지우고
이번 한 달 간 반드시 얻어가야 할 것들을
명시해 주셔서 더 집중해서
긴 시간 강의를 들을 수 있었습니다.
제주바다님은
☑ 지방투자의 기준
☑ A지역 입지분석
☑ A지역 투자분석
☑ 1억 버는 투자사례
위 목차대로 강의를 진행해주셨는데요.
지방투자의 기준에서는
지방투자의 고민점들
지방투자의 핵심
지방투자 입지평가 기준 등에 대해 들었습니다.
특히 제게 와 닿았던 것은
지방투자에 대한 의구심에서 출발하는 것들이었습니다.
하락장에 단골 소재로 나오는 이야기가
'인구감소' 일 것입니다.
저도 투자를 시작하고
부동산 투자를 말리는 주변인이 가장 많이 하는 얘기가
'인구감소'였습니다.
특히, 지방???
가뜩이나 인구가 감소하는 데 지방이라니??
이런 반응이 많았던 것 같습니다.
저는 딱히 대응하지 않지만
내심 마음속으로 불안한 것이 있었는지도 모릅니다.
작년에 중소도시에 1호기를 투자해놓고도
마음속 불안감이 있었으니까요.
하지만, 여러번의 강의를 듣고
이번에 또 다시 제주바다님의 강의를 듣고 나서부터는
불안감은 없애기로 했습니다.
인구가 감소하는 것은 사실이며
그 사실은 내가 바꿀 수 있는 영역이 아니며
인구 감소가 진행 될 때 어떤 투자를 해야할 것인지
대응하면 되는 것이기 떄문에
불안감에 아무것도 못하는 것이 아니라
대응 하며 행동하는 것이 맞는 것이라는 판단이 들었습니다.
제주바다님은
구체적인 사례를 들어주시며
인구 감소기에도 선호되는 단지는 상승하였음을
실례로 보여주셨습니다.
BM: 선호도 있는 단지를 추릴 수 있는 능력이 가장 중요하다.
환금성 부분과,
고생하며 지방투자하는게 맞는 것인지에 대한
수강생들이 많이 하고 있는 고민들도
구체적인 사례를 들어 풀어주셔서
이제 의심과 불안보다는
확신을 가지고 행동할 수 있겠다고 생각했습니다.
다음으로, A지역에 대한 입지분석이었는데요.
작년 여름 엄청 더웠던 날씨에
A지역의 a구와 b구를 연달이 임장한 기억이 나서
반가웠습니다.
그 당시는 그 지역의 앞마당을 만들었었더라도
조금은 피상적으로 알고 있다는 생각도 들고
특히 비교할 타 광역시의 앞마당이 좀 부족했던 터라
A지역의 가치를 정확히 알고 있는지 의구심이 들었습니다.
그 이후 타 광역시를 앞마당으로 만들면서
오늘 제주바다님이 해주신 A지역 분석이
훨씬 와 닿았던 것 같습니다.
특히, A지역의 투자분석
즉, 가격과 가치에 대한 분석을 들었을 때
타 지방의 앞마당이 많으면 많을 수록
훨씬 입체적으로 강의 내용이 들어옴을
느낄 수 있었습니다.
왜 재수강이 필요한 지
들을 때 마다 달리 들린다는 게
무슨 말인지 잘 알게 되었습니다.
예시를 들어주시는
지역, 단지에 대해
내가 아는 지역과 단지가 많을 때
더 와 닿았음을 느꼈고
역시 앞마당을 부지런히 늘려야 함을
절감 할 수 있었습니다.
특별하게 와 닿았던 부분은
지역에 대한 입지분석을 할 때
그 지역의 매력포인트를 알아야 한다는 것입니다.
가령 좋은 일자리가 있는 지역이라고 한다면
'단순히 일자리가 많구나'에서 끝나는 것이 아니라
좋은 일자리가 있어 소득수준이 높고
좋은 일자리에 접근하기 편한 교통기반시설도 있구나
따라서, 이런 매력이 이 지역에 있구나
그래서 수요가 많겠고, 상승여력이 충분하겠구나 까지
연결이 되어야 한다는 것이었습니다.
앞으로 지역을 분석할 때 오늘 제주바다 멘토님이
알려주신
'데이터를 보고 그냥 그렇구나'가 아닌
그 안에 담긴 진짜 의미를 찾을 수 있고
해석할 수 있는 실력을 갖추겠습니다.
BM: 24년 목표로 세웠던 12개의 앞마당 반드시 달성!!
지방은 수도권과는 좀 다른 면이 있는데요.
입지만큼 상품성(연식)도 중요하다는 것입니다.
이 부분이 지방을 다닐 때 어려운 부분이었는데요.
제주바다 멘토님은
입지독점성이 있는 지역인지 아닌지 구분하고
입지가 좋은 지역의 구축
입지가 안좋은 지역의 신축 등
투자 우선순위를 잘 구축해 놔야 한다고 해주셨습니다.
이번 달 임장을 하면서 임장지에 대한
입지독점성 여부와
이 지역에서 사람들이 선호하는 것은
무엇인지 잘 파악하고
투자 우선순위를 잘 구축하도록 하겠습니다.
BM: 임장지 투자우선 생활권, 투자우선 단지 구축하기
마지막으로 제주바다님의
실제 투자사례를 들을 수 있었는데요.
가장 인상깊었던 것은
남들이 다 똑같은 단지를 볼 때
반드시 전수조사를 해서 남들이 보지 못하고 있는
단지를 간다는 내용이었습니다.
BM: 우르르 휩쓸리기보다는 많은 앞마당 안에서 나에게 가장 좋은 투자처를 찾는다.
제주바다님 멘토님도
첫 출발이 있으셨고
그때의 어려움을 말씀하셨을 때는
제 상황도 떠올라 많은 공감이 되었습니다.
모이지 않는 종잣돈으로 답답하고
투자시간을 확보하는 것이 버거울 때도 있었는데요.
'그럼에도 불구하고'
한 발짝 더 내딛는 투자자가 되겠다고
다짐해봅니다.
정말로 긴 시간 소중한 강의 들려주신
제주바다 멘토님 감사합니다!!
'내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서
선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다.
그러나 그는 포기했고, 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.
나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.
바로 이때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
-너바나님-
3년 뒤 미래를 바꾸는 방법은
지금 포기하지 않는 것입니다.
-제주바다님-
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