서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 24조 홍만보]

안녕하세요, 30대 안에 30억 부자를 꿈꾸는 홍만보입니다.

자모님 강의를 들을 때마다 자모님의 강의력과 투자자로서의 성장해오신 과정, 마인드에 감탄하게 되는 것 같습니다. ㅎㅎ

✨나의 상황에 맞는 '가치 성장 투자'의 현실화

-더 좋은 단지가 더 빨리, 더 많이 오른다

-지난 상승장에서의 모습을 기대하면 안 됨

-조급해하지 말고 최소 10년은 바라봐야 한다!

-3요소: 1) 오랫동안 보유할 가치 2) 저평가된 가격 3) 전세가와 전세가율

🌟B.M.

-서울 앞마당 최소 6개 이상 만들기

-실력 키우기도 전에 성급한 자산 재배치는 금물

-보유 물건과 추가매수 물건의 가치 차이가 압도적이지 않을 경우 2주택이 더 유리할 수 있음

✨1, 2, 3급지 지역 특징 및 투자 특징

-가장 중요한 것은 강남과의 접근성(cf. 교통)

-재건축, 재개발의 중요성

-ㅇ ㅈ ㅈ ㅈ ㅅ ㄱ, ㅈ ㅅ 소진 속도, ㅁ ㅁ ㄱ 상승 등 여러 요소 확인 필수

-'싸게 사는 것'이 가장 중요

-단지 선호도 파악하는 방법: 1) ㅅ ㅅ ㅅ ㅈ ㅈ 살펴보기 2) ㅈ ㄱ ㅈ 비교하기 3) ㅈ ㄱ ㅈ 대비 ㅈ ㅈ ㅈ 수익 살펴보기

🌟B.M.

-상급지 공급물량의 영향력 고려하기 cf. 전세물량

-결국 중요한 것은 개별 단지의 선호도 -> 단순 구 vs 구로 비교 X

-1~3급지별로 가격 감 잡아보고 비교적 가격이 싼 단지들 리스트업해보기

✨더 벌기 위해 꼭 알아야 하는 개발 계획

-광역 중심으로 핵심 개발 계획 살펴보기

-생각보다 시간이 오래 걸릴 수 있음을 인지 / 현재 시행 중인 것들 파악하기

-덜 좋은 지역이 좋은 지역이 될 수 있을 만한 개발 계획에 집중

🌟B.M.

-임보 쓸 때(특히 지역 분석할 떄) 개발 계획을 꼼꼼하게 살펴보고 충분한 자료조사한 뒤 녹여내기. 항상 대충 보고 간단하게만 정리하려고 했던 것이 사실...

-개발 계획 중 실현 가능성 있거나 실현 중인 것들은 꾸준히 기사 트래킹하기

-재건축/재개발이 진행되는 앞마당의 경우 1년 뒤 다시 한번씩 임장가보기

-호재는 +알파일 뿐, 결정적인 요인 X 가치 대비 저렴한 것이 가장 우선

✨투자자가 원하는 것을 얻는 방법

-꾸준히 환경 안에 있기

-내가 원하는 것이 무엇인지 명확히 인지하고 행동하기 (회색 지대 X X X )

-23년 말까지 앞마당 7개, 24년까지 앞마당 18개, 25년 앞마당 30개 만들기 !!!