서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 24조 홍만보]

안녕하세요, 30대 안에 30억 부자를 꿈꾸는 홍만보입니다.

역시 2주차 주우이님 강의도 구체적으로 단지 사례도 들어주시고, 실제 투자 사례까지 들려주셔서 너무 좋았습니다! 개인적으로 주우이님 알쓸청약 영상도 잘 보고 있는데 오랜만에 강의에서 뵐 수 있어서 더 반가웠습니다.

✨서울 아파트 소액 투자 특징

1) ㅁ ㅁ ㄱ ㄱ 이 충분히 낮아진 곳

2) ㅈ ㄹ ㅎ ㅈ ㅅ ㄱ 를 형성하고 있는 곳

➡ ㅈ ㅅ ㄱ 의 흐름(추이, 동향) 잘 파악하기 - ㅁ ㅁ ㄱ 와 비교

3) ㅈ ㅅ ㅁ ㅁ 이 줄어들고 있는 곳

➡ 네이버 부동산으로 직접 확인 필요( ㄱ ㄱ 과 함께 확인)

⭐더 벌 수 있는 영역이 존재, 급지별 단지에 주목(비교평가)

💎B.M.

1) 아실 그래프로 가격 추이 살펴보기

2) ㅈ ㅅ ㄱ ㅊ ㅅ ㅅ 그려보기

3) ㅁ ㅁ ㄱ ㅅ & ㄱ ㄱ 확인하기

✨4, 5급지 및 수도권 소액 투자 가능 지역 분석

1) 4급지 우선

2) 해당 지역에서 사람들이 선호하는 입지 요소 위주로 분석, 정리

3) 전세가율 파악하기

4) 선호도 있는 아파트 선택하기

cf. 급지 vs 단지(입지 요소 포함)

💎B.M.

1) 내년 말까지 급지별 앞마당 최소 3개 이상 만들기

2) 임장&임보 작성 시 4, 5급지 지역별 생활권 순위&특징 참고하기

3) 강의 자료에 나온 아파트 단지들 주목하며 시세트래킹하기

✨비교평가를 통해 최고 수익 내는 투자 방법

1) ㄷ ㅇ ㅎ ㄱ ㄱ 이 나중에 모두 ㄱ ㅇ ㄱ ㄱ 이 되는 것은 아님

2) 시간(시기): 고점 대비 가격, 전세가율

cf. 24개월

3) 실력: 상대적 가격, 지역 내 비교, 지역 간 비교

➡ 같은 ㅅ ㅎ ㄱ 내 비교 / ㅅ ㅎ ㄱ 간 비교 / ㄱ ㄱ 고정으로 비교 등

⭐기준: ㅈ ㅍ ㄱ / ㄸ ㅇ ㄱ ㅊ / ㄷ ㅈ ㅅ ㅎ ㄷ / 지역 내 ㅅ ㅎ ㄷ

💎B.M.

1) 앞마당 늘려나가며 비교평가 계속 연습하기(투자 후보 대상)

2) 가격대별 단지 꾸준히 시세 트래킹하기

✨투자 8년차 선배가 알려주는 서울 투자

1) 기회는 언젠가 온다!!!! 그 전에 미리 공부해야 기회를 잡을 수 있다!!

2) 객관적인 시각 갖기 - 여러 ㅂ ㄷ ㅅ ㅂ ㅁ 을 통해

3) 주변 ㅈ ㅅ ㄱ ㅅ 파악하기

4) 최근 1년간 ㅅ ㄱ ㄹ ㄱ 파악하기

💎B.M.

1) 어느 지역이든 투자할 수 있다는 마음가짐으로 유리천장 깨기

2) 앞마당 급지별로 늘려나가며 달리기

3) 잘못된 선택에 좌절하지 말고 앞으로는 더 좋은 선택을 할 수 있도록 복기하기