지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 19기 116조 밍깅쓰]

장장 8시간의 지기 1강을 듣고 나서 느낀 점 적어봅니다.

| 지방투자의 기준

-.인구가 줄어드는 시기에도 지방투자로 시세차익 실현 가능하다.

장기적으로 우상향하는 광역시는 선호~비선호 모두 투자 가능하지만

선호도에 따라 시세차익의 규모가 달라지므로 시장 상황을 활용하여

좋은 조건의 투자 물건을 만들어 같은 가격이면 선호 입지, 선호 단지에 투자해야한다.

-> 선호도(입지+상품성)이 지방투자를 좌우한다!

-.입지평가시 정량적 평가와 정성적 평가가 함께 이뤄져야 하며 선호도와 수요로 연결시켜야 한다.

| A지역 입지 분석

-. 입지 각 요소(직장,학군,환경)에 대해서 A지역 모든 구를 비교하니 투자 우선순위가 더 뚜렷하게 보인다.

-. 공급 분석 시 입주 위치와 입주 시기(월까지)를 디테일하게 확인해야 한다.

-. A지역의 지하철(교통)은 일부 지역에 한정하여 의미가 있다.

| A지역 투자 분석

-.구별 랜드마크 아파트 가격을 통해 땅의 가치가 높은 곳과 생활권 선호도가 높은 곳이 어딘지 알 수 있다.

-.지방이라고 무조건 연식이 아니라 광역시는 상품성과 함께 입지를 같이 고려해야 한다.

-.투자 가능 범위 별표별표!!!

-.전세 낀 물건 적극적으로 고려한다. 공급은 곧 기회이다.

-.매달 꾸준한 시세트레킹->5개구 신축1,구축1(10개 정도)

| 1억 버는 투자 사례

-.남들이 다 같은 단지를 볼 때, 반드시 전수조사해서 보지 못하고 있는 단지를 간다.

-.어렵고 힘들 때일수록 좋은 조건의 물건이 나온다!

<BM>

-.임보 완성을 목표로 임하기

-.광역시 임보에 계속 쓸 수 있는 장표 만들기

-.공급 분석시 입주 위치, 입주 시기(연,월) 확인

-.같은 N억대 이게 최선인가?

-.지난달 못한 매임 마무리하기

3년 뒤 미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것!

이번달도 포기하지 않고 완수하기 화이팅!!