[내마중 4자의 심장으로 서울에 집4조 민준파더] 1주차 강의후기

안녕하세요. 하다보면 된다고 믿는 민준파더입니다.

저는 총각시절 아무것도 모르고 매수한 경기도 4급지 구축아파트에서 살고있는데요.

결혼을 하고 아이가 태어나면서 더 좋은 환경에서 아이를 키우고 싶다는 생각이 들기 시작했습니다.

작년엔 0호기 집을 부동산에 내놓고, 아내와 유모차를 끌고 며칠씩 임장을 하기도 하고

배운대로 부동산에 나온 매물도 거의 다 털기도 했는데 결국 0호기가 원하는 가격에 팔리지 않아

갈아타기를 하지 못했습니다ㅜㅜ 이 때는 정말 사는 것보다 파는 것이 훨씬 어렵다는 생각이 들었습니다.

그래서 이번 강의를 더욱 절실하게 들었던 것 같아요.

사실 멘토님의 서울 아파트 동향에 대한 인사이트를 듣고 싶어 강의를 신청한 목적이 가장 컸습니다.

지금은 실거주 갈아타기보다는 소유와 거주를 분리하려는 목적으로 서울 앞마당을 늘리는 과정에 있지만,

제가 보지 못하는 서울의 전체적인 시장흐름을 알 수 있었고, 단지를 골라내고 매수하는 과정을 설명해주실 땐,

0호기와 1호기 매수과정에서 제가 누락했던 것들을 복기할 수 있었습니다.

강의에서 배운 것들을 잘 정리하고 동료들과 의견을 나누어 제가 놓친 것들을 다시 한 번 복기하겠습니다^^

인상 깊었던 것.

1) 전세가율과 PIR, J-PIR, 금리 등의 지표를 활용하여 시장에 대한 감을 잡는 것.

2) 강의를 듣는 것에서 멈추지 않고, 앞으로 해야 할 일을 해나가는 것.

BM.

1) 저점은 잡을 수 없다. 움푹 패인 어딘가에서 좋은 단지를 매수하는 것.

2) 서울에서 가장 비중있게 봐야할 입지요소에 대한 생각.

4) 거주와 투자를 분리하는 것은 생각보다 힘들 수 있다. 알고 하는 것과 모르고 하는 것은 천지차이.

4) 저평가된 평형까지 모두 확인하기. 59. 74, 84 모든 평형에 대한 저평가 여부 판단하기

5) 그리고 가장 중요한 것은 역시 가격. 좋은 물건은 없다. 좋은 가격만 있을 뿐.

앞으로 할 일.

1) 알려주신 지표를 가지고 서울 아파트 시장을 스스로 분석해보기

2) 단지 시세표 작성하기

3) 동료들의 강의후기 읽고 피드백 하기.