[내마중 7기 5늘처럼 공부해서 3천 싸게사조 레인] 1강 후기

# 만들고 # 이해하고 # 활용한다

I 본 것

1.기초 과정 정리

# 현재 우리는 어디에? # 매수 범위 # 매수 과정 7단계

현재 시장은 매매는 움푹 패여 있는 구간에 있고, 전세는 많이 떨어졌다가 오르고 있어 전세가율 역시 오르는 중이다.

과거 10~11년과 흡사한 모습으로, 가격은 많이 내려와서 리스크는 줄었으나, 추락 하락에 대한 두려움이 생기는 시기라고 한다.

현재 시장의 모습을 이해한 것을 바탕으로 이제 1주택을 하기 위하여 "매수 범위"와 "매수 과정"에 대해 설명을 해주셨다. (강의 내용 미챳!! 공개할 수 없음이야!!!!! 나만 알고 싶엇!!!)

2.최고의 내집마련 로드맵

# 내집마련 잘 한다는 것 # 사람마다 다른 상황과 예산

사람마다 집 살 상황과 종잣돈이 다 다르기 때문에 크게 무주택자가 해야 하는 행동과 1주택자가 해야 하는 행동을 나누어 설명해 주셨다.

나는 지금 어디에 해당되는지, 다음 행동은 무엇인지 알게 되었다.

3.거주와 투자를 분리하는 법

# 강의 핵심 # 거주와 투자 분리하는 6단계

거주와 투자를 분리하는 6단계가 있다. 종잣돈을 파악하고 후보 단지를 물색한 뒤 매수 여부를 결정한다. 그리고 매수 및 임대를 하고 나는 거주지역의 임차로 그리고 향후 매수한 집을 보유할지 거주할지 선택하면 된다.

강의에서는 수도권 거주자와 지방 거주자의 예시를 바탕으로 설명해 주셨고, 왜 내마중을 만들고 거주/보유 분리의 개념까지 다루게 되었는지 알게 되었다.

'지금이니까' '이전에는 불가능했으니까' 이다. 즉, 우리는 기회가 온 것을 알아버렸기 때문에 선택과 행동을 하지 않으면 안된다!!!

4.자산 불리는 갈아타기

# 선택의 중요성 # 갈아타기의 필요성 # 강남으로

단계는 위 6단계와 동일 하나, 갈아타는 목적은 자산을 불리기 위함이기에 더 나은 선택을 하는 것이 가장 중요하다.

예를 들어, 평형을 넓히기 위해 수요 없는 지역으로 이동하거나, 종잣돈 마련 목적으로 같은 지역 구축으로의 이동은 절대 절대 하지 말아야 한다.

I 깨달은 것

1. 하락장인 지금 이 시기가 나에게 얼마나 좋은 기회를 주고 있는지 직접 수치화 한 자료를 보니 완전 설득되었고 절대 놓치면 안되겠다는 것.
2. 내 종잣돈으로 살 수 있는 곳과 +1억인 곳 두 지역을 같이 봐야 하는 의미를 알 게 된 것.
3. 제공 받은 자료가 지금은 과제이지만 앞으로 나의 취미 생활이 될 것 같다는 것.
4. 사람들이 좋아하는 요소들이 무엇인지 끊임없이 연구하고 관찰해야 하는 이유. 젊은 곳을 찾아야 한다.
5. 협상 할 때, 말을 이쁘게하고 내가 줄 수 있는 것은 내어줘야 한다는 것. 무작정 깎아달라는 것은 하수가 하는 것.
6. 강의에서 사람들이 좋아하는 곳이라고 예시 든 단지가 내가 사는 곳임. 나의 선택에 대한 확신이 생김.
7. 거주 분리는 영원히 임차인으로 사는 것이 아니라는 것. 왜냐하면 나의 소득은 늘어날 것이고, 금리는 낮아질 것이므로 충분히 대출 일으켜 전세금 돌려주고 실거주 가능하니까.

I 적용할 것

1. 강의 목적 바로 실행하기: 아파트 리스트 만들고, 이해하고, 활용하는 것 바로 실천하기!!!
2. 강의에서 말씀하신 환경 좋지 않은 구축 아파트 로드맵으로 보기 (역부터 단지까지)
3. 강의에서 말씀하신 환경 좋은 구축 아파트 실제 임장 가보기