[내마중 8기 8로미팔로미 부산에 1채 꽂으러가조 해피아이비] 1주차 강의 후기

개인적으로 실거주인가 투자인가의 기로에서 한참 고민중인 상태로 강의를 듣게 되었습니다.

제가 사는 지역은 부산입니다.

아파트 가격은 충분히 싼 상태지만 전세 역시 싼 상태라

앞마당을 계속 늘려 가며 부산의 투자 기회가 오는지

잘 봐야겠다 하고 있던 참이었습니다.

그러다 다른 정규 강의의 선배님들과의 대화에서

거주 분리라는 걸 듣게 되었고

저희 집 상황에도 적절한 방법일 수 있겠다 해서

일단 0호기를 매도한 후 실거주할 집을 먼저 마련하는 방안도

저의 또 다른 선택지가 되었습니다.

다만,

실거주로 매수를 하고 이후 거주 분리를 하기엔 제가 가진 약점이 있었습니다.

이미 아이들이 중학생, 초고학년이라 현재 살고 있는 동네에서

타동네로의 전학이 힘들다는 것입니다.

그것은 도보로 학교와 학원을 오갈 수 있는 지역 내의 단지로

실거주를 할 수 밖에 없다는 것이 싼 가격 외에도 고려해야 할 제 상황이었죠.

2년 전 이미 전학을 한 번씩 한 아이들이라

돈이 더 될 것 같다고 해서 또 다시 전학을 시키는 건 무리라 판단하고

지금 현재 월세로 살고 있는 동네 안에서만

이사할 만한 단지들을 추려보았습니다.

그러는 와중에 내마중을 수강하게 되었고

1주차 너나위님의 강의를 듣고 정리하며

아차 하며 깨닫게 된 점이 있습니다.

첫 번째,

제가 사는 동네의 대형 평수 매수도 선택지에 넣어놓고 있었지만

이 안은 폐기해야겠다는 것.

현재 월세로 거주중인 곳도 대형 평수라

집의 크기에 맞춰 불어난 짐이 많다는 이유로,

또 아이들이 10대라 큰 집이 필요할 거란 생각에

50평대 매수를 고려하고 있었습니다.

이 동네 대형 평수들의 최근 실거래가와 이전 실거래가 그리고 전고점들을 살펴보며

대형평수도 안 오르지 않았네, 나쁘지 않은 선택이 되겠어라 생각하고

넘겼던 제 판단에 의문점이 생겼습니다.

고급 주거단지도 아닌 구축밭인 이 곳에서 50평대를 받아줄 매수자가 많을까?

물론 이 질문을 전에도 생각하지 않은 건 아니지만

쭉 공급이 많았던 부산에서

다음 시장에서의 구축 50평대의 거래가 얼마나, 어떤 가격으로 이루어질지

이전 장과 비슷한 수준에서라도 거래가 될 지

판단해 본다면 굳이? 란 생각이 들었습니다.

같은 돈으로 혹은 조금 더 보태어

더 나은 생활권의 신축, 준신축 국평을 매수하는 것이

훨씬 더 좋은 선택지가 되겠단 판단을 너나위님의 강의를 통해

할 수 있었습니다.

두 번째,

실거주할 수 있는 동네를 조금 더 넓혀 생각해볼 수 있다는 점을 깨달았습니다.

내년이면 아이들이 더 클 것이고

이미 엄마 아빠의 손을 떠나

혼자 자유롭게 대중교통을 이용할 수 있는 첫째는 물론

둘째의 이동 가능 거리도 조금 더 넓어질 거라 판단했습니다.

살고 있는 동네엔 신축이 없어

현재 둘째가 도보로 등하교가 가능한 단지 중

0호기를 매도하면서 갈아타기하기에 의미가 있는 곳은

근처 준신축단지 두 곳 뿐이라 더 고민이 되었던 것이 사실입니다.

바로 옆동네에 새로운 신축들이 많이 들어선 지금,

내가 가진 돈으로 갈 수 있는 최선의 선택이

이 동네의 준신축인가 질문해 본다면 다소 아쉽단 생각이 들었거든요.

그래서 아이들이 대중교통을 이용해 통학가능한 범위 안에서

신축 단지까지 고려해봐야겠단 생각이 들었습니다.

이사 가능한 단지의 범위를 넓히자

이전엔 관심이 없었던 단지들도 눈에 들어왔고

임장을 해보며 막연히 관광객 바글거리는 상권이라 별로라 여겼던

단지들의 가격을 자세히 살펴보며 내가 좋아하는 단지가 아니라

많은 사람들이 좋아하는 단지는 무엇일까?

다른 사람들은 이 단지를 어떻게 볼까?

누가 여기에 들어오려고 할까? 생각해 볼 수 있었습니다.

실거주 매수 후 거주 분리하는 것이

지금 저희 집의 상황과 부산 시장 상황을 고려했을 때

꽤 괜찮은 선택지임을 놓고 보면

강의를 통해 깨달은 점이나 고민해 볼 수 있는 부분들이

제게 매우 의미있다는 생각이 듭니다.

우주 최강 최고의 선택을 하기는 힘들겠지만

제 상황에 맞는 최선의 선택지를 찾을 수 있도록

그래서 평생 써먹을 투자 실력을 키울 수 있도록

한 발 한 발 정진해야겠습니다.