[머니깨비] 지방투자기초반_1강 후기



안녕하세요.

원칙을 지키는 투자자 머니깨비입니다 =)

지방투자기초반을 약 6개월만에 다시 듣게 되었습니다!

이번 강의부터 중소도시 -> 광역시로 강의가 바뀐다고 해서

" 멘토님, 튜터님들은 광역시를 어떻게 분석하고 바라보실까? "

너무 궁금해져서, 망설임도 없이 강의를 신청했습니다.

현재 광역시 앞마당을 만들어 가고 있는 저에게

그리고 지방에서 1호기 투자를 마음먹은 분들에게

정말 추천하는 강의입니다.

1주차 강의부터 약 7시간이 넘는 엄청나게 긴 시간동안 강의를 해주셨습니다.

그 만큼 엑기스가 많이 담긴 강의이고, 얼른 임보와 임장에 적용하고 싶은 마음이 커졌습니다

긴 시간 강의 해주신 제주바다님께 진심으로 감사합니다🩷

지방투자 이것만 알면 된다.

현재 부동산 관련 탑 이슈로 거론되는 2가지

1. 인구가 줄어들어서 지방이 소멸한다

2. 지방은 미분양이 너무 넘쳐난다

이런 뉴스 기사들은 대게 자극적이고 이목을 집중시킵니다.

그러다 보니 저절로 하게 되는 고민들의 공통점이 생기는데요.

바로 우리의 공통적인 고민은

1. '지방 나중에 가치가 없어지는 거 아니야??...'

2. '나중에 매도가 안되면 어떡하지??....'

3. 'KTS, SRT 타고 한 달에 50만원~100만원 쓰면서 다니는 게 맞을까?'

....

저도

이 고민에 대해서 엄청 많이 했었고, 그래서 수도권만 투자범위에 넣으려고 했던 적도 있었습니다.

그 때의 저의 속마음을 들춰보면

' 너무 위험한 것에 투자하면 돈을 잃을까 무서워 '

' 가치가 점점 사라질까봐 무서워 '

결국은 지역별, 단지별 가치를 제대로 판단하지 않은 채, 그냥 무서움에 떨고 있었습니다.ㅎㅎ

제주바다님께서 뉴스에 나온 이슈들 2가지 1. 인구감소 2. 지방미분양 은 팩트다!

그래서 우리는 더 보수적으로, 더 자세히 가치를 판단하기 위해 노력해야 한다고 하셨습니다.

가치를 판단하는 눈!!!

이 눈에 대해서 강의 7시간 내내 계속 설명해주시고, 또 설명해주십니다.

이렇게해야 가치를 판단하는 실력이 생기는구나!를 알게되었습니다.

제주바다님께서 강의 중간중간에 꼭 적용해보라는 내용들, 커리큘럼들

이번에 스스로 임장, 임보를 다니면서 꼭 적용해 보겠습니다.

✅ 제주바다님 BM ✅

1. 지방 임장&임보 한 달 캘린더 적용하기

2. 지방 랜드마크 장표 넣어서 임장지 위상 비교하기

3. 데이터를 보고 유의미한 정보를 뽑아서 정리하고 생각 남기

4. 전국 > 시 > 구 > 동 탑다운 방식으로 지역분석하기

기회가 있다는 것은 리스크도 있다는 것.

제주바다님께서 강의에서

" 광역시가 왜 현재 투자 기회가 있을까요? "

라는 질문을 스쳐지나가듯이 하신 후

" 바로 최근까지 그리고 앞으로 공급을 때려넣어서 그런거에요~ "

라는 대답을 하셨습니다.

그 때 저는 그런 생각을 했습니다.

' 몇 년 전에 지방에 투자한 사람들에게는 정말 큰 위기겠구나.

하지만 누군가에게는 기회이겠구나!!!'

' 앞으로 있을 공급에 대해서 제대로 리스크가 얼마나 있는지 안알아보고 투자하면

나도 정말 큰 위기를 맞이하겠구나!!'

' 기회가 곧 리스크겠구나 '

라는 생각이 들었습니다.

임보에서 "공급" 파트를 그닥 열심히 쓰지 않은 부분이었습니다.

지역분석 거의 끝나갈 때 쯤에 있어서 제출 마감 시간에 허덕허덕하면서 대충 제출했었는데요.....ㅎ🤣

이번에는 공급 파트를 제대로 써봐야겠다는 생각이 들었습니다.

✅ 제주바다님 BM ✅

1. 제바님 공급 가이드 기준 3단계 적용하기

2. 공급이 어디에서 생기는지 지도에 찍기

기초강의이지만 정말 실전반, 지투반 못지않은 깊이감있는 강의를 해주신 제주바다님 정말 감사합니다💛

이번 달 처음으로 강의 온리를 신청하여

함께 의지를 부여잡는 동료없이 혼자서 하게 되었는데

제주바다님께서 안내해주신 가이드와 적용할 점들 잘 기억해서

이번에 임장과 임보에 꼭 적용해보고, 한 달 캘린더도 꼭 지켜서

알 찬 한 달 보내도록 하겠습니다💛