[지기 19기 일(1)어나, 이(2)제, 지방투자 삼(3)킬시간이야조 방긋웃어요] 1주차 강의 후

안녕하세요. 방긋 방긋 웃으면서 투자생활을

이어가고 있는 방긋웃어요 입니다.

어느덧 3번째 지기 강의입니다! 작년 2월 5월에 강의를 수강했을때는

투자 공부를 시작한지 얼마 되지 않아서 들은 강의라서

무슨 내용인지 하나도 이해를 할 수가 없었습니다.

그리고 1년이 지난 지금 확실히 강의에서 들리는 부분이 다르다는 것을

느낄 수 있었습니다. 1년간 환경에서 버티면서 조금씩 해 나갔을 뿐인데

나도 모르게 조금씩 성장 하고, 실력이 향상되고 있다라는 게 느낄 수 있었던 시간이었습니다.

특히나 1주차 강의는 제가 살면서 한번도 가보지 못했던 지역이라서 작년에는

이해를 하기가 너무 어려웠습니다. 강의가 하나도 재미가 없고 말이죠.

하지만 올해는 다르더라구요. 특히나 이번에 배정 받은 지역이기도 하고,

분임루트를 그리면서 상상했던 부분과 제주바다님이 말씀해주신 부분을

맞춰가면서 강의를 들으니 너무나 좋은 강의라는 것이

새삼스럽게 느껴졌습니다!!

왜 튜터님들이 강의부터 듣고 임장을 임하라고 하시는지 알 수 있었던

시간이었습니다.

그럼 본격적으로 강의 내용을 정리 해보겠습니다!

1. 지방투자 이것만 알면 된다!

저번달 동생 실거주 집을 구하는 것을 도와 주었다.

그런데, 그때 주위에서 가장 많이 들었던 말이

" 인구가 줄어 가는데, 그냥 지금 처럼

전세로 사는 것이 어떻냐" 라는 것이었다.

하지만 저는 이렇게 말씀하시는 어른들과 다른 생각으로

동생이 집을 살 수 있도록

월부에서 배운대로 어른들에게 말씀을 드렸습니다.

비록 인구가 줄어들고 있지만,

지역내선호하는 생활권에

연식 좋은 단지를 사람들이 갖고 싶어 하기 때문에

향후 매도 할 때 도 크게 걱정이 되지 않을 것이라고

말씀을 드렸습니다!

그리고 가격도 제가 알고 있는 15개가 넘는 지방 앞마당과

비교 했을 때 저렴하지는 않지만 비싸지는 않다고 생각 했습니다.

가장 중요한 가격도 동생이 감당을 할 수 있는 수준의 단지였습니다.

해당 단지는 25평의 단일 평수 단지이지만

상승장에서 1.5억이나 상승했던 단지였습니다.

이 단지의 이전 상승장 가격을 보고 나서

지방 단지들의 바라보는 시각이 많이 달라 졌습니다.

충분히 지방도 적은 투자금으로

저렴한 시기에 매수 할 수 있다면

수도권 만큼은 아니지만

억단위의 수익을 낼 수 있다라는 것을

확인 할 수 잇었던 시간이었습니다.

이 번 경험을 통해서 지방에서

그 지역에서 사람들이 어떤 것을 선호하는 지 파악하는 것이

얼마나 중요한 부분이지 깨달을 수 있는 시간이었습니다.

서울만이 답은 아니다!! 지방에서 열심히

불려서 서울로 가자!!!

2.A지역 입지 분석

이번 임장지인 A 지역

너무 막연하게만 느껴졌었는데, 이번 강의를 통하여

알아가고 싶은 지역으로 바뀌었다.

A지역에서 가장 인상적이었던 것은

일자리

일자리가 얼마나 탄탄하지에 따라서 아파트 상승의

그래프가 다르다는 것을 알 수 있었다.

지방은 인구는 곧 수요인

A지역과 B지역은 인구가 비슷한데,

왜 랜드마크 가격이 이렇게 차이가 나지

라는 의문을 항상 가지고 있었는데,

이번 시간을 통해서 확실히 알게 되었다.

그렇게 생각해보면

울산은 소득이 광역시 중에서 가장 높은 편인데

아파트 가격이 왜케 저렴한거지

이번에 A지역을 강의 들으면서

계속 떠오른 울산!!!

심지어 북구는 현대차라는 엄청난 기업이 있음에도 불구하고

신축이 4억 초반대 단지들이 넘쳐 난다!!!!

A지역을 열심히 임장을 해서

얼마나 울산과 차이가 있는지

확인해보는 시간을 가져야 겠다.

벌써 설레는 구만!!!

3.A지역 투자 분석

A 지역과 더불어서 각 지역구의 특징 뿐만아니라

가격의 특징까지 전체를 쏜아 주셨다.

A지역 전체를 강의를 들어보니

이번에 배정 받은 지역이 지역내에서

어떤 위상을 가지고 있고, 구축인데도

왜 이 가격이 형성되어 있는지 이해를 할 수 있었다.

확실히 A지역은 땅의 가치가 있는 지역이라는 것을

다시 한번 알 수 있었던 시간이었다.

그리고 단지 분석을 할때 그냥 형식적으로 하는 것이 아니라

상승장에서 어떤 특징때문에 가격이 더 올랐는지

하락장에서는 어떤 특징의 단지들이 가격이 더 빠지는지를

알아야 한다는 것을 강의를 통해서 알게 되었다.

이번 임보에는 단지 분석을 할때 이 부분을 꼭

B.M 해서 조금 더 임보를 날카롭게 만들어야 겠다!!!

8시간 이라는 긴 시간 동안 강의를 진행해주신

제주바다님 감사합니다!!

덕분에 A 지역이 얼마나 가치가 있는

지역이라는 것을 알 수 있었습니다!!!