[지기19기 1호기 투자목표3고 지방구석구석 다7ㅏ조_나투호] 1강 강의후기_제주바다님

안녕하십니까

나누고!!투자하는!!호호둥이아빠 나투호입니다.

1년만에 듣는 지방투자기초반

1강은 4월달에 강사와의 만남으로

귀한시간을 함께 해주신

우리 제주바다님!!

(한달만에 다시 뵈니..내적친밀감이 더더더^^)

오프에서도 11시40분까지 강의를 해주셨다는데요.

온라인으로 강의시간을 확인하는데..ㄷㄷ

거의 8시간...

컨디션이 안좋아서 끊어서 들으려고 했는데,

듣다보니 끊어서 듣기가 어렵더라구요..

(쪼금만 더 듣자..궁금궁금..)

A지역이 저의 6번째 임장지이다보니

더더더욱 집중을 하게됐습니다.

긴시간 하나라도 더 알려주려고 하시는

제주바다님의 마음이 그대로 전달됐습니다.,

100%흡수는 못할 것 같지만;;

무조건 임장가기전에 한번 더

들어봐야겠습니다^^

이번강의 키워드는

#광역시vs중소도시

#가격수준

#지방투자의 핵심

#A지역

1. 강의후기

(1) 광역시vs중소도시

지방투자에 대해 잘못 이해하고있거나

이정도는 알았으면 하는 것들을

제주바다님이 너무 깔끔하게 정리해서 말슴해주셨습니다.

그 중 광역시와 중소도시에 대한 말씀이 참 인상깊었는데요.

사실 저는 중소도시에 사는 사람으로서

중소도시에 대해 크게 투자가치를 본다는게

참 어렵다고 생각했습니다.

높은 전세가와 상승장때 조금 올라가고,

하락장때 조금 내려간다는..생각..

하지만 제주바다님 말슴을 듣고

선호도에 따라 잃는 투자가 될수도 있지만

보수적으로 보고 선호도가 높은 단지를

찾아 투자한다면

충분히 좋은 수익을 낼 수 있다는걸 이해했습니다.

그리고 광역시에서 조금 어려운 부분이 연식이엿는데,

이 부분도 어쩜 이렇게 수강생의 마음을 잘아시는지

콕!!콕!!찝어서 입에 넣어주셨습니다.

선호도에 따라 시세차익 규모가 다르지만

구축이여도 선호되는 생활권의 단지는 충분히 투자가치가 있다.

BUT!!평균이상의 선호도!!

사실 글로 볼때는 제주바다님이 너무 쉽게 말씀해주셔서

쏘오쏘옥~이해가 되는데

이부분이 현장에서 제가 쏘옥쏘옥 골라낼 수 있을지는

좀더 훈련이 필요하겠다는 생각이 듭니다.^^

하지만 기준은 ~!!!제주바디님이 잡아주셨으니

요래~한번 잡고 가보겠습니다!!

(2) 가격격수준

사실 아직 앞마당이 5개 (그중 지방광역시 3ㄱㅐ)인 저에게는

아직 광역시나 중소도시 가격대가 머릿속에 들어오지 않았습니다.

또한 시세트레킹 역시 조금 소홀하다보니

각 지역별 랜마의 가격대도 훤~히 알고있지는 못합니다.

하짐나 제주바다님이 몇번씩 강조하셔서 말씀해주시고,

이정도 가격이면 어디랑 비슷하죠??

이런식으로 가격비교까지 해주셔서

머리속에 떠다니는 가격대를 조금 잡을 수 있었습니다.

그리고 전체적인 흐름까지!!

"여긴 빠졌다가 회복했어요"

"여긴 아직 회복을 못하고있어요."

이;런식으로 말씀해주시니 지역별 가격흐름을 잡을 수 있었습니다.

(3) 지방투자의 핵심

지방투자에 대한 불안한 마음

"서울을 해야지 않을까?"

"지방도 입지라는게 있나?"

"연식이 제일 중요한거 아닌가?"

이런 생각을 많이 하는 우리 수강생들에게

하나하나 설명을 해주쎴는데요.

1. 인구수

사실 우리가 지방투자를 할때 중요한부분이라고 알고있지만,

그냥 인구수가 많으면 좋고, 적으면 좋지않다. 이렇게

단순하게 생각할 문제가 아니라는것!!

물론 인구수에 따라 수요가 다르기대문에

좋은시장에서도, 좋지않은시장에서도

차이가 크다는 것을 알 수 있었습니다.

물론 무조건은 아니라는 점!!

2. 입지

서울과는 다르게 지방은 빈땅이 많기 때문에

입지라는것이 크지 않다고 생각했습니다.

따라서 연식이 중요하다는 생각이 컸습니다.

하지만 이에 대한 부분도 중소도시에 한정되고,

광역시는 좀더 딥하게 들어가야 한다는점을 말씀해주셨는데요.

광역시 역시 빈땅이 많은곳은 많지만

일부 구에 한하여 충분히

땅의 가치가 있는 곳들이 있었습니다.

제가 이번에 하는 지역 역시 연식보다도

입지가 중요한 곳들이 많았는데요.

사실 가보지 않아도 가격으로 충분히 느껴지지만

우선 임장을 하면서 그 입지가치를 느껴보도록 하겠습니다.

3.상품성

상품성에는 3가지가 있는데요.

(ㅇㅅ, ㅂㄹㄷ, ㅌㅈㄱㅁ)

단순하게 ㅂㄹㄷ만 상품성으로 생각했었는데

이 3가지가 모두 갖춰진 곳들이 사람들이 좋아하고,

여기에 입지까지 좋은곳들이 교집합이 되는곳

이런 곳들을 지방에서도 잘 찾아야겠다고 생각했습니다.

(4) A지역

사실 A지역은 제가 30년 넘게 살아온 고향의 땅입니다.

하지만...

다들 비슷하죠?? 유년시절을 보낸 지역의

가치를 알고 살아오신 사람은 거의 없겠조?^^

(제발 없다고 해주세요.)

저 역시 유년시절을 이 지역의 좋은 생활권에 살았지만

여기가 좋다는 생각은 한번도 못하고 살았고,

지금은 부모님께서 매도하고, 이사를 가셨는데요.

제가 오랜시간을 살았던 단지가 사람들에게

선호되는 단지라는게 참 신기했습니다.

또한, A 지역 전체를 보면서

각각 구별로 그리고 동별로 선호되는 곳들

비선호되는 것들, 좋아질 곳들을 세세하게 알려주셨는데요.

사실 아직 임장을 해보지 못한 곳들이라서 그런지

아무리 오래 살았던 지역이여도 쉽게 머리속에

입혀지지 않는 것 같습니다.

그래서 A지역의 제가 하는 임장지만이라도!!

100%이해한다로 들었습니다.

A지역에 해당 임장지는

분명 지역에서 가장 선호하는 지역이고,

직장,환경,학군,교통으로 볼때도

지역내에서 상당히 좋은 입지를 가지고 있었습니다.

물론 너무 큰 구라서 그런지

구안에서도 그 선호도가 크게 나뉘는것도 알 수 있었습니다.

임장을하고, 임보를 쓰면서 주의해야겠다는 생각!!

그리고 가장 주의할점!!

이번 임장지가 선호되는 구인만큼

후순위 생활권에서도 가격이싸다면

투자가치가 있다는것!!

이부분 역시 놓치지 않겠습니다.

2. BM(벤치마킹)

첫째, 강의 200% 듣기

둘째, 시세트레킹 이번 달 부터는 꼭 실천하기

셋째,5월임장지 연식기준 없이 300세대이상 다보기!!

[나투호 나눔글]

> 돈독모후기(with 코드림님) https://cafe.naver.com/wecando7/9822988[어게글★)

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