열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 116조 해국]

안녕하세요? 해국입니다!

작년 6월 열중을 들은 후 정말 오랜만에 다시 듣게 되었습니다.

그때는 강의를 듣기 시작한 지 3개월쯤 되었을 때라 그런지

엄청나게 쏟아지는 이 정보들을 어떻게 감당해내지?라는 버거움도 있었고

그럼에도 부동산/아파트에 대해 알아갈 수 있어서 뭐라도 들을 수 있어서... 감사했고

그리고 책 읽고 조원분들과 만나면서 따뜻한 시간을 보냈던 기억이 나더라구요!

1년 정도만에 다시 수강을 하게 되었습니다.

최근 저는 거주지역에서 투자할 물건을 찾는 것을 목표로 하자(내집마련 포함)~라는 마음으로 임장을 다니고 있습니다.

그래서 내집마련까지 선택지에 넣게 되면서 5월 강의로 내마중을 결제해놓고 기다리고 있었는데요.ㅎㅎ

그러다 너나위님께서 강의설명회에서 2채 이상을 목표로 하는 사람이라면 열중으로 가시라~는 가이드를 주셔서

듣고 이리 왔습니다.

커리큘럼을 보니 2~4주차 강의들도 너무 기대되고 1주차 강의에서도 지금 제 상황에 맞추어 점검해보고 짚어보아야할 것들을 상기할 수 있어서 좋았습니다.

"시기별로 지금 내가 할 수 있는 투자처를 알고 투자한다!"

투자지역 선정

저는 올해 초까지 그냥 계~~~속 헤매고 다녔는데요.

투자방향을 정립해야할 필요성도 모르고 있었고, 그래서 내가 지금 무엇을 위해서 뭘 하고 있는지에 대한 메타인지 없이 강의 들으면서 내가 넓혀가기로 한 앞마당 지역을 임장하는 행위만 반복했었습니다.

정말 다행인 건 강의를 매달 들었기 때문에 무엇이 되었든 손에서 놓지 않았다는 것과 그덕에 조원분들을 만나고 임장해가면서 어쨌든 앞마당이라는 걸 만들어가려는 노력을 매달했다! 라는 결과물이 남았네요.

작은 관점으로 보면 하나하나의 행위들이 점점 습관을 잡아가면서

'어? 그래서 내가 지금 이걸 왜 하고 있지?', '이번달이 끝나고 다음달에는 무엇을 해야하지?'

'더 장기적인 관점에서 뭘 해야하지?'라는 생각이 조금씩 들었던 것 같습니다.

그러다 지방투자를 목표로 하고 계시던 동료분들이 투자코칭 이후로 수도권 투자로 방향을 바꾸었다는 소식을 듣게되었고... 방향을 바꿀 정도로의 변화도 생길 수 있는거구나 싶어 저도 그 길로 투자코칭을 신청하게 되었습니다.

투자코칭 신청을 하기 전에는 제가 가진 자산이 얼마인지도 정확하게 모르고 있었는데... 제가 월급에서 바로 차감해서 넣고 있던 적금도 새까맣게 잊고 있다가 10년 만에 잔액 확인해보면서 놀라기도 했습니다.

그렇게 자산 점검을 마쳤고~ 투자코칭하던 날 멘토님과 총체적인 제 상황을 종합하여 코칭 후 거주지역에서 하나, 서울에서 하나 투자로 방향을 잡았습니다. 2년 이내 달성이 목표입니다!

밥잘님께서 지방과 수도권의 사이클과 각각의 지역에서 투자를 할 때 어떤 특징이 있는지를 비교하여 설명해주셔서 큰 틀에서 다시 한 번 정리를 하고 제 방향을 점검할 수 있었습니다.

저는 제가 거주하는 부산의 물건 투자를 목표로 하고 있습니다. 여기는 아직 전세가율이 낮아 투자로 접근하기에는 쉽지 않지만 그래도 이번달 임장하면서 그 구에서 찾아보려고 합니다. 또한 특강이나 코칭을 듣다보면 이 지역의 실거주로 접근하는 방법 또한 있다는 것을 알게 되어... 그 부분도 함께 고려하고 있습니다.

실거주 접근 시에도 전세가율을 중요하게 봐야한다는 말씀을 새기면서 체크해보도록 하겠습니다. (뭘 어떻게 체크해야하는지는 모르겠지만... 현재 전세가율이 너무 낮은 곳에 무리해서 들어갈 필요는 없다??) 모르는 건 물어봐가면서 하도록 하겠습니다~!

"투자를 계속 미루면 수익구간을 미루는 것이다."

지방 투자법과 수도권 투자법

사실... 월부 강의를 달마다 나오는대로 듣다보면...

지방꺼 들었다가 수도권꺼 들었다가 헷갈리더라구요 너무너무...

임장을 하면서도 그렇지만 왔다갔다하는 게 쉽지는 않더라구요~~~

이번에 그 두 가지를 일목요연하게 정리해주셔서 한 판에 다 정리할 수 있어서 너무 좋았습니다.

저는 지금은 지방을 임장하고 있다보니 지방투자시 체크/주의해야할 사항들을 꼼꼼하게 알려주셔서 각 지점들을 상기할 수 있었습니다. 공급물량과 매도시기 가늠해보는 것 또한 '아! 이렇게 볼 수 있구나.'라며 놀랐네요.

특히 리스크가 될 수 있는 요소들을 체크하고, 싸게 사는 것이 얼마나 중요한 지 그렇게 싸게 사는 것이 앞으로 일어날 일들에 더 많은 선택권/대비책을 줄 수 있구나라는 생각이 들기도 했습니다.

비전보드 현실화를 위한 계획

가능할 것 같은 현실적 단기목표를 정하고 시기별로 해야할 일을 정한다!

(1) 서울 2~3급지 투자 2~3년 이내

(2) 내집마련 or 거주분리투자 6개월 이내

(3) 열중반(동래구 임장) 후 매물코칭

감사합니다!