[지방투자기초반 19기 41조 이루링] 1주차 강의 후기

안녕하세요 이루링입니다!

1주차 강의는 제가 바로 직전에 임장을 했던 A지역의 강의이어서 더욱 몰입이 되고 재미있게 들을 수 있었습니다!

A광역시 하나의 구밖에 임장을 하지 못했기 때문에 특정 단지의 전체 지역 안에서의 위상을 생각해 보기가 어려웠는데, 전체 지역의 입지분석을 수강하고 나니 조금 더 저의 앞마당이 선명해지는 기분이었습니다. 

더 우위의 선호도를 가진 입지의 물건이 덜 선호되는 입지의 물건보다 절대적으로 좋은 선택은 아니기에, 여러 구의 입지와 단지의 선호를 비교하고 넓은 시야를 갖출 수 있도록 열심히 앞마당을 늘려야겠습니다.

저는 비교평가를 하기에 앞마당의 위상이 뒤죽박죽인 느낌으로 아쉬움이 있었는데, 제주바다님께서 광역시와 중소도시를 번갈아 보아야 비교평가가 더 용이하다고 해주셨습니다. 

광역시를 투자하겠다고 광역시만 보는 것이 아닌 앞마당 후보에 제한을 두지 않고 열심히 늘려가겠습니다!

광역시는 지방이지만 입지의 가치가 큰 도시이기 때문에 꼭 선호하는 입지, 단지에만 투자할 수 있는 것은 아니라고 하셨습니다. 덜 선호하는 단지에서도 시세차익이 가능하다! 

선호도를 평가하다 보면 비교적 덜 선호하는 입지, 덜 선호하는 단지에는 마음이 가지 않아 스스로 마음의 문을 닫곤 했습니다ㅎㅎ

물론, 기회가 있다면 선호하는 입지의 선호 단지에 먼저 투자를 해야겠지만 투자 후보를 너무 좁혀서 보지 않겠습니다.

제주바다님이 해주신 말씀 중에 기억에 남는 두 가지가 있습니다.

1.  공급이 많은 시기에 신축 이주 수요가 많아짐에 따라 기축 소유자가 집을 싸게라도 매도하려고 한다. 그 시기가 주는 기회를 잡을 것! (그 다음 해에는 공급이 없어야 함! 연속으로 공급이 들어오는 시기는 피해야 함!!) 공급이 많은 해 전년도부터 집을 팔아야 하기 때문에 급매가 나온다. 열심히 트래킹을 해야 한다.

2.  투자수요가 한창 들어간 직후 전세가 많이 풀리면서 전세가 하락이 매매가를 끌어내리는 위기가 잠깐 찾아온다.그 시기만 잘 견디면 전세가 소진되고 열매를 준다! 투자자가 몰리는 시기를 피할 수는 없다. 원래 다 그렇게 투자를 하는 것. 투자를 잘 했어도 버티는 시기를 잘 견뎌야 한다! 

해주신 말씀을 잘 기억하며 불안한 시기를 잘 넘기고 달콤한 열매를 가져갈 수 있는 투자자가 되겠습니다! 

3년 뒤 미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것! 포기하지 말자!!

BM1. 궁금한 것이 생겼을 때 실제 단지를 가져와서 검증해 보기 (간접경험 쌓기)

BM2. 3년 내 입주 단지 위치 확인 + 입주시기 면밀히 확인해 보기

BM3. 생활권이든 단지든 꼭 1등을 뽑으려고 하지 않아도 됨. 사람들이 좋아하는 곳인지 판단하는 것에 중점을 두고 여러가지 답이 있을 수 있다는 것을 받아들이기

BM4. 투자금이 비슷하면 매매 절대가가 높더라도 연식 좋은 것으로 선택 

BM5. 광역시 후순위 입지 신축이 싸다면 눈여겨보기 (나중에 가격이 폭발한다.!)

BM6. 아직 앞마당은 아니지만 유성구도 단지 10개만 뽑아서 시세트래킹 같이 해보기

BM7. 내가 원하는 조건을 제시할 수 있는 지금 시장을 잘 활용하기!!!