지방투자 기초반1강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 24조 갗2대비 싸게 4고 부자되조 이루링]

안녕하세요 이루링입니다!

이번에 지기 강의가 중소도시 중심으로 개편된다고 해서 재수강을 하게 되었는데요,

기대 이상으로 유익하고 알찬 강의였습니다ㅎㅎ

자모님께서 중소도시만을 한정해 강의를 해주시지 않고, 근접한 광역시와 중소도시를 같이 살펴보며 

설명을 해주셔서 지역 연관성을 통해 이해가 더 잘 되고 재미있었습니다!

지난달에 저의 첫 중소도시로 전주 덕진구를 임장한 경험이 있었는데요, 

지방에서 첫 임장지였던 대구 수성구와 판단 기준도 달라야 할 것 같은데 어떻게 판단하고 기준을 세워야 하는지 

헷갈리는 부분이 많았습니다. 

그런 저의 고민들을 자모님의 강의를 들으며 조금씩 해결할 수 있었습니다. 신축만 보면서 고민하지 말 것, 

선호도가 있는 구축, 준신축들도 기회를 가져다줄 수 있다! 

하지만 공급물량이 한바탕 들어왔다 나간 시장에서 중소도시는 그래도 신축을 먼저 봐야 한다는 

기준을 세울 수 있었습니다. 

또한 직장 부분도 저에게 지역을 판단하는 데 헷갈리는 부분이었는데요! 

직장의 질이 너무 안 좋은 경우, 가격 상승의 힘이 있는 것인가 하는 고민이 있었습니다. 

하지만 자모님께서 일자리의 양과 질이 지역의 수요를 형성하는 요인은 되지만, 일자리가 없다고 해서 수요가 없다고 판단할 수는 없다. 학군이랑 환경이 훨씬 중요하다!고 시원하게 말씀해 주셔서 중소도시의 기준을 잡는데 

도움이 되었습니다ㅎㅎ (전주는 은행이 주요 일자리의 전부라는 말씀에 공감했습니다ㅋㅋ)

또 학군에 있어서도, 중학교 성취도평가 성적이 낮다고 별로라고 생각해 제끼는 것이 아닌, 동네 학부모들이 

보내고 싶어 하는 학교인지를 확인하는 것이 중요하다는 것도 다시 리마인드 할 수 있었습니다. 

중소도시를 보다 보면, 수도권과 광역시에 비해 아무래도 수요가 떨어지기 때문에 어디까지 투자를 해도 되는지 

고민을 하다, 결국 투자금이 맞는 좋은 아파트에만 관심이 가게 되는데요.

투자에서 중요한 것은, 좋은 것을 사는 게 아니라 좋은 것을 싸게 사는 것. 

좋은 데가 비싸면 사지 말아야 한다는 것을 명심 또 명심하겠습니다!

부린이로서 임장을 하는 것이 아직 익숙하지 않고 적응 단계에 있는 저에게 자모님의 말씀 중에 

와닿은 말씀이 있었습니다.

“아까 그 단지가 얼마였는데, 이 단지는 얼마일 것 같으세요, 어디가 더 싼 것 같으세요 하는 가격 놀이를 하지 마세요. 뇌의 기억력에는 한계가 있는데 단지를 보면서 가격을 외우려고 하니까 단지 임장도 제대로 안되는 거예요.

 분임, 단임을 할 때는 철저하게 그 동네의 분위기, 단지의 분위기, 사람들을 보는게 단지 가격을 외우는 것보다 

훨씬 더 중요합니다”

그 다음 더 뼈 때리는 말씀..!

“가격은 원래 임장보고서 쓸 때 외우고 가는 거예요. 가격은 현장에서 외우는 게 아니에요. 단지임장할 때 가격을 외우려고 하는 건 멀티플레이를 하려고 하는 거예요. 이러니까 단지 임장이 안되는거죠”

분임 전 시세지도까지 그리고 가는 것이고, 임장을 하면서는 ‘시세지도 그릴 때 이 단지가 얼마였는데, 

분위기가 어떻네~’하며 분위기를 확인하는 것이라는 말씀을 듣고 반성을 많이 했습니다ㅎㅎ 

앞으로 자모님 말씀처럼 손품을 열심히 팔고 임장의 효율을 최대치로 올려 임장하고 오는 것을 목표로 하겠습니다! 단지분석까지 끝내고 단지임장을 가셨다는 자모님은,, 신이에요ㅎ0ㅎ 

이렇게 완벽해 보이는 멋진 자모님도 노력 없이는 보상이 없다는 신조로 잠을 못 주무시면서 교안을 만드셨다는데, 아직 노력해야 할 부분이 산더미인 제가 그만큼의 노력을 하지 않는 것은 말이 되지 않는다고 생각하며..

 마음을 다잡아보겠습니다ㅎㅎ

자모님이 후기에 적으라고 하셨던 저의 AND는, 사전임보를 열심히 작성하고 지역 이해를 충분히 하고 

임장을 나가, 많은 것을 머리에 담아오도록 하겠습니다! 

감사합니다!

BM1. 임장을 할 때, 가격에 집중하기 보다는 분위기를 머리에 최대한 담고 올 수 있도록 사전 임장보고서를 

작성하고 나가기 (시세 분석까지!)

BM2. 집을 몇개 사는 것이 중요한게 아니라, 하나하나 투자를 할 때, 어떤 근거를 가지고 투자를 하느냐가 

가장 중요하다. 1등 뽑기를 할 때도 근거를 꼭 상세히 적어두자!

BM3. 조 안에서 긍정적 자극을 주는 동료가 되자!

BM4. 임보 작성 시간 재보기!