열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 86조 잼통]

1강. 내게 맞는 투자지역 선정하는 법 (밥잘사주는부자마눌)

1. 잃지 않을 '가격'과 가치에 대한 '확신'

- 투자에 대한 바른 인식(강의)과 부자의 멘탈(독서)을 가져라.

나는 어떤 투자자인가...

현재 나는 어떤 투자자도 아니다.

아이덴티티는 직업인이지만, 종잣돈이 부족해 수도권 투자가 어려운 상황으로

투자하는 직장인이 되기에는 역부족하다는걸 느꼈다.

나는 내가 할 수 있는 것을 하려면 열중반 강의가 모두 끝나고 내용에 대해 정리가 되면, 리스크를 감당할 수 있는 지방을 가기 위해 주 1회 휴무를 투자 공부에 반납하겠다. 대신 그 외에는 일정하게 자고, 일어나는 충분한 숙면시간을 보장할 생각이 들었다. (돈의 속성 적용)

수도권

지방에 비해 안정적 자산 보유

1.입지 독점성이 높은곳에 투자하는게 좋다.(급지별로 나눠서 비교) -> 강남, 업무지구 1시간 이내

2.지역평균 전세가율 60% 이상

임장가기전 : 전세가율보고 여기 저평가 확률이 있어보인다? 여기가보자!

-> 임장을 통해 입지분석을하는데 전세가율이 같긴했지만 가치가 없다면 X, 가치가 있다고 판단이 되는 곳을 비교를 하는데, 전세가율이 높으면 투자금이 덜 들어가기에 투자자로써 좋다.

3.저평가 된 곳

절대적 저평가 - 전고점 대비 20~30% 하락하였는가

상대적 저평가 - 입지가치 대비 저렴한가 (더 벌 수 있는 투자를 하려면 필요한 능력!)

! 수도권 임장 팁 - 안 좋아보이는게 좋고, 좋아보이는게 안 좋을 수 있다.

지방

소액투자 + 입주물량 없는곳에 투자하는 것이 좋다.

1.인구수가 많은 곳 - 50만명 이상

2.전세가율 (70%) 이상

3.입주물량 적은 곳 (향후2년간)

도시규모가 작을 수록 입주물량은 전세가에 영향을 주고, 마지막으로 매매가에도 영향을 미친다.

임장(투자)지역 선발 기준 (3개월 이후)

1.인구수가 가장 많은 곳

2.현시점 입주물량 수요범위 & 향후2년 입주물량 감소되는 지역

3.전세가율 70% 이상

순으로 지역을 선발하여 앞마당을 넓히기! -> 이 순서는 기대수익이 더 높은 지역을 우선 임장하는 방법

역순은 3개월 이내로 빠른 투자를 하기 위해 임장하는 방법

마지막으로 이번 1강에서 저에게 크게 와닿았던 점은

모두가 서울, 수도권, 지방(광역시)로 투자를 하는게 아니다라는 것을

밥잘님께서 보여주신 중소도시 투자사례를 보고 나도 부동산 투자라는 것을 경험을 한다면 충분히 할 수 있겠다라는 자신감을 얻게되었습니다.

저도 밥잘님처럼 타지역사람이지만 그 지역사람처럼 그 지역의 시장 가치를 알아보고, 저의 기준으로 비교하여 저평가되어있는 아파트를 꼭! 찾을 때까지 월부와 함께하며 나아가보겠습니다.

정규강의가 처음이라 이해 못하고, 혼자서 단어 찾아보지않을까 걱정하였지만, 정말 귀에 쏙!쏙! 들어오도록 잘 설명해주셔서 유익한 강의였습니다.

밥잘님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.