실전준비반 강의 관련 질문드립니다
- 부동산Q&A
- 24.05.13
안녕하세요, 얼마 전 종강한 실전준비반 54기 수강한 아윰이라고 합니다.
실전준비반 4주차 너나위님 강의 관련 질문드립니다 :)
강의에서 실거주VS투자 시뮬레이션을 해주시며 현금 자산 얼마, 소득 얼마, 월저축 얼마 이상이면 규제 또는 비규제 지역에 실거주 마련하고 투자를 할 수 있다고 설명해주셨는데요,
2주택 이상으로 다주택 투자를 이어나갈 경우, 주택담보대출 대출이 회수되거나 하지 않나요?
실거주 먼저 마련한다고 했을 때 투자를 이어나갈 경우 대출 유지가 어려울 것 같아 질문드립니다.
답변 미리 감사드립니다 :)
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댓글
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안녕하세요, 아윰님 질문주셔서 감사합니다. 실준 54기 수강하셨군요~ ㅎㅎ 실준 강의 정말 너무 좋더라구요! 고생하셨습니다. :) 우선 다주택자의 경우에도 대출이 가능합니다. 다만, 지역, 매매가, 개인 상황에 따라 대출 가능 범위와 이자는 상이할 수 있습니다. 매매하려는 주택과 본인 상황에서 알아보시면 좋을 것 같아요~ 아윰님께서는 실거주를 주택담보대출로 대출을 받아 놓은 상태에서 추가로 매수하는 주택에 대해 또 담보대출이 가능한지 문의하신 것 같습니다. 이 부분 또한 대출 기관과 본인 상황 능력에 따라 한도가 다르기 때문에 대출상담사에게 상담 문의를 받아보시면 좋을 것 같습니다. 실거주 대출이 있는 상황에서 추가 대출이 많이 나오지 않아 추가 주택에 대한 잔금 대응이 어려운 경우에는 잔금을하지 않는 세낀 물건, 주인이 전세로 내려앉는 물건, 매매와 전세를 동시에 계약할 수 있는 물건 등으로 잔금 리스크를 햇지하시면 될 것 같습니다. 아윰님 투자 응원하겠습니다. ^^ 감사합니다.
안녕하세요 아윰님 :) 실거주집 주담대 회수 여부는 해당 대출이 어떤 거냐에 따라 달려있습니다 :) 대출 특약을 확인하시거나, 확인하기 번거로우시다면 대출받은 기관(주택금융공사 or 대출실행은행)에 여쭤보시면 빠르게 확인받으실 수 있습니다. 화이팅입니다~!
아윰님 안녕하세요 ^^ 실준반 4강에서 나위님께서 말씀해주신 부분이 궁금하시군요 ~ 주담대는 상품이나 물건에 따라 다를 것 같습니다 ~ 또한, 시간이 지나면서 현금이 쌓이게 되면 대출을 줄여나가실 수 있습니다. 그 과정 중에는 잔금을 치지 않는 세낀 물건, 주전세 물건만 투자하는 방향으로 해보시면 됩니다. 만약 그런 물건을 하지 못한다고 하더라도, 잔금을 치지 않아도 될 만큼 전세를 보수적으로 잡는 방법도 생각해볼 수 있습니다. 화이팅입니다 !