열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 112조 외계인a]

[강의 핵심 요약]

서론. 투자자의 본질

-‘투자에 대한 바른 인식’과 ‘부자의 멘탈’을 가지는 게 우선

-잃지 않을 가격의 물건을 찾아 제 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 투자를 이어가야 함.

-‘독.강.임.투’를 반복해야 가능.

Part 1. 2024년 내게 맞는 투자지역 선정법

1.전국 시장 상황

(1)수도권

1) 매매는 상승 약세, 전세는 상승 추이 그러나 금리 부담으로 속도에는 제한

2)1~2급지는 싸지 않지만 그 외 급지에는 좋은 가격의 매물 출현 중. 그러나 이미 상승한 가격이 있어서 투자금 규모는 상대적으로 큰 편

3)투자금 안에서 최대한 저평가된 아파트를 찾아 장기보유하고 가치 상승 기다려야

(2)지방

1)매매는 전반적으로 싼 가격대, 전세는 상승 추세. 특히 입주 물량 적은 지역의 속도 빠름

2)지역에서 선호하는 입지의 아파트를 적은 매전갭으로 사서 단기간 수익실현 후 매도가능 (특히 향후 입주 물량 줄어드는 지역에서)

2.지방 투자 VS 수도권 투자 특징과 차이

(1)수도권

1)투자금 규모 큼. 수익이 크지만 실현 시기 예상 어려움 (장기 보유 가능성 높음)

2)보유 및 관리의 부담은 상대적으로 적은 편

(2)지방

1)소액 투자로 중단기 보유(5년 내) 투자하며 수익 실현, 경험 축적

2)보유 및 관리의 부담, 체력적 부담 상대적으로 큰 편. 매도 시기를 예민하게 지켜봐야.

3.내게 맞는 투자 선정

-현재 보유 투자금 / 1년간 모으는 저축액/ 투자인 vs. 직장인 정체성 비중  을 고려하여 수도권 또는 지방 투자 선택

Part 2-1. 수도권 투자법

1.잃지 않고 더 버는 내게 맞는 수도권 투자 찾는 법

(1)입지 독점성 있는 곳 – 강남 1시간내, 적어도 주요 업무 지구 1시간 내

(2)전세가율 높은 곳 – 60% 이상. 그러나 저가치가 아니라 저평가 되어서 전세가율이 높은 곳을 골라야.

(3)내 투자금 맞는 곳 – 현재 보유 투자금과 연저축을 고려

1)절대적 저평가: 전고대비 20~30% 하락

2)상대적 저평가: 입지 가치 대비 저렴한지. 같은 가격 중에 가장 가치 높은 것

2.내게 맞는 수도권 투자 의사 결정법

(1)투자금 규모, 개인 상황을 고려하여 수도권 투자 지속 또는 지방 투자 병행 결정

(2)어디를 투자하느냐 보다 중요한 건, 1달에 1곳 임장 (1기 신도시 등 주요지역부터) 하여 아는 지역을 늘리고 맞는 투자처를 찾는 것!

Part 2-2. 지방 투자법

1.잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는 법

(1)인구수가 많은 곳 - 50만명 이상을 우선 고려. 그 이하인 경우는 자족도시, 대도시의 위성도시, 일자리/인구 증가 지역으로.

(2)전세가율 높은 곳 - 평균 전세가율 70% 이상

(3)입주물량 적은 곳 – 투자 시점의 입주 물량 + 향후 2년간 입주 물량이 수요 범위 이내인지

Part 3. 비전 보드를 현실화하는 진짜 비법

-내게 맞는 투자처를 찾아, 흔들리지 않고 꾸준히 투자하며, 부자의 생각과 행동을 갖기 위해 노력한다.

-그러기 위해서 해야 하는 건 역시 ‘독.강.임.투’

[인상 깊었던 부분]

1.현재 보유 투자금과 연저축 규모에 따라 수도권과 지방 중 어디에 투자할 지 명확한 금액대별 가이드라인을 주셔서 내 상황에 맞는 투자처를 찾는 데에 매우 도움이 되었다.

2.심지어 경계에 걸쳐진 애매한 금액대에 대해서도 따로 또 세부 가이드라인을 주시는 부분을 들으며 역시 그동안 여러 다양한 상황에 있는 투자자들의 질문에 고심해서 답해주셨을 밥잘님의 저력이 새삼 놀라웠다. (마치 네가 그런 질문할 줄 알았다는 듯 척척 튀어나오는 질문과 답들!)

3.21년도에 처음 월부 특강들을 들었을 때는 지금과 부동산 분위기가 달라서인지 투자자로 살지 않으면 큰 돈은 벌 수 없으니 부자가 되려면 직장인 보다는 투자자로 살아야 한다고 강조하는 분위기였던 기억이 있다.

그러나 이번 밥잘님 강의는 투자자와 직장인 중 어느 쪽에 더 비중을 두고 살아갈지 본인의 상황에 맞게 선택하고 그에 따라 어떻게 투자를 진행할 지 각각 가이드라인을 주셔서 더욱 강의에 공감할 수 있었다.

[강의를 듣고 깨달은 점 & 실천할 일]

1.독.강.임.투는 아무리 강조해도 지나치지 않다. 그동안 여러 일로 바빠 혼자하는 임장도 안 하고 있었는데 다시 시작한다.

2.일단 이번 강의를 완강하고 독서도 완독한 후에 꾸준히 ‘독.강.임.투’를 하자.

3.경제 공동체인 남편과 함께 현재 보유금을 정확히 확인한 후 앞으로의 저축 목표 금액을 설정하고 같이 모아 나가서 올해 말~ 내년초에는 1호기를 마련한다.