관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
기초부터 심화까지 모든 것을 쏟아 넣어 주신 강의
# 우리가 집중 해야 할 것은 무엇일까?
부동산과 관련된 다양한 정보와, 기사들이 넘쳐 난다.
미분양-> 건설사 위기, 미분양-> 공급 부족-> ?
우리는 현재의 상황에만 집중 할 것이 아니라, 의미를 해석할 줄 알아야 한다.
위기는 기회를 만들어 주는 발판이다.
위기 속 기회의 단서를 찾아 내자.
#지방 투자에 대한 다양한 고민에 대한 해답은 '가치 파악이다.'
지방은 인구가 감소 한다는데... 수요가 있을까?
매수한 집을 적절하게 매도할 수 있을까?
임장비용이 너무 많이 들어가는데 종잣돈 모을 수 있을까?
지방투자를 결정하고, 시작한 대부분의 사람들의
고민인 거 같다.
그 고민에 대한 해답은 결국 본질이라는 것을
다시 한번 깨닫게 해주셨다.
지방은 인구가 감소 한다는데... 수요가 있을까?> 가치 있는 것을 사자.
매수한 집을 적절하게 매도할 수 있을까?> 가치 있는 것을 사자.
임장비용이 너무 많이 들어가는데 종잣돈 모을 수 있을까?> 가치 보다 싸게 사자.
즉,
우리가 해야 할 것은 선호도를 파악하여 가치를 평가하고 싸게 사는 것이다.
#A광역시에서 중요한 입지요소를 파악하는 방법.
A지역은 좋은 직장과 높은 급여를 가진 사람들이 많이 거주한다.
또한 학군의 수요가 높은 곳이다.
'그렇다면 그 지역 사람들은 어떤 곳에 살고 싶어 할까?'
어떤 커뮤니티를 가진 단지인지, 어떤 학교를 보내는 단지인지에 따라
상승력의 차이는 굉장하다.
하락장의 몇 천만원 차이가 상승장의 몇 억의 차이로 나타난다.
즉 몇 천만원 차이라면 더 좋은 선호 요소를 가진 단지를 선택 해야 한다.
#절대적인 숫자도 중요하지만 정성적인 평가도 중요하다.
1.지방입지 비교평가는 크게 도시, 생활권, 단지 순으로 비교할 수 있다.
A지역(100만 )단지 VS B지역(60만) 단지
절대적인 규모만 따진다면 A지역의 단지를 투자하는 것이 항상 옳을까?
답은 NO, B지역에서 해당 단지가 가치는 선호도와 위상에 따라
도시 규모가 큰 A지역의 단지보다 더 높은 가격 상승력을 가질 수 있다.
이것이 우리가 가치 평가를 하는 이유이다.
2.직장의 규모가 더 큰 곳에만 투자 해야할까?
A지역 40만 종사자VS B지역 25만 종사자
이 둘의 가격이 비슷하다면 직장이 더 많은 A 지역 단지를 투자 해야할까?
답은 역시 NO이다.
B지역에도 직장이 있고, 그 직장에 다니는 사람들이 충분히 지불할 만한 가치가 있는 아파트라면
개별적 선호도에 따라 다르다.
+절대적 평가 요소 이외에도 중요한 요소
ㅅㅊ, ㄷㄷㅈ, ㅌㅈ
#공급 파악의 중요성
'시, 구, 연계 도시, 위치'
지방에서는 공급에 따라 매매가까지 영향을 줄 수 있으며
멀리 가서 나의 투자 성패를 가릴 수 도 있다.
공급은 투자 전에만 보는 것이 아니라, 내가 투자한 지역의 공급을 매달 확인 해야 한다.
당장 공급이 없는 지역이더라도 투자자가 몰리면 한번에 전세 물량이 쏟아져 나와
잠깐의 조정을 받을 수 있다.
#A지역의 투자 순서
현재 하락장으로 인해 비슷한 가격대의 단지들이
구마다, 생활권마다 존재한다.
A지역은 외곽신축 보다 중심시 구축 투자가 먼저다.
또한 구 마다의 입지가 다르지만, 해당 구에서 대장 역할을 하는 단지는
순위가 높은 구의 중간 단지 만큼의 가격 상승력을 가진다.
BM
투자자로서 우리가 해야 할 3가지
- 우선순위 정하기
- 시간 확보(덩어리 시간)
- 단계에 맞는 목표 설정
투자는 나와의 싸움이다. 우리는 우리의 찬란한 미래를 위해 오늘도 해내고 있다.
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