[지기 19기 8조 내가바로월부] 지방투자기초 1주차 강의 후기

안녕하세요. 지방투자기초 19기 8조 "8도유랑단 지기수비대" 내가바로월부입니다.

지투기 강의는 정말 인상적이었습니다..!!

제주바다님의 강의였는데요. 한 마디로 표현하면 "아.. 지방 어렵다"였습니다^^;;;

원래라면 지난주 목요일 완강시점에 후기를 써야했지만...

복습하고 곱씹어보고 주말에 분임도 다녀와보고... 생각을 충분히 하고나서 후기를 쓰고 싶었습니다!

그러느라 후기 작성이 많이 늦었네요 ㅎㅎ;;

우선 열기, 실준반 때 배웠던 수도권의 입지 평가와 많이 달랐습니다.

그러면서 생각해야 하는 관점? 우선순위도 함께 달라졌습니다.

"직장, 교통, 학군, 환경, 공급" vs "인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통"

입지 평가에 "인구"가 추가되었는데요.

제가 이해한 관점으로 말하면,

"인구"를 꼭 봐야할만큼 지방 투자는 확실하고, 안전하게 투자해야 한다였습니다.

300만 이상인지, 200만 이상인지, 100만 이상인지, 50만 이상인지...

그리고 그만큼 지방 투자에서는 "XX인 경우, 투자하면 안된다"가 많았습니다.

물론 수도권 투자에도 많습니다.

저환수원리를 따져보면서 환금성, 리스크 관리 모두 합니다.

다만, 지방의 경우 기준이 훨씬 엄격해보였습니다.

"하이 리스크, 하이 리턴" 유명한 말인데요.

저는 이 문장에서 리스크가 먼저 언급되는 "순서"에 주목을 합니다.

"리스크를 버티고 나야 리턴이 있는거다"라는 말을 내포하는 것 같아요.

지방 투자는 이 문장과 많이 일치하는 것 같습니다.

그리고 제주바다님은 애초에 리스크를 안만들 수 있는 방법(입지 평가 기준, 세 낀 매물 투자 등)

그리고 리스크에 대비하는 방법 등 다양하게 알려주셨습니다.

디테일한 내용은 어려워서 여러 시간에 걸쳐 복습했고 앞으로도 또 복습해야 할 것 같지만..

후기를 쓰는 지금은 어렴풋이 이해가 되는 것 같습니다..!!

그리고 앞으로 지방 투자하는데에 있어서 정말 정말 중요한 내용이었구나! 생각했습니다.

지투기.. 이름에 기초가 들어가는데 투자의 전부를 알려주신 것 같았습니다.

소중한 가르침 정말 감사드립니다!