지방투자기초반 1강 제주바다님 강의후기 - 지방투자 이것만 알아도 3억 이상 버는 투자 가능 [지기 19기 8조 한나둘]

안녕하세요

한걸음씩 성장하는 투자자

한나둘입니다.

지방투자의 꽃, A to Z까지 알려주는

지방투자기초반을 듣고있습니다.

지방투자반의 목표는 지방광역시/중소도시

임장보고서 하나를 완성한다.

그리고 여건이 되면 지방임장을 가본다가

핵심입니다.

수도권에서 지방으로 가려면

대부분 ktx/srt를 타야만 접근가능하기에

심리적인 장벽과 또 교통비용의 장벽이 있습니다.

저의 이번 임장지인 대구만해도

왕복티켓값이 10만원돈 하니까요.

또한 시간도 많이 듭니다.

이동시간도 많이들고 자주 내려가지못하니

주말숙박을 하며 돌아오는 길은 일요일 밤이 많습니다.

그럼에도 불구하고 지방을 가야하는 이유는 분명합니다.

내 상황에 맞는 투자를 하기 위해서입니다.

지금 누구는 서울과 수도권을 보고있지만

제 종잣돈과 저축액으로 아직 수도권에 소액투자가 어렵습니다.

그리고 저는 지방에서 수도권에 애매한 단지보다

더 벌어다줄 수 있는 투자를 찾기위해서

지방기초반을 들으며 임장을 가고있습니다.

강의비? 임장비용?

이미 그 이상 깎아본 경험이 있기때문에

배운대로 하면 더 벌 수 있는걸 알게되었습니다.

이번 1강 정말 길고 어려웠습니다.

그만큼 지방 실전투자를 위한 모든게 담겨있었습니다.

물론 설명을 위해 메인 지역이 있었지만

그 지역 아니고도 다른 광역시뿐만 아니라 중소도시도

다뤄주셔서 전반적인 이해도를 높일 수 있는 강의였습니다.



시장분위기는 그 지역 청약의 성패여부로

미뤄볼 수 있습니다.

어떤 지역은 고분양가로 미분양이 심화되기도하지만

지역내에서 선호하는 지역의 브랜드 청약,

근데 주변 신축보다 싸다?

그러면 그 지역에서 무/유주택자들도 다 넣어보는 상황이 벌어지기도 합니다.



지금부터는 강의에 나오는 내용은아니고

수업 듣고 제가 찾아본 예시입니다.

작년 말에 청주 방문했을때 부동산 사장님도 넣고

지나가는 성인은 다 넣었다는 가경아이파크 6단지



23년말 서울은 초급매위주로 거래되었지만

청주시장은 완전 다르게 흘러갔습니다. 23년초부터 쭉 전세가 상승하면서

매매거래도 활발하였습니다.

청주사람들이 제일 선호하는 흥덕구에서,

1,2순위로 선호하는

단지 가경아이파크입니다.

수도권에 비해 절대가가 높지않은 중소도시에

19년 입주한 가경아이파크1차보다 분양가가 1.5억이나 싸다면

그 지역사람들도 다 알고있지 않을까요?

고금리 장기화, 자재값상승, 공사비증가와

지방광역시 84전용분양가가 7~9억대로

올라갔습니다.

시장이 안좋으니 공사도 중단되고있습니다.

그렇다면 이제 지방아파트는 끝난것인가요?

여기서 Not A but B,

일반 대중과 반대로 생각해야합니다.

건설사 위기로 아파트가 안지어진다면

->3년 뒤 입주가 없다고 생각해야하고

분양한 단지들도 입주가 지연되면

->계획된 물량도 더디게 입주할거고

고분양가로 미분양이 증가한다면

-> 새아파트도 안팔리네, 기축에 기회가 있겠다!

제주바다님은 지방투자를 해본 사람사람도,

이제 시작하는 사람도 고민하게 되는 것들을

말씀해주셨습니다.

1. 지방 인구가 감소하고있는데 사도 되나?

돈 벌수있나?

2. 지방아파트 나중에 매도 안되면 어쩌지?

3. KTX, SRT타고 지방가서 투자하는게 맞는걸까?

지방 인구가 줄고있지만 절대인구수가 많은

광역시, 선호도높은 중소도시를 가더라도

길거리에 사람이 정말 많고,

활기차다는걸 알 수 있습니다.

또 인구수만큼 그 지역 천장 가격을 결정하기도 합니다.

교통비는 그만큼 더 깎아서 사면 되고 더 벌면 됩니다.

임장비용은 투자라고 생각하면 됩니다.

저도 궁금했던 질문은 바로 두번째 질문이였습니다.

강의에서 예시로 들어주셨던 사례는

21.11~23.03 서울수도권 거래절벽시기에

인구수가 30만이 안되는

작은 소도시여도 선호생활권에 연식좋은 단지들은

계속 거래가 있었습니다.

지방사이클은 달리 돌아간다는것을

다시한번 검증해주셨습니다.

지방 매도가 어렵다는 것은 편견이며

어느 시장이든 호가, 시장상황,심리등에 따라

거래량이 달라진다고

상승장이여도 호가가 너무 비싸면 거래가 안되고

하락장이여도 가격이 싸면 거래가 됩니다.

매도걱정하느라 매수하지 않는다면

기회를 놓치고 부자에서 한걸음 더 멀어지는 것입니다.

아파트라는 투자대상 자체가 부동산 투자중에

환금성이 제일 좋다는 것을

잊지않으셨으면 좋겠습니다.

저에게도 확신을 주는 강의였습니다.

따라서 우리는 안전자산인 아파트를 매수하는 것이고

투자방향은 지방투자기준에 맞게 잡아야합니다.

무엇을 해야할지 모르거나

해야할 것들은 많은데 압도될때

시간이 너무 부족할때

우리는 좌절합니다.

그래서 우선순위를 결정해야합니다.

지방임장시에 필요한 것은?

내가 주말 이틀을 다 낼 수 있나?

하루만 가능한가? 가능하지않는가?

그럼 평일에 할 수 있는 것들은 무엇인가?

-> 아! 평일엔 임보를 쓰고,

주말 하루 또는 이틀 임장갈때

최대한으로 잘 보고오기 위해서 루트와 시세,

매물예약등

미리 준비를 잘 하고 가야겠다.

시간이 없다면, 내가 하루에 확보할 수 있는

'덩어리시간'이 얼마나 되는지 생각해볼 수 있습니다.

또는 내가 필요한 투자시간을 먼저 계산해서

역산으로 하루에 필요한 시간이 얼마인지를

계산해볼 수 있습니다.

->미모는 잘 못하고있는중,

밤에는 피곤해서 또 일찍 자는데

12시 이전에 자는걸로 하고 아침 집중잘되는 시간은을 더 이용해봐야겠다!

하루 최소 3-4시간 확보하고

토일 최소 20시간 투자시간 실행하기

제가 부족한 부분이 목표설정인데

목실감에서 원씽달성이 항상 부족합니다.

의지박약이라는것을 너무 당연시

받아들이는게 있습니다만

내가 할 수 있는 목표보다 120% 높게 세워서

이전보다는 성장하면서 성취감까지 가져갈 수 있는

목표를 세워야겠습니다.

-> 양적인부분 : 임보 150장 이상

질적인부분 : 요소들 빠지지않고 결론까지 잘 쓰자,

시세트레킹 이번에 제발!

매물 : 50개 이상 본다 꼭

투자자로 결과를 만들어내는

사람의 특징에대해 말씀해주셨는데

내 상황에서 할 수 있는 최대의 노력을 들이고

효율적이고 효과적인 투자를 해야한다고 하셨습니다.

그리고 그 방법이 임보와 임장입니다.

둘중에 하나라도 소홀히하면

솔직히... 내 투자에 자신이 없어질 것입니다.

보유하지 못할것입니다.

가격이 제 가치를 찾아가기전에

매도해버리고 말것입니다.

투자는 나와의 싸움입니다

남과의 비교는 도움이 되지 않고

내 투자에 집중하고

내 상황에 맞는 투자를 '하는'것이 중요합니다.

또한 나만 열심히할때가 아니라

함께하는 사람들의 실력과 동기부여를 같이할때

시너지를 일으키며 성장할 수 있습니다.

혼자서만 하기에는 너무 멀고 힘든

외로운 길이니까요. 함께 재미있게



강의가 정말 내용이 좋고

하나라도 놓치고싶지 않은 욕심이 생깁니다.

근데 제가 아는만큼 들리겠죠?

복습하고 임보와 현장에 적용하면서 익혀보겠습니다.

그리고 또 지방기초반들으러 오겠습니다.

늦은시간까지 열강해주신

제주바다멘토님 정말 감사합니다.