내마중 1주차 너나위님 강의 후기[내집마련 중급반 9기 편리한지도]

안녕하세요,

겸손하고 꾸준한 투자자

편리한지도입니다!

2022년 월부에서 첫 강의로

내집마련 기초반으로

부동산 투자 공부를 시작하고

약 1년 반만에

내집마련 중급반을

수강하게게 되었습니다.

지금 현재

나의 효과적인

노후준비를 위한

가장 필요한 강의가 아니였나

생각됩니다.

내가 살수 있는 가장 좋은

단 하나의 집을 찾기위한

너나위님의 강의는

1.내집마련 기초정리

(예산/ 입지 / 매매)

2.최고의 내집마련

(실거주/소유)

3.현재 아파트시장

(입지/가격/ 필요한 돈)

으로 나누어 이루어졌습니다.

일단 강의에 앞서

대한민국의 모두가 걱정하는 그것

"인구가 줄고 있는데

집을 사는게 맞나?"

라는 질문의 대답을 해주셨습니다.

사실 50대 이상 어느정도 자산이 있으신 분들은

이 질문의 대답을 대부분 알고 계시는것 같습니다.

그리고 어디에 얼마나 좋은것을 사느냐에 따라

얼마나 많은 자산이 차이가 나는지도

자연스럽게 알게 되는것 같구요.

단 서울과 수도권,

지방광역시와 중소도시에 따라

입지가 좋은곳 안 좋은곳

신축, 구축으로 구분하여

개략적인 가이드라인을 알려주셨습니다.

특히

"이런것을 사면 절대 안된다!"

"이런것을 사야한다"라며

(장기적 우상향 하는 단지와

장기적 우상향 해당 없는 단지를

알기쉽게 예시로 알려주셨습니다.

특히

서울과 경기 상급지에 속하는

수지, 평촌, 구리, 광명이상의

신축 및 환경 양호한 구축과

광역시의 신축과 최상급지 구축,

젊은 중소도시(창원, 천안, 청주, 세종)의

신축중 가격과 매수범위를 정하는법을

아실그래프를 통해 이해하기 쉽게

볼수 있었습니다.

내집마련 기초반에서 배웠던

전체 과정 7단계를 다시 한번

요약하고 각 단계별로

놓치지 말아야할 핵심 포인트도

한장으로 정리해주셨습니다.

내집마련을 잘 하는 방법중

내가가진 종잣돈으로

거주와 투자를 분리하는법

소득의 75%까지 대출을 일으켜도 되는 경우

(단 집값이 많이 떨어졌을때)의 방법

종잣돈 여유 있으나 40대 이상 외벌이일경우

세를 끼고 사두는 방법을 구체적인 예시로

보여주니 이해가 빠르게 되었습니다.

투자대상이 될 후보단지들중

하락률이 높았을때

전고점을 보면서 ,

현재 매매가를 보면서 단지를 선정하는

기준까지 알려주셨습니다.

특히 거주와 투자를 분리할 때

중요한 전세가에 영향을 주는 요인 세가지

공급, 금리, 가격과

전세가에 미치는 영향을 알려주셔서

전세가 매매가 차이가 줄어들때

종잣돈 있을때와 없을때의 전략을 구분하여

앞으로 빠르면 2년 길게는 4년동안

올 기회를 현실로 만드는 행동을 해야겠습니다.

자산 불리는 갈아타기

GO forward

상급지로 이동

동일지역 신축

평수 넓히기중 하나를 택하고

실행 하느냐에 따라

막대한 자산차이를 만들어내는 만큼

강의까지 들었는데 제발~

이것만은 하지 말자는

(Backward 갈아타기) 당부까지

해주셨습니다.

전용 84이상 대형평수로

갈아타기 해도 되는지역

평수를 줄여서 갈아타야할 지역

피해야할 갈아타기

케이스별로 아실 그래프와 함께

확인해 볼수 있었습니다.

무엇보다도 최고의 갈아타기는

하급지에서 상급지로의 갈아타기이며

동일지역 신축(서울제외)

초중고 있는 서울과

1,2,기 신도시(김포같은곳 빼고)에서의

갈아타기방법과

주요 평형대도 알려주셨습니다.

알려주신 방법대로 리스트만들어서

놓치지 않고 기회를 포착할수 있도록

행동해야겠습니다!